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• 151****7516

  住房公積金是國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  房公積金提取使用程序及所需材料
  一、 程序
  1．財政撥款單位：
  申請人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負責人初審------營業(yè)廳負責人核實------中心主任審批--------財務(wù)科匯總報財政局核實撥款----------財務(wù)科支付
  2．非財政撥款單位：
  申請人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營業(yè)廳負責人初審-------中心主任審批-------財務(wù)科支付
  二、 提取所需材料
  a、 購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件）
  b、 離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件）
  c、 在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件）
  d、 自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續(xù)（準建證原件及復(fù)印件）
  e、 翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件
  f、 出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明
  g、 償還購房貸款本息：個人申請，單位證明
  公積金的支取使用：
  1、 購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；
  2、離休、退休的；
  3、完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系的；
  4、與所在單位終止勞動關(guān)系后，未重新變業(yè)滿五年的；
  5、出國、出境定居的；
  6、戶口遷出本市、縣行政區(qū)域，遷入地未建立住房公積金制度的；
  7、省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費。
  職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲存余額。
  職工購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲存余額，但需征得被提取人的書面同意。
  職工提取住房公積金帳戶中儲存余額的，應(yīng)當憑單位出具的有關(guān)證明材料，向管理中心提出申請，去管理中心辦理 。
  （一）到房屋所在地房管部門或房屋委托代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修；
  （二）到房屋修繕公司開具修繕預(yù)算證明，以確定所需費用；
  （三）借款人持上述證明、個人貸款申請、單位擔保證明、借款人經(jīng)濟收入證明等到主管部門申辦貸款；
  （四）主管部門對材料進行審核，提出審批意見，確定貸款額度、償還期限和償還方式；
  （五）經(jīng)過銀行辦理有關(guān)手續(xù)。
  住房公積金的繳交額如何確定
  1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個人及單位繳交額元四舍五入）。
  2）住房公積金如何結(jié)息？
  資金管理中心于每年6月30日進行公積金結(jié)息，并打印結(jié)息單。
  辦理公積金貸款流程圖
  領(lǐng)取《貸款申請表》－＞信貸科提供貸款相關(guān)材料－＞擔保公司辦理抵押手續(xù)－＞與信貸科簽訂借款合同并填寫貸款轉(zhuǎn)存小票－＞中心委托銀行放款－＞借款人每月按時還款．
  目前，公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個百分點，因此在大多數(shù)購房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。我愛我家金融理財部的專家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優(yōu)勢。
  一、 公積金貸款利率優(yōu)惠。
  （1） 同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
  （2） 同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
  二、 公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便。
  （1） 還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。
  （2） 提前還款方便：公積金貸款提前還款
  （3） 數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。
  （4） 次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額。
  （5） 先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會遠低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額。
  （6） 預(yù)約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。
  三、 公積金貸款的其他優(yōu)勢。
  （1） 貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購房人**壓力較小。
  （2） 貸款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達30年，月供壓力較小。
  （3） 房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。
  （4） 各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進行貸款，遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴格。而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外，也能對北京市遠郊區(qū)縣的房屋進行放貸。
  （5） 對借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
  公積金貸款使用的誤區(qū)
  針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區(qū)，我愛我家的金融理財專家指出，公積金貸款在還款時不會像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低于某個“**低還款額”。以28萬貸款25年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還**后一月貸款時會發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并**終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。
  針對公積金貸款的使用，我愛我家的金融專家建議：貸款人在使用公積金貸款時，在不低于**低還款額的情況下，若有富余支付能力，**好每期能多還款。每月多支付的金額將會直接沖抵貸款本金，對貸款人而言只會降低還款總利息，縮短還款日期，有益無害

  查看全文↓ 2014-03-26 19:21:54
• 141****1448

  2手房在房地局簽完買賣契約之后，就可以過戶，大概需要15個工作日差不多，就可以拿到房產(chǎn)證，如果你是在銀行按揭買賣的，那么證就會壓在銀行，但是銀行一般會給你個房產(chǎn)證復(fù)印件。
  等你將銀行余款換完后，證就可以到你手上

  查看全文↓ 2014-03-26 16:48:50
• 144****4606

  你好，有房子房地局肯定有備案的，輸上你的名字就會跳出來了有還是沒

  查看全文↓ 2014-03-26 13:37:00
• 141****9969

  不能更改的,少寫,屬于做低,吵到要處罰的。

  查看全文↓ 2014-03-25 15:48:17
• 131****2971

  坐地鐵到珠江新城，從B1出口出站，出站后向右走，沿途經(jīng)過廣州市政務(wù)中心、先烈東路**（珠江新城校區(qū)）、稅務(wù)局之后，在第一個十字路口轉(zhuǎn)左，步行約1分鐘之后，就可以見到一間交通銀行和廣州銀行，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心就系在交通銀行和廣州銀行樓上。

  查看全文↓ 2014-03-24 21:13:25
• 145****5917

  登記后，產(chǎn)權(quán)沒有問題就可以簽訂網(wǎng)簽合同，但需要審核的。對于貸款購房，產(chǎn)證一樣可以領(lǐng)取原件，銀行不會扣押。只是會有一個他項權(quán)證會在銀行，等您還清后可以領(lǐng)回，去房管局注銷！

  查看全文↓ 2014-03-24 10:13:03
• 155****9908

  交易中心全國聯(lián)網(wǎng)，一查就查到了。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:58:59
• 147****5407

  【特價房】 【周總】【 137 2372 1167 】【 內(nèi)部折扣】 【 免費專車接送 】

  查看全文↓ 2014-03-23 22:55:13
• 156****9663

  房子要在沒有債權(quán)債務(wù)的關(guān)系下才能夠進行買賣過戶。先把典當行的抵押債務(wù)解決，然后去房屋交易中心去注銷房子的債權(quán)，那么就可以交易了。

  查看全文↓ 2014-03-23 21:41:12

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• 問 購新房.房屋交易中心如何進行登記.
  答

  首先，你錢都一次性付掉了，請問：一手房的買賣有沒有簽掉！如果簽掉的話，你可以到房地產(chǎn)大廈可以拉個產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來，如果給你買的房子的簽定的一手買賣合同的名字一樣的，沒有關(guān)系的，開發(fā)商再轉(zhuǎn)手賣的肯能性幾乎為零，詳情可以隨時****我裴洪磊帥哥

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• 問 房屋交易中心周末可以辦理嗎？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  各地不一樣，一般情況是不上班的。

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• 問 請問大家，房屋交易中心有什么作用的？有誰知道，謝謝！
  答

  也是一種權(quán)利公示，在這期間受法律保護。滿意請按采納

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• 問 房產(chǎn)交易中心
  答

  ①房產(chǎn)交易中心是對房產(chǎn)的交易方式、交易份額進行明確，來維系它的合法性。②房產(chǎn)交易中心主要是負責，政府進行土地出讓，房屋產(chǎn)權(quán)的下發(fā)，房屋產(chǎn)權(quán)過戶和繳稅，房產(chǎn)的拍賣等。③房產(chǎn)交易中心一個國家組織部門，不以盈利為目的。房產(chǎn)交易中心在很多的城市都有，是依法設(shè)立的固定的組織機構(gòu)。房產(chǎn)交易中心作為產(chǎn)權(quán)交易的中介服務(wù)機構(gòu)，是不能參與產(chǎn)權(quán)交易的。它只是給交易雙方提供場所、設(shè)施、交易規(guī)則、產(chǎn)權(quán)鑒定等。并且作為相關(guān)公證保證產(chǎn)權(quán)蠢交易過程的合法性。在我國，房地產(chǎn)買賣，必須到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，這樣產(chǎn)權(quán)才能合法轉(zhuǎn)讓，并且受到法律保護。如果未經(jīng)房產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，就屬于私下買賣行為，則被視為非法交易，不受法律的保護。

• 問 ??**新房屋交易費用是怎么算的？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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