已有9個回答

• 144****8222

  直接全部走銀行，你不要直接給房主現(xiàn)金，也不要轉(zhuǎn)賬。就是按**50%來辦理貸款手續(xù)就是，銀行會把全部房款轉(zhuǎn)給房主，不要個人去做，出問題說不清楚的。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:28:15
• 158****9240

  你想說明的意思是你們簽定的合同價與過戶的價格不同呢?還是想說明過戶時買賣合同與銀行貸款的價格不同?如果是前者的話就不影響,因為現(xiàn)在有很多中介為了給買房人避稅都引用的辦法。
  但是后者的話那應(yīng)該都貸不下來吧,價格與房產(chǎn)局申報的價格不同這樣一來,銀行肯定是不予以受理的。但是擔(dān)保公司應(yīng)該不會犯這么愚蠢的錯誤。接下來的你就要問清楚擔(dān)保公司是怎么的一個情況了。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:18:17
• 148****8668

  應(yīng)該先聯(lián)系好辦理貸款的銀行,買賣雙方在銀行簽署一個合同,然后再辦理過戶的。╮(╯▽╰)╭

  查看全文↓ 2014-03-28 18:17:22
• 137****6360

  一>.房屋抵押貸款所需要的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  二>.房屋抵押貸款的程序如下：
  1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同
  2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權(quán)證
  3.將他項權(quán)證交給銀行，銀行放款
  三：有什么不明白可以咨詢青島英和經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司：經(jīng)紀(jì)人高金龍

  查看全文↓ 2014-03-27 21:45:24
• 148****8144

  首先，我國不動產(chǎn)物權(quán)以登記為生效要件，沒有過戶，則現(xiàn)在房產(chǎn)權(quán)利人仍然是你。
  其次，在沒有過戶之前，你無需將房產(chǎn)證押在你的買家手里，如果他執(zhí)意要求的話，你可以與其簽訂一份私下協(xié)議，保證屆時滿五年的時候陪她過戶。（因為買賣合同上約定的過戶時間可能是在五年之內(nèi)，所以過戶時間上有沖突，需要你們私下簽訂一份具體過戶時間的承諾），以此可安撫你的買家，另一方面也避免房產(chǎn)證在他人之手而帶來的不必要的麻煩。
  其實對于此類問題，相對于買家來說，賣家更有主動權(quán)，因為房價基本現(xiàn)在還是持續(xù)走高的，屆時如果你不賣了，**終一般還是只能追究你的合同責(zé)任，而不需要你強(qiáng)行過戶給買家。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:53:58
• 137****3615

  如果買方是按揭的，先過戶再辦理按揭這個是正常程序，如果不過戶買方拿撒子切做抵押也？不過過戶的前提條件必須是買方的銀行按揭資料已經(jīng)審核通過了之后，資料審核通過了，一般你的尾款是沒問題的。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:18:12
• 137****6823

  你好！
  你所述是一個持證抵押的問題。你的房子可以是沒有貸款的，同樣也可以是有貸款的房子。
  如果是無貸款的房子，可以按照現(xiàn)在房子評估價（由銀行委托評估公司）貸款6-7成。如果你的房子是有貸款，且現(xiàn)在的評估價格的6-7成超過你之前的剩余貸款額，也可以把多余部分貸款出來。此稱為加按揭。
  準(zhǔn)備好相關(guān)貸款材料，1.產(chǎn)證原件 2.產(chǎn)權(quán)人身份證明原件 3.戶口簿原件 4.結(jié)婚證 5.收入證明或完稅證明
  到銀行或請貸款代辦公司。先簽定貸款合同，然后等待審批（七個工作日）。如果審批通過，十個工作日后銀行即可放款。
  另外需要注意，持證抵押銀行對于你的貸款用途管理比較嚴(yán)格，不能去做股票、期貨等高風(fēng)險的投資**。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:16:58
• 156****1569

  這個風(fēng)險系數(shù)相當(dāng)大!我也不知道鄭州的情況怎樣!但是買賣合同寫的多少錢??

  查看全文↓ 2014-03-26 22:01:47
• 155****0205

  二手房抵押貸款很少有銀行愿意做，因為房子的價值評估很麻煩，而且同樣是放款，時間要比新房抵押長，費時費力。
  不過如果聯(lián)系好了銀行，就可以和賣家商量，通過房產(chǎn)中介，把一部分錢作為**房款，在簽訂二手房買賣協(xié)議后將第一筆房款交給賣家，賣家配合過戶，過戶后有限期，多長時間內(nèi)銀行放款付清尾款。
  這個需要買賣雙方共同協(xié)商處理，且有必要通過中介來完成，否則買賣雙方的利益都不好保證。
  O(∩_∩)O%7E

  查看全文↓ 2014-03-26 20:25:12

相關(guān)問題

• 問 我是賣家，買家貸款審批通過，要我先過戶，然后再拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款，貸款的收款人是我，是這樣子嗎？
  答

  房屋貸款未還清不能辦理過戶。辦理房屋過戶可通過以下方式：1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。2、辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

  全部3個回答>
• 問 拿房產(chǎn)證去抵押貸款銀行申請
  答

  貸款，一般需要準(zhǔn)備以下材料：1. 房產(chǎn)證：準(zhǔn)備房產(chǎn)證明，以證明其“貸款對象”的身份。2. 抵押物證明：準(zhǔn)備抵押物證明，以證明銀行可以抵押其貸款。3. 申請表：準(zhǔn)備貸款申請表，以證明貸款人有能力償還貸款。4. 相關(guān)財務(wù)資料：準(zhǔn)備最近6個月的銀行流水和收入證明，以證明貸款人有能力償還貸款。5. 身份證：準(zhǔn)備貸款人身份證明，以證明貸款人的身份。

  全部2個回答>
• 問 ??拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利息多少？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

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• 問 拿房產(chǎn)證抵押貸款利息是多少? 拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率是多少
  答

  5.39%以上房產(chǎn)抵押又分為兩種，一種是自有房產(chǎn)抵押或著是按揭房產(chǎn)抵押，而這兩種的貸款利率也各不相同，一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會要比按揭房產(chǎn)抵押的利率要低，而且各地和各個銀行之間的利率也會有所差距，但是這個差距是以央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上調(diào)整的，上浮的比數(shù)一般都是在10%-35%之間，不會有高于35%利率上浮多少主要看個人資質(zhì)，資質(zhì)好利率低

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• 問 拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率是多少
  答

  您好，目前公布的抵押貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%

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