已有6個(gè)回答

• 146****0743

  個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅稅率是5.7%

  查看全文↓ 2014-03-29 19:02:24
• 145****9180

  一、營業(yè)稅及附加(出讓方):
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  二、印花稅和契稅(雙方):
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
  三、土地增值稅(出讓方):
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。 為計(jì)算方便,可以通過速算公式計(jì)算: 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) (0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:14:14
• 157****6300

  昨天國家剛頒布政策，之前實(shí)行的營業(yè)稅優(yōu)惠政策昨日正式取消.現(xiàn)在應(yīng)該是按照正常征收：營業(yè)稅在房產(chǎn)不滿5年的情況下征收.是評(píng)估價(jià)的5.55%.

  查看全文↓ 2014-03-29 17:11:34
• 149****1668

  滿五年普通住宅免收。滿五年非普通住宅差額的5.65%,不滿五年的,全額的5.65%

  查看全文↓ 2014-03-29 15:33:11
• 132****1178

  這個(gè)政策主要是限制炒房的一個(gè)手段,讓那些買了房子接著賣的要交稅費(fèi),這樣再轉(zhuǎn)手房子的單價(jià)就高了,就不好賣了,調(diào)控房價(jià)上漲過快的一個(gè)手段而已

  查看全文↓ 2014-03-29 12:17:28
• 136****4812

  主要內(nèi)容：
  1．普通住房及非普通住房的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國辦發(fā)[2005]26號(hào)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。
  2．符合條件辦理免稅的具體程序規(guī)定。根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號(hào)規(guī)定，納稅人應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)，利用房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門提供的相關(guān)信息，對(duì)納稅人申請(qǐng)免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅；住房對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)?審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。此外，根據(jù)國稅發(fā)[2005]172號(hào)規(guī)定，成交價(jià)格是指住房持有人對(duì)外銷售房屋的成交價(jià)格。
  3．購買房屋的時(shí)間認(rèn)定和發(fā)票的開具。根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號(hào)規(guī)定，個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間；個(gè)人對(duì)外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務(wù)部門申請(qǐng)開具發(fā)票。同時(shí)，國稅發(fā)[2005]172號(hào)對(duì)購買房屋的時(shí)間認(rèn)定問題進(jìn)行了進(jìn)一步明確為契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原?則確定購買房屋的時(shí)間。
  4．對(duì)非普通住房差額征稅的扣除憑證。對(duì)個(gè)人購買的非普通住房超過規(guī)定年限對(duì)外銷售的，根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號(hào)規(guī)定，在向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅時(shí)，需提供購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。新政策在此未作特別規(guī)定，但根據(jù)文件表述及稅收政策延續(xù)性的特點(diǎn)，具體工作中應(yīng)延用國稅發(fā)[2005]89號(hào)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  5．非購買形式取得住房行為相關(guān)規(guī)定。根據(jù)國稅發(fā)[2005]172號(hào)規(guī)定，個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購買時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購買時(shí)間確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰先的原?則確定購買房屋的時(shí)間。對(duì)此，新政策要求類似問題比照上述規(guī)定執(zhí)行。 6.財(cái)政部國家稅務(wù)總局**新發(fā)布的通知稱，自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:57:03

相關(guān)問題

• 問 拆遷所得房子與個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅
  答

  五年后就不用交了

  全部10個(gè)回答>
• 問 拆遷房與個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅
  答

  按照財(cái)政部和國家稅務(wù)總局政策規(guī)定，從2010年1月1日起，對(duì)單位、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅“二手房”恢復(fù)征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅。為了做好“二手房”交易稅收征管工作，現(xiàn)將有關(guān)政策通告如下：一、個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售，免征營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售，按其售房收入減去購房價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。二、自然人房屋交易時(shí)，對(duì)于轉(zhuǎn)讓住房的，按轉(zhuǎn)讓收入額的1%核定征收個(gè)人所得稅；對(duì)于轉(zhuǎn)讓非住房的，按轉(zhuǎn)讓收入額的2%核定征收個(gè)人所得稅。三、對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，暫執(zhí)行1%的契稅稅率。四、對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。五、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。通告發(fā)布后，如遇財(cái)政部和國家稅務(wù)總局調(diào)整上述稅收政策，按調(diào)整后的稅收政策執(zhí)行。 大連市地方稅務(wù)局 2009年12月1日財(cái)政部和稅務(wù)總局的文件我沒見，但大連是屬于較大的市，政策不會(huì)有多大變化。具體還得以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。營業(yè)稅稅率應(yīng)該按照轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)稅目走，為5%個(gè)人意見，僅供參考

  全部9個(gè)回答>
• 問 個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅
  答

  滿五年就沒有營業(yè)稅,沒有滿五年5%

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅稅率
  答

  一、交通運(yùn)輸業(yè) 3% 陸路運(yùn)輸包括鐵路運(yùn)輸、公路運(yùn)輸、纜車運(yùn)輸、索道運(yùn)輸及其他陸路運(yùn)輸。 水路運(yùn)輸 打撈，比照水路運(yùn)輸征稅。 航空運(yùn)輸通過空中航線運(yùn)送貨物或旅客的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。 通用航空業(yè)務(wù)，航空地面服務(wù)業(yè)務(wù)，比照航空運(yùn)輸征稅。 管道運(yùn)輸 裝卸搬運(yùn) 二、建筑業(yè) 3% 建筑 安裝 修繕 裝飾 其他工程作業(yè) 三、金融保險(xiǎn)業(yè) 5% 金融業(yè)務(wù)包括貸款、融資租賃、金融商品轉(zhuǎn)讓、金融經(jīng)紀(jì)業(yè)和其他金融業(yè)務(wù)。 貸款包括自有資金貸款和轉(zhuǎn)貸。典當(dāng)業(yè)的抵押貸款業(yè)務(wù)，按自有資金貸款征稅。人民銀行的貸款業(yè)務(wù)，不征稅。 保險(xiǎn) 一年期以上返還性人身保險(xiǎn)業(yè)務(wù)免征營業(yè)稅。 四、郵電通信業(yè) 3% 包括郵政、電信 郵政包括傳遞函件或包件、郵匯、報(bào)刊發(fā)行、郵務(wù)物品銷售、郵政儲(chǔ)蓄，其他郵政業(yè)務(wù)。 郵政部門銷售集郵商品，征收營業(yè)稅。 電信包括電報(bào)、電傳、電話、電話機(jī)安裝、電信物品銷售及其他電信業(yè)務(wù)。 五、文化體育業(yè) 3% 包括文化業(yè)、體育業(yè) 文化業(yè)包括表演、播映、其他文化業(yè)。 經(jīng)營游覽場(chǎng)所的業(yè)務(wù)，比照文化業(yè)征稅。 體育業(yè)包括舉辦體育比賽，為體育比賽或活動(dòng)提供場(chǎng)所。 六、娛樂業(yè) 5%-20% 經(jīng)營歌廳、舞廳、卡拉OK歌舞廳、音樂茶座、高爾夫球、壁球、網(wǎng)球等項(xiàng)目。 經(jīng)營射擊、游藝機(jī)、跑馬、狩獵(包括釣魚)、游艇、賽車(專供兒童娛樂的游艇、賽車除外)等游藝項(xiàng)目 臺(tái)球、保齡球、其他游藝項(xiàng)目。 七、服務(wù)業(yè)，包括組織旅游，提供場(chǎng)所等，5%。八、租賃業(yè)，5%九、銷售不動(dòng)產(chǎn)，5%

  全部6個(gè)回答>
• 問 問一下個(gè)人住房營業(yè)稅稅率是多少?
  答

  個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房價(jià)的5.6%；2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<2年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評(píng)估價(jià)×5. 5%。6、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。7、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>