已有10個(gè)回答

• 157****2165

  也就是說是婚后財(cái)產(chǎn)了。婚后財(cái)產(chǎn)你們?nèi)斯灿小Ｈ绻x婚要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的話,所有房產(chǎn),包括你自己另外的婚后房產(chǎn)(沒有你老婆名字的房產(chǎn))全部均分。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:38:47
• 148****2815

  后買的這套房子是婚后財(cái)產(chǎn)，只要是婚后的，夫妻雙方有一方?jīng)]有做過產(chǎn)權(quán)放棄承諾的，都是默認(rèn)的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。各占50%

  查看全文↓ 2014-03-28 14:21:33
• 142****4319

  現(xiàn)在的政策是結(jié)婚后購房必須是夫妻二人共有,有配偶的,單方面是不能購房的,除非另一方愿意主動(dòng)放棄該房的權(quán)屬,還需經(jīng)過公證才能生效!!婚后賣房都是夫妻共有的

  查看全文↓ 2014-03-28 10:42:22
• 145****9941

  婚后房是屬于共有的,所以有權(quán)要求各分

  查看全文↓ 2014-03-27 13:08:36
• 135****5908

  住房公積金作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，與處理其它夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則一致，但亦應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。總的來說我以為應(yīng)當(dāng)對(duì)峙以下幾個(gè)原則：
  1、對(duì)待男女平等的原則。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，因此享有平等的分割權(quán)，住房公積金作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方平等分割。
  2、保護(hù)弱勢(shì)群體的原則。離婚后撫養(yǎng)孩子的一方如果沒有固定職業(yè)，沒有住房公積金帳戶，沒有購房補(bǔ)貼，以后購買住房有可能會(huì)有困難，會(huì)使孩子成長(zhǎng)缺乏相對(duì)穩(wěn)定的生活環(huán)境，因此在對(duì)住房公積金進(jìn)行分割時(shí)可以適當(dāng)對(duì)撫養(yǎng)孩子的一方予以賜顧幫襯。
  3、尊重當(dāng)事人意愿的原則。當(dāng)事人自由處分原則是民事案件的特有原則，離婚案件中對(duì)住房公積金的處理也應(yīng)充實(shí)尊重當(dāng)事人的意思表示，合情合理地分割。但要注重住房公積金是小我私家專項(xiàng)資金，其帳戶沒有可轉(zhuǎn)讓性，在分割時(shí)不成對(duì)公積金帳戶進(jìn)行處分。 新的司法解釋對(duì)住房公積金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)已做出明確規(guī)定，使住房公積金的分割有了法律依據(jù)。但實(shí)踐中離婚案件涉及的財(cái)產(chǎn)分割疑難題目千差萬別，僅以現(xiàn)行婚姻法進(jìn)行調(diào)整是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。遇到具體案件，還是要按照具體情況，實(shí)事求是，公平合理地進(jìn)行解決。經(jīng)由過程實(shí)踐不停地摸索、總結(jié)和提高，為成立我國(guó)婚姻法合理完善的夫妻財(cái)產(chǎn)軌制做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:47:48
• 151****0335

  關(guān)鍵問題是你的離婚是在什么地方辦理的。如果是登記處登記離婚的。必須首先去辦理完過戶再說離婚的事情。不然，離婚結(jié)束后對(duì)方不履行義務(wù)，你還需要到法院起訴的。不如直接到法院起訴離婚簡(jiǎn)單。將來執(zhí)行也快。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:46:18
• 145****6640

  如果有法院的判決/調(diào)解書記載“房屋仍為雙方共有共享”不受一年期的限制。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:54:28
• 138****3783

  要是你名下沒有房子就只要交契稅，面積小于90㎡交1%

  查看全文↓ 2014-03-26 22:31:46
• 157****0455

  離婚后房產(chǎn)如何分配？
  2011年3月2日
  一、離婚后房產(chǎn)如何分配、夫妻離婚房產(chǎn)分配制度1、父母出資給子女購買的房屋，離婚時(shí)，房屋如何分配？《婚姻法》司法解釋(二)第22條規(guī)定：1)當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；2)當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。2、產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字，離婚時(shí)如何分配？房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字。1)對(duì)該房屋的分配不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分配。二、離婚房產(chǎn)如何分配、離婚后房產(chǎn)分配1、婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分配？1)婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。如果一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話。那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2)婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。此情形爭(zhēng)議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的房屋，離婚時(shí)如何分配？《婚姻法》司法解釋(二)21條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的。人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2014-03-26 12:23:28
• 159****2982

  如果有法院的判決書，直接帶產(chǎn)證，土地證，身份證，戶口本。判決書。直接去房管所辦理過戶手續(xù)。不用交稅費(fèi)，只需繳納數(shù)百元的工本費(fèi)。如果沒有判決書，有協(xié)議書，需要對(duì)方到場(chǎng)簽字。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:40:25

相關(guān)問題

• 問 ?? 農(nóng)村房屋，離婚時(shí)如何分割
  答

  　　一，離婚財(cái)產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。二，夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割原則根據(jù)《婚姻法》及**高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（以下簡(jiǎn)稱《財(cái)產(chǎn)分割意見》）的規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以遵循以下原則：1．男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。2.照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢(shì)力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會(huì)給予更多的幫助。同時(shí)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列人夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 3．有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方；在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí)，要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。4．權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益。5．夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償。這是司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。 關(guān)于照顧無過錯(cuò)方的原則，許多教科書里認(rèn)為離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)必須堅(jiān)持此原則。但我們以為，修正后的《婚姻法》已經(jīng)新增離婚損害賠償制度以對(duì)離婚無過錯(cuò)方進(jìn)行補(bǔ)償，已能體現(xiàn)法律的公正，故在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不必再堅(jiān)持照顧無過錯(cuò)方的原則，否則將有可能導(dǎo)致利益失衡。三，離婚夫妻房屋分割問題。（1）夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。（四）婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。（五）離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。（六）由于我國(guó)住房制度多樣化，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：第一，對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國(guó)房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。b.一方婚前承租的公房，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。c.對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)。第三，已購公房的分割 。單位職工購買本單位的公房，根據(jù)情況可分為購得完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種情況。職工在購買房改房時(shí)取得全部產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 另外還有一種情況，就是購得房改房的職工，僅取得房屋的部分所有權(quán)，而售房單位仍享有該房屋的部分所有權(quán)，這種情況下職工取得的房屋稱為“限制產(chǎn)權(quán)房屋”。 對(duì)于職工購買的限制產(chǎn)權(quán)房屋，一般在離婚分割房屋財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，給予對(duì)方一半房屋價(jià)值的補(bǔ)償。第四，父母在子女購房中有出資的情況。根據(jù)《婚姻法》解釋的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)婚前購買還是婚后購買，以及父母有無贈(zèng)與的明確表示等具體情況按以下原則認(rèn)定：（1）當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。如果父母在子或女結(jié)婚之前為其購置房屋出資并明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的，那么視為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)參與分配。（2）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 這種情況下父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。如果父母在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購置房屋，同時(shí)父母明確表示贈(zèng)與自己的子或女，那么該房屋屬于一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不參與分割。第五，存在按揭貸款的房屋財(cái)產(chǎn)分割 這種情況在實(shí)踐中大量存在，由于購買房屋的房屋款是通過銀行貸款取得，在尚未還清銀行按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證上登記的房屋產(chǎn)權(quán)人尚不是完全的房屋所有權(quán)人，銀行作為借款人對(duì)房屋同時(shí)享有抵押權(quán)。 根據(jù)購買房屋與申請(qǐng)貸款的時(shí)間以及貸款購得房屋的還款情況，對(duì)于夫妻離婚時(shí)存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進(jìn)行處理：（1）一方婚前申請(qǐng)按揭貸款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但婚后由夫妻共同還貸。 這種情況下，根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定，只有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，才能認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有（另有約定的除外）。因此，一方婚前取得的房屋財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；但由于婚后用于還貸的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由房屋所有一方對(duì)另一方就夫妻關(guān)系存續(xù)期間所還的貸款進(jìn)行補(bǔ)償。（2）婚后申請(qǐng)按揭貸款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但由夫妻共同還貸的情況。 這種情況下，房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，法院一般會(huì)判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得房屋**款及已還按揭款的一半；如果是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有證據(jù)能夠證明這一情況，按揭款的這部分財(cái)產(chǎn)被視為按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來獲得已付按揭款的部分；如果是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭還款，但在實(shí)際操作中，由于很難取得證據(jù)證明是其中一方出的按揭款，所以如果沒有明確的約定，基本上會(huì)被視為按揭款部分為雙方共同承擔(dān)。 再有一種處理方式就是采用拍賣的方法，將房屋評(píng)估拍賣所得價(jià)款，扣除評(píng)估、拍賣所需費(fèi)用后，由銀行作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

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• 問 離婚時(shí)房屋分割的問題
  答

  公房的分割 公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時(shí)，法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。**高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《**高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對(duì)法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。 （一）在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時(shí)，另一方可否要求分割使用權(quán)？ 對(duì)該問題，**高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。筆者分析下來，以下九種情況，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有。 （1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意，這里一方取得的時(shí)間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時(shí)間長(zhǎng)短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。 （2）婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個(gè)單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。 （3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。 （4）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。 （5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。 （6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。 （7）夫妻一方將其承租的本單位公房，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。 （8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的。 （9）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)分割如何貸款？離婚時(shí)按揭的房屋如何分割？
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  你的敘述存在問題：男方在結(jié)婚證辦理前簽訂購房合同并交了房屋**款，房產(chǎn)證在辦理結(jié)婚證之后取得，這是毫無疑義的，因?yàn)槭Ｓ噘彿靠钍峭ㄟ^向銀行借貸先行給付，然后再分期分批向銀行償還。只有在全部?jī)斶€完銀行貸款后，才能夠拿到房產(chǎn)證。因此，“辦理房貸手續(xù)是在領(lǐng)了結(jié)婚證后”是不可能的。還了一年房貸（是指婚后共同還貸，且貸款已經(jīng)還完）后雙方要離婚，那么該房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)該是：男方持有婚前**及單獨(dú)還貸部分的產(chǎn)權(quán)，婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割的是婚后還貸部分以及房屋增值部分，雙方各持有一半。假如貸款尚未還清，則該房屋不便分割，由于共同還貸只有一年，其產(chǎn)權(quán)份額的比例可能很小，通常情況下會(huì)采用由男方繼續(xù)使用，但需要給予女方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方再行協(xié)商或向人民法院訴訟解決。如果需要進(jìn)一步咨詢，可以加我好友，推薦律師進(jìn)行詳細(xì)解答。北京法律咨詢

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• 問 離婚房產(chǎn)分割如何貸款？離婚時(shí)按揭的房屋怎么分割？
  答

  男方在結(jié)婚證辦理前簽訂購房合同并交了房屋**款，房產(chǎn)證在辦理結(jié)婚證之后取得，這是毫無疑義的，因?yàn)槭Ｓ噘彿靠钍峭ㄟ^向銀行借貸先行給付，然后再分期分批向銀行償還。只有在全部?jī)斶€完銀行貸款后，才能夠拿到房產(chǎn)證。因此，“辦理房貸手續(xù)是在領(lǐng)了結(jié)婚證后”是不可能的。還了一年房貸（是指婚后共同還貸，且貸款已經(jīng)還完）后雙方要離婚，那么該房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)該是：男方持有婚前**及單獨(dú)還貸部分的產(chǎn)權(quán)，婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割的是婚后還貸部分以及房屋增值部分，雙方各持有一半。假如貸款尚未還清，則該房屋不便分割，由于共同還貸只有一年，其產(chǎn)權(quán)份額的比例可能很小，通常情況下會(huì)采用由男方繼續(xù)使用，但需要給予女方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方再行協(xié)商或向人民法院訴訟解決。

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• 問 ?? 房屋增值部分離婚時(shí)如何分割
  答

  1、購房時(shí)，一方未對(duì)房子有任何貢獻(xiàn)的，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分?購房時(shí)，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。2、購房時(shí)，一方對(duì)房子有出資的，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割?如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。以上就是離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，不知道您看明白了沒有。如果沒有明白，也沒關(guān)系，會(huì)有專業(yè)的人士專門做這類事情，您可以請(qǐng)專業(yè)人士幫忙。

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