已有9個回答

• 156****5369

  您好，這個問題您得咨詢一下房管局那邊專門測量的人士。應該是可以算進去的。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:16:58
• 145****5281

  十二種情況不計入建筑面積：
  根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)定》及建設部**新的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記的關問題的通知》（以下簡稱《通知》），以下12種情況不能計入房屋建筑面積：
  1、層高（高度）在2.20米以下（不含2.20米）的房屋和斜面結(jié)構(gòu)屋頂，不計入建筑面積；
  2、樓梯下方空間，樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；
  3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積；
  4、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積；
  5、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；
  6、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
  7、房屋之間無上蓋的架空通廊；
  8、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
  9、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
  10、利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋；
  11、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；
  12、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫；
  房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按《通知》的規(guī)定執(zhí)行：
  1、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理；
  2、不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；
  3、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積；
  4、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；
  5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；
  6、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中...

  查看全文↓ 2014-03-28 19:32:30
• 146****7649

  2戶分攤2戶使用的樓梯1戶分攤1戶使用的樓梯在上述基礎上，按套內(nèi)面積比例進行各自樓梯的分攤

  查看全文↓ 2014-03-28 12:49:54
• 145****9999

  21.1000%左右的公攤。一般高層這個數(shù)據(jù),如果是商住樓,也有地下部分、車庫等等,應該較為適中。建筑面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積 套內(nèi)面積。公攤面積構(gòu)成:第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成:
  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
  2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 第九條 公用建筑面積計算原則 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 公用建筑面積按以下方法計算: 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。 第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù) 公用建筑面積分攤系數(shù)K=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和×100% 第十一條 公用建筑面積分攤計算 各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。 分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權屬登記,可參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十三條 本規(guī)則由建設部解釋。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:09:46
• 136****2807

  十二種情況不計入建筑面積: 根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)定》及建設部**新的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記的關問題的通知》(以下簡稱《通知》),以下12種情況不能計入房屋建筑面積:
  1、層高(高度)在2.20米以下(不含2.20米)的房屋和斜面結(jié)構(gòu)屋頂,不計入建筑面積;
  2、樓梯下方空間,樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積;
  3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結(jié)構(gòu),均不計算建筑面積;
  4、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積;
  5、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室;
  6、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷;
  7、房屋之間無上蓋的架空通廊;
  8、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池;
  9、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺;
  10、利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋;
  11、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋;
  12、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫; 房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題,《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,暫按《通知》的規(guī)定執(zhí)行:
  1、外墻墻體。同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理;
  2、不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建筑面積;
  3、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積;
  4、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積;
  5、室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算;
  6、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分,在房屋權屬登記中...

  查看全文↓ 2014-03-27 09:43:19
• 132****0772

  感謝斑竹的努力，我找了一些法律法規(guī)，只是沒有山東省的，有北京的。北京市商品房公用建筑面積分攤有何規(guī)定？ 問：公用建筑面積分攤原則是什么？ 答：1．商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。 2．為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。 3．公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。 問：可分攤的公用建筑面積包括哪些？ 答：1．大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其它功能上為該建筑服務的專用設備用房。2．套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 問：不應計入的公用建筑空間包括哪些？ 答：1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。2．售房單位自營、自用的房屋。3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。其它購房人受益的其它非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。問：分攤公用建筑面積的計算方法是怎樣的？答：分攤的公用建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑分攤系數(shù)＝公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積＝整幢建筑的建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應分攤的建筑面積 問：其它有關規(guī)定： 答：
  ①售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。
  ②售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協(xié)議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。
  ③建設項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其它商品房尚未竣工，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國土房管部門同意，并需書面承諾：先按預售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積與購房人結(jié)算房價。在建設項目全部竣工后，與測繪部門**終實測的結(jié)果相比，面積增加的，應維持已結(jié)算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。
  ④商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其它樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤。其公用建筑面積亦不被其它樓層或樓門分攤，其它公用建筑面積的分攤，按本規(guī)定執(zhí)行。
  ⑤任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設計的使用功能。 《北京日報》 2001年4月10日

  查看全文↓ 2014-03-26 14:50:21
• 145****9781

  這個要看開發(fā)商那邊當時是怎么利用的,還有就是每個小區(qū)都有物業(yè)管理的條列。還有就是開發(fā)商當時交房給物業(yè)公司的時候會有相關的合同文件,公攤面積包括走廊,電梯井,樓梯

  查看全文↓ 2014-03-26 11:23:04
• 155****9585

  這個的話您得找一下相關的專業(yè)人士來幫您看看了。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:59:31
• 158****6335

  這個要看開發(fā)商那邊當時是怎么利用的,還有就是每個小區(qū)都有物業(yè)管理的條列。還有就是開發(fā)商當時交房給物業(yè)公司的時候會有相關的合同文件,公攤面積包括走廊,電梯井,樓梯間,及過道等等!

  查看全文↓ 2014-03-26 10:25:03

相關問題

• 問 公用建筑面積分攤怎么算？
  答

  公用建筑面積分攤的原則有以下三點：①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。②為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。③公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

• 問 什么是公用建筑面積分攤系數(shù)?
  答

  公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)

  全部2個回答>
• 問 什么是公用建筑面積分攤系數(shù)？
  答

  其實是將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。

• 問 公用建筑面積分攤系數(shù)怎么算？
  答

  將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。　　公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

  全部2個回答>
• 問 什么是公用建筑面積分攤系數(shù)?
  答

  是指將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)。