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• 158****5363

  二手房的購房流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-26 17:02:35
• 155****9980

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:48:47
• 156****3580

  如果能多花點錢,還是建議辦成您自己的名字,辦成親戚的名字有很多不確定因素,會給以后帶來隱患,我是輝達房產(chǎn)經(jīng)紀人,不懂的您可以電話咨詢!

  查看全文↓ 2014-03-25 14:00:30
• 136****9686

  評估 面簽 批貸 過戶

  查看全文↓ 2014-03-25 11:02:06
• 141****1347

  多，復雜，流程很麻煩！需要請致電，寫起來大約需要一個小時！

  查看全文↓ 2014-03-24 22:39:38
• 142****0025

  很好比新房賣的快看它的年長證件全不全

  查看全文↓ 2014-03-24 17:06:53
• 143****6735

  ?通過在線選擇比較房源、經(jīng)紀人→經(jīng)紀人陪同現(xiàn)場看房→滿意后交納意向金（簽訂意向金協(xié)議）→經(jīng)紀人聯(lián)系賣家、協(xié)助買家議價（將買家意向金轉交賣家為定金）→簽署買賣合同（支付部分**）→賣家還清銀行貸款、注銷抵押登記等→買家辦理商業(yè)或者公積金貸款→經(jīng)紀人陪同過戶、取得收件收據(jù)→20天內經(jīng)紀人領證（銀行審核之后放款）→買家領取房產(chǎn)證等→辦理水電等交接（賣家遷出戶口）→付清**后一筆房款→經(jīng)紀人委托交易流程結束。
  注：中介收取費費用：收取買賣雙方交易手續(xù)服務費不得超過房屋實際成交價的3%。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:00:43
• 147****9771

  看房的時候就看仔細了 沒有具體驗房環(huán)節(jié) 流程是 看房 談判議價 交定金 簽合同 約定交款時間 過戶時間 交房時間 然后按約定走就行了 中介費一般是過戶前給

  查看全文↓ 2014-03-24 09:04:14
• 158****1252

  建議在那邊找一家比較靠譜的中介先來看看，然后流程是這樣的：先在你找的中介那看好房子在那簽訂一份居間合同，然后準備**和材料去房管局打買賣協(xié)議，然后去存**，申請貸款，貸款批下來之后再去房管局過戶！
  **比例一半是三成，因為您的公積金可以貸到40萬，**大限度減少**的話，純公積金貸款，低于90平米以下的，可以**兩成！

  查看全文↓ 2014-03-23 20:03:21

相關問題

• 問 買二手房應注意什么問題？
  答

  除了要注意房屋質量問題外，還應該注意以下四方面的問題：1、購買的二手房已經(jīng)設有抵押或者已經(jīng)出租。許多二手房購房者在辦理房產(chǎn)證的時候，卻發(fā)現(xiàn)該房源早在兩年前就已抵押給銀行，目前還不能辦理房產(chǎn)證?；蛘咴诙址抠I賣合同簽訂后，突然有房屋承租人冒出來說自由有對房屋的優(yōu)先購買權。2、房屋出售人一房兩賣，或者一房多賣。有購房者購買了一套二手房，準備支付購房款且交付使用，然而在其等待辦理房屋登記手續(xù)的過程中，原房主竟將該房源再次轉賣他人，且產(chǎn)權已過戶至第三方名下。

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• 問 買二手房的程序是怎樣的？應注意什么問題？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

  全部8個回答>
• 問 ??買二手房注意什么問題?整個流程是怎樣的?
  答

  二、實地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、重點注意以下事項：1、看房子產(chǎn)權是否清晰：有沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣2、看房主是誰 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。去房管局核實房主所說的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時的注意事項：1、合同的建立：房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細節(jié)：（1）交房的時間和條件。時間好辦，條件比如賣方要負責清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費、水電費等，要讓房東提供**后一個月的繳費證明。五、過戶：1、時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。2、費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項，（其余幾項都很少一般就是幾百塊錢）?！敖灰锥愘M由乙方承擔”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。

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• 問 二手房買賣交易流程，應注意什么問題？
  答

  二手房屋是指已經(jīng)在房地產(chǎn)中心備過案，完成了所有程序，再次上市交易的。二手房屋是相對于開發(fā)商手里的商品房而言俗稱二手房，包括房改房、解困房、經(jīng)濟適用房、限價房、拆遷房。二手房交易流程及注意事項：①核實賣方身份，找個正規(guī)有信譽度的中介公司，可以作為二手房屋交易雙方資金的。所購買的房屋手續(xù)齊不齊全，房產(chǎn)證的證明是不是賣方享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋對買方人來說有可能得不到房屋的風險。 賣方可能對房產(chǎn)證而將其抵押或者轉賣，就算沒有將來辦理取得后，賣方還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。②小心房款，不要隨隨便便就相信對方的信譽，不要私底下跟賣方交接，一定要經(jīng)過中介公司。先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個很重要的問題。③房屋產(chǎn)權是否允許買賣，需要注意產(chǎn)權上的名字與賣方名字是否一致，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的。④物業(yè)費用有沒有拖欠，有些賣方在轉賣房屋的時候，物業(yè)管理費，電費以及天然氣、暖氣、煤氣費用長期拖欠的，而且欠下的數(shù)目還不小，買方不知情購買了此房屋，所有費用買方就要全部承擔了。

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• 問 買二手房需要注意什么問題? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  （一）查明產(chǎn)權狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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