已有7個回答

• 135****7525

  這個問題比較繁瑣，但也并非不好辦理。
  具體方式如下：1）如果房照的戶名是父親的話，并且還想在房屋交易未滿五年的狀態(tài)下過戶給孩子的。那么可以通過遺產(chǎn)歸留方式贈與給你，且標明自愿遺留給孩子作為**終的遺產(chǎn)。（此方式因為是贈與，所以不需任何的費用，可稱為0費用。）
  2）父親為戶名狀態(tài)下，主動自愿要求并提供孩子為自己子女的先關(guān)證明的情況下，方可通過官方協(xié)助將孩子的名字與父親的名字并印在房照的戶名一欄中，其中要交納相關(guān)的手續(xù)費用。在并印一年后，父親可主動提出房照產(chǎn)權(quán)的只有率為0狀態(tài)。也就是說父親主動退出后，房子的歸屬權(quán)為孩子全部所有。（同樣需要交納先關(guān)手續(xù)費。）這樣的費用不會太高。
  樓主的具體情況并未提供詳細的說明，但如題**好解決的辦法，本人提倡“第一種方式”。因為**為遺產(chǎn)贈與（或免費給予）在房產(chǎn)交易法上，是屬于完全自主意識狀態(tài)的，法律只會保護相關(guān)的過程，但不會保證相關(guān)的雙方觀點和立場。所以在這種狀態(tài)下，是不需要收取任何費用的。它和“遺產(chǎn)的繼承”還不一樣。遺產(chǎn)的繼承，是在原遺產(chǎn)所有者，無自主意識下，所形成的。并有相關(guān)直系或非直系的對方所無條件接受。這是需要用法律維護和證明的。所以在房產(chǎn)的問題上，需要交納幾%相關(guān)費用。這個費用是根據(jù)房產(chǎn)的評估價所規(guī)定的，一般會在相關(guān)估價的3%-5%左右。當然還需要根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟持有比率來計算的。
  以上文字為個人持有觀點，如需實施，還需謹慎，并與家人商談。

  查看全文↓ 2014-03-25 20:05:35
• 138****0481

  繼承和買賣都不適合！只有贈與！繼承要出示的死亡證明你能拿出來？政策中講的成交價格是自己定的?？茨闼诘牡胤?！因為現(xiàn)在中國房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的某些稅并不是全國統(tǒng)一的！還要看你那房子是否購買超過5年。正常二手房交易應(yīng)交稅款 賣主
  ①印花稅——成交額×0.05%
  ②營業(yè)稅——購買不滿5年的普通住宅：成交額×5.5% (普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，這3個條件要全部滿足。) 購買滿5年的普通住宅：(售房收入-購房價款)×5.5%
  ③個人所得稅——能提供完整資料的：(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% 不能提供房屋原值的：住房轉(zhuǎn)讓收入×1% 買主
  ①契稅 普通住宅：成交額×1.5% 非普通住宅：成交額×3%
  ②印花稅 成交額×0.05%

  查看全文↓ 2014-03-25 15:53:44
• 154****2584

  第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈與過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:57:59
• 131****2448

  走買賣比較合適。如果房本滿5年，就更合適了。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:30:21
• 154****5152

  【特價房】 【周總】【 137 2372 1167 】【 內(nèi)部折扣】 【 免費專車接送 】

  查看全文↓ 2014-03-23 23:21:35
• 157****4528

  繼承和買賣都不適合！只有贈與！
  繼承要出示的死亡證明你能拿出來？
  政策中講的成交價格是自己定的。
  
  
  看你所在的地方！
  因為現(xiàn)在中國房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的某些稅并不是全國統(tǒng)一的！
  還要看你那房子是否購買超過5年。
  
  正常二手房交易應(yīng)交稅款
  
  賣主
  
  ①印花稅——成交額×0.05%
  
  ②營業(yè)稅——購買不滿5年的普通住宅：成交額×5.5%
  
  (普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，這3個條件要全部滿足。)
  
  
  購買滿5年的普通住宅：(售房收入-購房價款)×5.5%
  
  ③個人所得稅——能提供完整資料的：(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
  
  不能提供房屋原值的：住房轉(zhuǎn)讓收入×1%
  
  買主
  
  ①契稅
  
  普通住宅：成交額×1.5%
  
  非普通住宅：成交額×3%
  
  ②印花稅 成交額×0.05%
  

  查看全文↓ 2014-03-23 19:46:59
• 144****5705

  你可以直接把房產(chǎn)贈與你兒子,辦個過戶手續(xù),應(yīng)該不會要你太多的錢的..然后你再去買一套

  查看全文↓ 2014-03-23 17:22:11

相關(guān)問題

• 問 房屋怎么過戶給子女? 房屋過戶給子女什么方式**好？
  答

  房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 房屋如何過戶給子女？什么方式劃算?
  答

  自買自賣并不違法哪種省錢還要仔細算“房主可以自己選擇贈與或買賣，并不違法，但是哪種‘省錢’還要看具體情況。”西安市二手房交易市場工作人員說，住房住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144m2以下、平均交易價格在7203元/m2以下，可視為普通住宅，“個人購買自用普通住宅，契稅為1.5%;其余情況均為3%?！薄俺似醵愅猓址拷灰走€應(yīng)征收營業(yè)稅、印花稅和個人所得稅?！痹摴ぷ魅藛T表示，按照國家相關(guān)規(guī)定，對于個人出售住房，免除買賣雙方印花稅;而直系親屬間無償贈與普通住房，可以免征營業(yè)稅和個人所得稅。其中，自2010年1月1日起，個人購買不足5年的普通住房，營業(yè)稅按照其銷售收入減去購房價款后的差額征收，稅率為5.5%(含城建、教育費附加，下同);而個人所得稅按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得×20%(個稅稅率)計算，即(交易價格-房屋原價-原繳納契約稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)×20%(個稅稅率)。

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• 問 房屋過戶給子女什么方式最便宜？
  答

  房屋過戶給子女繼承最便宜。父母將房產(chǎn)過戶給子女一共有三種方式，第一是贈與，第二是繼承，第三是買賣。如果繼承房子的人不打算賣掉房子，繼承只需要繳納幾千塊就可以，不過房屋繼承需要家中的老人已經(jīng)過世才可以進行。如果房屋未來會出賣，且超過5年的房產(chǎn)，那選擇買賣可能會更合適。

• 問 房屋過戶給子女哪種方式省錢？
  答

  按照目前繼承、贈予、還有買賣三種房屋過戶方式，房屋繼承是最省錢的。由于我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，依照現(xiàn)行的法律規(guī)定，依法繼承房產(chǎn)是不需要交稅的，繼承人只需繳納一定的公證費用，就可以直接繼承房產(chǎn)。但是它有一些前提條件，一是繼承房產(chǎn)等只能發(fā)生在父母一方過世的情況下才能實現(xiàn)，二是需要父母生前立下遺囑，否則就得按法定繼承辦理。整體而言，繼承父母房產(chǎn)的手續(xù)相對麻煩。

• 問 把房屋過戶給子女有些方式可以過戶？
  答

  買賣，贈予，繼承

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