已有7個(gè)回答

• 151****2193

  你這樣是算共有房屋的（因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字都是共有人。）共有還分為“按份共有”和“共同共有”兩種情況。房產(chǎn)證辦下來(lái)沒有？如果還沒辦建議指定份額，你大伯的份額越小越好，不然就變成各占50%的情況。相關(guān)政策規(guī)定，除了夫妻雙方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人而過戶到其中一人名下不征收契稅以外，其他形式的房屋權(quán)屬共有人在進(jìn)行過戶的時(shí)候，都要按照房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的部分交納契稅。也就是說(shuō)，大伯的份額越小，權(quán)屬轉(zhuǎn)移的部分越小，契稅也就越少。
  提醒一點(diǎn)，有的單位福利房是有附加條件的。比如：5年內(nèi)不允許過戶等等。這個(gè)先要問清楚。還有的單位集資建房根本沒經(jīng)過國(guó)土和規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，屬于違法建設(shè)。雖然現(xiàn)實(shí)中蓋好了也不太可能會(huì)被拆除，但是后期辦證的時(shí)候會(huì)比較麻煩。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：贈(zèng)與：
  1、評(píng)估費(fèi)：0.4%
  2、公證費(fèi)：2%
  3、契稅：3%
  4、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方
  5、登記費(fèi)：80元
  買賣：
  1、評(píng)估費(fèi)：0.4%
  2、營(yíng)業(yè)稅：盈利5.5%（房產(chǎn)登記滿五年免）
  3、個(gè)人所得稅：盈利20%或全額1%（獨(dú)有住房出售免）
  4、契稅：個(gè)人首次購(gòu)房、90平方以下1%；非首購(gòu)普通住宅1.5%；非普通住宅3%
  5、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方
  6、登記費(fèi)：80元
  
  贈(zèng)與需先到公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證，買賣則直接到房產(chǎn)交易中心辦理。
  一般來(lái)說(shuō)交易的費(fèi)用會(huì)少些，主要是契稅上有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2014-03-25 22:54:40
• 137****3286

  要繳納過戶價(jià)的一半費(fèi)用！

  查看全文↓ 2014-03-25 20:53:11
• 137****6390

  直接去交點(diǎn)工本費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，帶上身份證。戶口本，原產(chǎn)權(quán)上所有人一起到房交所辦理。

  查看全文↓ 2014-03-25 14:01:59
• 155****8664

  原房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在要辦成一個(gè)人的名字，相當(dāng)于健在方繼承過世方擁有的那部分房產(chǎn)。需要先辦理房產(chǎn)繼承公證，拿到房產(chǎn)繼承公證書后才能辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記到健在方一人名下。辦公證時(shí)，涉及到過世方的繼承人包括：健在方（配偶方）、子女、過世方父母。只有子女及過世方父母同意放棄繼承權(quán)，過世方的那部分房產(chǎn)由健在方繼承，具備這個(gè)條件，才能將該房產(chǎn)登記在健在方一人名下。
  費(fèi)用一般有：公證費(fèi)（一半房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%）、登記費(fèi)及工本費(fèi)110元，權(quán)證印花稅5元。

  查看全文↓ 2014-03-24 22:34:09
• 135****1221

  原來(lái)是房產(chǎn)共有關(guān)系,如果要改成是一方的應(yīng)該咨詢房產(chǎn)部門.可能要到公證機(jī)關(guān)讓母親以及所有在房產(chǎn)上可以有繼承權(quán)的人做一個(gè)放棄房屋產(chǎn)權(quán)的公證手續(xù),再到房產(chǎn)部門登記更名

  查看全文↓ 2014-03-24 10:08:38
• 153****1140

  一、夫妻間去名的,直接辦理更名手續(xù)就可以,只收取房產(chǎn)證的工本費(fèi),大概85-120元之間,且面一切稅費(fèi)。
  二、直系親屬間去名的,也是直接辦理過戶,其他方式都比較麻煩。且收費(fèi)也不必買賣少。先交稅費(fèi),在辦理過戶手續(xù),稅費(fèi)是去名人的那部分產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的交易費(fèi)用。直系親屬間過戶后,還可以辦理退稅手續(xù)的。退部分稅費(fèi)并不是全部都退。
  三、路人甲與路人乙去名的,也是直接辦理過戶手續(xù)。不過這樣的情況就和正常買賣過戶是一樣的,所交費(fèi)用按照國(guó)家執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行,且不能退還的。以上程序都是去房屋所在地區(qū)建委辦理。

  查看全文↓ 2014-03-23 16:12:40
• 142****1919

  您好,就是要出點(diǎn)工本費(fèi)就是

  查看全文↓ 2014-03-23 11:20:17

相關(guān)問題

• 問 重慶房產(chǎn)證兩人名字想改一人名字怎么做？
  答

  你可以通過買賣或贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)過戶于你的名下，二者所交納的稅費(fèi)是不一樣的；對(duì)于贈(zèng)與合同，需向房管部門交納4%的契稅；對(duì)于買賣合同，普通住宅房屋契稅為3%，如果屬于家庭唯一住房可以減半收??；對(duì)于90平方米以下的普通房屋，且屬于家庭唯一住房的，按1%標(biāo)準(zhǔn)收取。此外還根據(jù)所購(gòu)買房屋的使用年限、是否二套房交納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。建

  全部3個(gè)回答>
• 問 重慶房產(chǎn)證兩人名字想改一人名字怎么辦？
  答

  以買賣形式操作，繳納稅費(fèi)。

  全部9個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證兩人名字（非夫妻），想銷掉一人，稅收怎么計(jì)算？
  答

  去交易中心辦理，看所去掉的人所占份額按份額繳納房屋市值的交易轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，比如3個(gè)人等額分的份額就需要繳納1/3的交易費(fèi)用。相當(dāng)于一次買賣交易，但是合同是不同的，交易中心有專門加減產(chǎn)權(quán)人的格式合同。另外夫妻之前加減只需要幾百元手續(xù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證寫兩人名字
  答

  有的地方規(guī)定，不是夫妻關(guān)系兩人購(gòu)房，需要先到本地公證處，住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權(quán)益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購(gòu)房合同。不管哪一種情況，以購(gòu)房者本地規(guī)定為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證寫兩人名字
  答

  房產(chǎn)證寫兩人名字是可以的。①夫妻關(guān)系，就需要兩人分別各自持有身份證，戶口本，結(jié)婚證等相關(guān)證件，一般情況是需要本地納稅，社保證明的，戶籍所在地住房情況證明，兩人前往售樓處共同簽署購(gòu)房合同，在此之后房產(chǎn)證就是兩人名字了。② 如果不是夫妻關(guān)系的話，就需要雙方持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明等相關(guān)證件，雙方各自的本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，之后以兩人名義簽署購(gòu)房合同，這樣房產(chǎn)證就是兩人名字。有的地方規(guī)定，如果不是夫妻關(guān)系兩人購(gòu)房，則需要先到本地公證處，住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確雙方在房子上所占權(quán)益份額是多少，如此這般才可以簽署兩人名義購(gòu)房合同，不管哪一種情況，都以購(gòu)房者本地規(guī)定為準(zhǔn)。