已有4個(gè)回答

• 144****9517

  二手房是指有無在交易中心有記錄的房子

  查看全文↓ 2014-03-28 17:41:34
• 155****9697

  二手房不是以裝修來劃分的。只要是辦理過產(chǎn)權(quán)證再次出售的房子都是二手房。無論裝修與否。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:40:44
• 151****4570

  二手房是指從個(gè)人手里購買的房子。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:20:15
• 141****4776

  首先，您這樣的交易方式就非常危險(xiǎn)，轉(zhuǎn)按揭這樣的方式早就沒有了。建議，盡快完成過戶手續(xù)，哪怕借錢。

  查看全文↓ 2014-03-26 22:47:21

相關(guān)問題

• 問 買二手房的擔(dān)心：二手房是不是規(guī)劃凍結(jié)要拆遷的
  答

  1、戶籍凍結(jié)**常見的就是落戶房,3年之內(nèi)不能做交易。2、動(dòng)遷房一般動(dòng)遷之前都有登記,如果已經(jīng)劃在動(dòng)遷范圍之內(nèi),交易市場是不給你過戶的。

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• 問 二手房 限購嗎?二手房是不是屬于限購商品房的范圍嗎？
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 ??二手房如何裝修?二手房裝修順序流程是怎樣的?
  答

  需要的。以下是方法：1、門窗拆除門窗老化是舊房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變-形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。2、墻地面拆除墻皮如果是耐水膩?zhàn)?，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩?zhàn)釉偻科?，s如果墻面細(xì)小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙；墻皮如果不是耐水膩?zhàn)泳鸵P掉重來了。 砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道；木地板翻新只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異，因此，消費(fèi)者不能盲目對地板進(jìn)行翻新。3、水路拆除舊房、二手房、老房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被4、電路拆除舊房、二手房、老房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線；至于插座問題，一定要多加插座，因?yàn)榕f房的插座達(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。

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• 問 自己住是買新房還是二手房好，二手房稅費(fèi)是不是很高?。?/a>
  答

  自己住，買二手房比較好。買二手房省去了裝修的錢，還不會(huì)遭受甲醛等有毒有害氣體的毒害，二手房里的家具和家用電器一般都是白送給您的，原業(yè)主不會(huì)另外收費(fèi)。二手房過戶稅費(fèi)如下：1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(賣方支付)此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個(gè)稅(賣方支付)核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

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• 問 現(xiàn)在二手房好賣嗎?現(xiàn)在是不是買賣二手房的好時(shí)機(jī)?
  答

  首先決定二手房買賣的原因有很多，房子產(chǎn)權(quán)還有多少年，地理位置如何，是否屬于學(xué)區(qū)房，是否可以遷入戶口等等。單純的問二手房好賣嗎？就有點(diǎn)不知所措了。如果您是賣二手房的或者準(zhǔn)備出手自己的房子，建議您先了解一些二手房買賣的那些坑

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