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• 158****1557

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  查看全文↓ 2014-03-23 22:54:13
• 151****7050

  和中介簽主要注意:
  1.注意房屋內(nèi)部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。
  2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個是主要也是**容易出問題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.
  3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被
  查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
  4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買。
  5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
  6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。
  
  要強(qiáng)調(diào)的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定.
  建議您還是找個律師幫忙去談?wù)?這么大的事,別因小失大.

  查看全文↓ 2014-03-23 21:47:55

相關(guān)問題

• 問 簽購房合同時有哪些注意事項
  答

  在經(jīng)歷前期考察再綜合了自身條件之后就進(jìn)入簽訂商品房買賣合同階段。在簽購房合同時，因為購房者和買房者之間在專業(yè)信息上面的不對等，因此購房者在這過程中往往很無奈。那么，在購房過程中，購房者簽購房那個合同應(yīng)該注意哪些問題呢？總結(jié)起來有以下四點。 簽購房合同應(yīng)注意哪些問題 注意事項一：面積誤差 多退少補(bǔ)問題多 案例：市民劉女士購買一套自住房，在與開發(fā)商簽署購房合同時，雙方約定“以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。”劉女士認(rèn)為這是比較合理的，誰也不吃虧。但是在交房時，劉女士發(fā)現(xiàn)房屋面積和之前不符，遂找開發(fā)商理論，開發(fā)商的說法是“住建局核定的房屋面積就是這么多，在簽購房合同時，雙方已經(jīng)約定以產(chǎn)權(quán)部門核定為準(zhǔn)，因此不對劉女士作出補(bǔ)償，”劉女士**終只能自行承擔(dān)后果。 Tips: 在購房過程中，購房面積一直是購房者比較關(guān)注的點，因此購房者在簽訂購房合同時一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。為避免一些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時，**好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開發(fā)商大多會約定為“以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)?！辟彿空咄詾椤岸嗤松傺a(bǔ)”誰也不吃虧，而忽略對房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將有可能會引來無謂的購房糾紛。因為一旦以“產(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定，無論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購房者都只能“啞巴吃黃連”。 注意事項二：明確約定交房條件 案例：市民徐先生由于開發(fā)商未能提供建筑工程消防意見書，故拒絕收房。據(jù)雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗收合格”。徐先生認(rèn)為，商品房驗收合格不僅是取得工程竣工驗收報告，還應(yīng)經(jīng)過消防驗收合格后才能交付使用。而開發(fā)商則認(rèn)為，合同約定的“經(jīng)驗收合格”是指工程質(zhì)量驗收。也就是說樓盤在取得工程竣工驗收報告后，即可交付使用。 Tips：現(xiàn)在不少開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同時，對于住房驗收合格的約定大都很含混。如徐先生的遭遇。由于合同中沒有明確具體哪些地方驗收合格?經(jīng)哪里驗收合格?因此，開發(fā)商完全可以含混過關(guān)。為避免類似問題再次發(fā)生，購房者在簽訂合同時應(yīng)要求開發(fā)商對此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時，在購房合同中，雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。 注意事項三：簽完合同督促及時備案 案例：陳女士在購買一套房屋，但是**近陳女士比較煩心，因為她去辦理房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)已經(jīng)被賣給了另一個人。陳女士了解到自己因為沒有備案，開發(fā)商將房屋再一次賣給了別人。**終陳女士將開發(fā)商告上法院，經(jīng)過調(diào)解她拿到了屬于自己的房子。 Tips：許多購房者認(rèn)為，只要簽訂了購房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記。殊不知有可能會導(dǎo)致所購房屋遭遇一房二賣的風(fēng)險。 商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛，保障購房人的合法權(quán)益。然而，在實際操作過程中，仍有不少開發(fā)商沒能按照規(guī)定時間進(jìn)行備案登記，而不少購房者對合同備案登記的意識也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應(yīng)督促開發(fā)商及時辦理備案登記。從而導(dǎo)致一些開發(fā)商借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或重復(fù)買賣。因此，為有效地保護(hù)自己的權(quán)益，在簽訂購房合同后購房者一定要及時督促開發(fā)商辦理備案登記。 注意事項四：物管合同不容忽略 哪些物管服務(wù)屬于額外收費范圍?作為業(yè)主在享受物管服務(wù)的同時享有哪些權(quán)利和義務(wù)?這些在物管合同(協(xié)議)中都有明確。 在物業(yè)管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。實際上，目前在收房時很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物管合同應(yīng)該是在業(yè)委會成立后，由業(yè)委會代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。 Tips：物管合同是一個非常專業(yè)和細(xì)化的文本，但是，由于業(yè)主對物管合同關(guān)注度不高，導(dǎo)致后期合同文本問題頻出，因為細(xì)節(jié)沒約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益，就要了解建設(shè)部物管合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應(yīng)當(dāng)拒簽。 以上就是簽購房合同過程中應(yīng)當(dāng)注意的四點，涉及到房屋面積，合同備案等方面。在購房過程中，只有時時注意這些細(xì)節(jié)才不至于在購買房屋時遭遇不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

• 問 北京簽租房合同時有哪些注意事項？
  答

  1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址、聯(lián)系方式等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰,出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要說明以下兩點:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任在簽訂合同時,雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,應(yīng)該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對方,并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。

• 問 ??簽購房合同合同注意哪些事項？簽購房合同時注意事項有哪些？
  答

  　一、買房、簽約時應(yīng)注意：　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題?！　?、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩?！　?、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來?！　?、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。　　5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費?！　?、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。　　7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動?！　《?、收樓時應(yīng)注意：　　1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實?！　?、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實地進(jìn)行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實?！　?、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)?！　∪?、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意：　　1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料?！　?、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵?！　?、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

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• 問 購買二手房時要注意些什么 簽訂購房合同時有哪些注意事項
  答

  近期新聞報道，某城市的段小姐花高價購買的二手房，原本指望直接搬家入住。卻不料，當(dāng)打開自己新買的二手房時，卻發(fā)現(xiàn)原來的房主將屋里能拆的東西全都拆走了，連燈具、馬桶這樣的必備品也都一件沒剩。與樓下一套一模一樣的戶型相比，這套房子售價貴了10萬元。段小姐在看房子時，被該房子的裝修效果和裝修品質(zhì)所吸引，多花了10萬，也覺得物有所值。但入住時，卻出現(xiàn)了本文開頭的一段。 二手房交易專業(yè)人士說：“除非有特殊說明，否則這些裝修，一般都是隨房一起贈送了。畢竟買房人看房的時候，這些裝修也是在購房人衡量的范圍內(nèi)。”但二手房買賣中存在這樣的漏洞：針對房屋裝修既沒有足夠詳細(xì)的補(bǔ)充條款，合同示范文本也沒有詳盡約定。 二手房交易量在不斷上升，經(jīng)常容易產(chǎn)生這樣那樣的糾紛，在我們購買二手房時要注意些什么？簽訂二手房購房合同時，要留意哪些問題？如何確保發(fā)生糾紛時，自己有法可依，有據(jù)可查。 簽訂二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)注意 1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明---房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。 合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚?*保險方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實。 2、購房者需要對售房者有準(zhǔn)確的了解。 購房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。 此外，購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。 3、購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解。 這主要包括房屋的實際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。 4、購房者還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封。 如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉（非專業(yè)人士難以把握）。 5、如購買的房屋是公房、已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易. 預(yù)購公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應(yīng)特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問則不宜購買。 6、了解裝修的狀況 原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 7、查驗物業(yè)管理的水平 水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 8、了解以后居住的費用 水、電、煤、暖的價格;物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費用。 　 9、追溯舊房的歷史 　哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。 　 10、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證. 有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。 　11、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 在購買二手房時，由于其不像純新房那樣，房屋以前發(fā)生過什么事情，是否為兇宅等你都不清楚。買房后，出現(xiàn)退房糾紛的情況可不少。在我們買房時，一定要注意以上相關(guān)事項，事事巨細(xì)，面面俱到，將與房東約定好的事宜寫進(jìn)購房合同里面，確保萬無一失。  

• 問 ??簽二手房購房買賣合同時有哪些需要注意的？
  答

  簽訂二手房買賣合同時應(yīng)該注意事項：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2、搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處;4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3、**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;2、管線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗物業(yè)管理的水平1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費用1、水、電、煤、暖的價格;2、物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn);3、車位的費用。十、追溯舊房的歷史1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

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