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• 138****1061

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段:
  (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
  (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  (7)、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  (8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的2
  10、二手房屋買賣合同全部履行完畢。 如果你手里有產(chǎn)權(quán)證,那你就先去銀行問一下,銀行是否同意你還貸。一般銀行超過一年的,都可以還,但有些銀行要收取違約金。到銀行,電腦自動(dòng)給你計(jì)算你還有多少貸款,還貸以后。拿著他項(xiàng)權(quán)利證(銀行給你)和產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)大廈撤抵押。完事就可以賣了。如果你自己沒有那么多錢,就的要求買方付你的定金多點(diǎn),達(dá)到你還貸款的額度。用買方的錢去還好了。注意:一定先到銀行去問一下,是否允許你...

  查看全文↓ 2014-03-29 10:23:54
• 138****1309

  你好:按照國家規(guī)定公共住宅租賃房屋是不能辦理過戶手續(xù)的,也就是說此類房屋是不允許出借或轉(zhuǎn)讓的。只能說國家不說收回房屋,您就繼續(xù)住著。要收回的情況您還的從新申請的。但過戶是不可能的。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:35:26
• 145****1351

  可以問得準(zhǔn)確些嗎?

  查看全文↓ 2014-03-26 13:40:00
• 151****5731

  1、應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。需要雙方共同辦理。
  2、買賣雙方的稅費(fèi)
  買方·契稅：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5％
  ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡
  ·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％
  ·產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本
  ·產(chǎn)權(quán)過戶代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類型而定
  若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費(fèi)用：
  ·評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.4％
  ·保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率
  ·他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85元/本
  賣方·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％
  ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡
  ·土地收益金（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房）：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1％
  ·個(gè)人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報(bào)價(jià)-原值）×20％
  拆遷房原值以拆遷協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)；商品房以購房發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)，住滿五年免征。
  備注
  ·土地證過戶費(fèi)用另計(jì)。
  3、買賣雙方交易需準(zhǔn)備的材料
  買方身份證、私章、婚育證明、戶口薄、 收入證明（外地戶口需提交暫住證）
  賣方產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚育證明、戶口薄。
  交易流程
  1）簽訂買賣合同
  2）申請?jiān)u估
  3）材料及評(píng)估報(bào)告提交銀行
  4）銀行看點(diǎn)
  5）銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函
  6）買賣雙方到交易所受理
  7）交易所簽證生效
  8）辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)
  9）辦理他項(xiàng)權(quán)證
  10）銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證后通知放款
  
  如賣方已經(jīng)不在了，由他的第一順序繼承人辦理。

  查看全文↓ 2014-03-26 12:27:13

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶的問題.
  答

  1、應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。需要雙方共同辦理。2、買賣雙方的稅費(fèi) 買方·契稅：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本 ·產(chǎn)權(quán)過戶代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類型而定 若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費(fèi)用： ·評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.4％ ·保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率 ·他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85元/本 賣方·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房）：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1％ ·個(gè)人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報(bào)價(jià)-原值）×20％ 拆遷房原值以拆遷協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)；商品房以購房發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)，住滿五年免征。 備注 ·土地證過戶費(fèi)用另計(jì)。 3、買賣雙方交易需準(zhǔn)備的材料 買方身份證、私章、婚育證明、戶口薄、 收入證明（外地戶口需提交暫住證） 賣方產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚育證明、戶口薄。 交易流程 1）簽訂買賣合同 2）申請?jiān)u估 3）材料及評(píng)估報(bào)告提交銀行 4）銀行看點(diǎn) 5）銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函 6）買賣雙方到交易所受理 7）交易所簽證生效 8）辦理房產(chǎn)抵押手續(xù) 9）辦理他項(xiàng)權(quán)證 10）銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證后通知放款 如賣方已經(jīng)不在了，由他的第一順序繼承人辦理。

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• 問 房屋過戶的問題
  答

  1、應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。需要雙方共同辦理。2、買賣雙方的稅費(fèi) 買方·契稅：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本 ·產(chǎn)權(quán)過戶代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類型而定 若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費(fèi)用： ·評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.4％ ·保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率 ·他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85元/本 賣方·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房）：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1％ ·個(gè)人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報(bào)價(jià)-原值）×20％ 拆遷房原值以拆遷協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)；商品房以購房發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)，住滿五年免征。 備注 ·土地證過戶費(fèi)用另計(jì)。 3、買賣雙方交易需準(zhǔn)備的材料 買方身份證、私章、婚育證明、戶口薄、 收入證明（外地戶口需提交暫住證） 賣方產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚育證明、戶口薄。 交易流程 1）簽訂買賣合同 2）申請?jiān)u估 3）材料及評(píng)估報(bào)告提交銀行 4）銀行看點(diǎn) 5）銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函 6）買賣雙方到交易所受理 7）交易所簽證生效 8）辦理房產(chǎn)抵押手續(xù) 9）辦理他項(xiàng)權(quán)證 10）銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證后通知放款 如賣方已經(jīng)不在了，由他的第一順序繼承人辦理。

• 問 關(guān)于房屋過戶的問題
  答

  目前，西安市二手房交易費(fèi)用如下：1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅201112號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋過戶房款的問題?。?！
  答

  我是在房管部門工作的，你先看代理人有公證委托書嗎！這個(gè)十分重要如果沒有公證處出具委托書別人是沒有權(quán)力出售該房屋的，現(xiàn)在房子不到五年所以有稅的，你可以和房東本人簽合同，付一部分房款五年到時(shí)過戶也可以，但有一個(gè)問題產(chǎn)證是他的名字他違約或賣別人就會(huì)有糾紛了，首先你必須了解他的家庭背景是否可靠，如果沒有問題可以這么操作！至于委托人還是謹(jǐn)慎為好，你找個(gè)中介也好，讓中介幫助你操作，你找的房源中介幫助代辦下，費(fèi)用給千八百的就可以了。問題的焦點(diǎn)是要產(chǎn)權(quán)本人簽字，而且必須是夫妻雙方都得簽字。

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房屋過戶的問題
  答

  這樣的 我給你說個(gè)大概流程 ：首先是你姐姐要先辦理房產(chǎn)證 他只需要交個(gè)契稅和其他簡單的小錢。價(jià)格按照當(dāng)時(shí)的6.4K。 其次過戶到你名下之前要把貸款還清，你可以用公積金貸款。**后一定要讓你姐姐先辦理產(chǎn)權(quán) 因?yàn)?年是以產(chǎn)權(quán)證上的日期為準(zhǔn)的花費(fèi)：姐姐： 契稅 你：契稅 個(gè)稅 營業(yè)稅（房本慢5年減免）

  全部6個(gè)回答>