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• 153****1010

  工業(yè)用地的房子只是產(chǎn)權(quán)年限和商品房不一樣而已 ，其他的你可以問問你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，因?yàn)楦鞯氐臉?biāo)準(zhǔn)不太一樣

  查看全文↓ 2014-03-23 12:25:29

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)用地的配套用地上的房子能買賣嗎？
  答

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。一般有中介公司認(rèn)為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用，這種做法沒有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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• 問 工業(yè)用地上造的辦公樓能買嗎？
  答

  可以自建自用，但不可以建商品房！

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• 問 工業(yè)用地的配套用地上的房子能買賣嗎？
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更?！　?、工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用，這種做法沒有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?！　?、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛。　　4、變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的?！　?、只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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• 問 工業(yè)用地住宅的房子能買嗎？
  答

  你好,像這種工業(yè)用地買可以,但是只能建造工廠,要蓋住宅除非你有能力改用地性質(zhì)。如果他的土地性質(zhì)是工業(yè)用地,又蓋上了住宅,政策不允許的,也就是沒人管的時(shí)候沒事,一旦有人管,這個(gè)就很有可能被認(rèn)為是非法的,你的利益會(huì)有損失的,**好還是不要貪便宜。首先工業(yè)用地性質(zhì)意味著兩大問題:1、使用年限,工業(yè)用地使用年限較住宅用地短,并且住宅用地70年可續(xù)期,沒聽說工業(yè)用地可續(xù)期。2、補(bǔ)地價(jià)問題,工業(yè)用地與住宅用地的出讓地價(jià)不同的,私人基本很難轉(zhuǎn)用地性質(zhì),轉(zhuǎn)也要補(bǔ)高額地價(jià)。假若未來拆遷,賠償怎么算也是問題。說個(gè)簡單的,中國電信在許多城市都有很多土地儲(chǔ)備,以工業(yè)用地性質(zhì)居多。電信還有個(gè)子公司做房地產(chǎn)的,他都怕補(bǔ)高額地價(jià),沒敢直接給他子公司做房地產(chǎn),你說呢。工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)1.工業(yè)用地上造的住宅用房,**好不要買,沒有一點(diǎn)保障的,土地不可以分割給你,辦不出產(chǎn)權(quán)證,而且工業(yè)用地年限只有50年,拆遷的時(shí)候也只是按照廠房補(bǔ)償?shù)?.工業(yè)用地上造的商業(yè)房,同住宅觀點(diǎn),除非價(jià)格特別低3.工業(yè)用地上的工業(yè)廠房,沒有任何問題,辦好證即可

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• 問 工業(yè)用地性質(zhì)的土地上修的工業(yè)辦公用房能買嗎？
  答

  工業(yè)用地上的房子可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！房子到期以后可以自動(dòng)續(xù)期，沒有前置條件，李總理的原話！不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了解一下，還房產(chǎn)證呢，傻帽！你個(gè)文忙不懂裝懂，斷章取意！騙個(gè)**佳答案！科教用地上的房子也可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！這類型的房子稅費(fèi)是按照商業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取！

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