已有7個(gè)回答

• 134****5615

  因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)在辦理交易手續(xù)的時(shí)候，涉及契稅、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用，是依據(jù)交易標(biāo)的額和市場(chǎng)參考價(jià)（即評(píng)估價(jià)或政府確定各片小區(qū)的參考價(jià)）收取，具體收取各項(xiàng)費(fèi)用的時(shí)候是按照從高原則收取的，即實(shí)際交易價(jià)和市場(chǎng)參考價(jià)哪個(gè)高就按哪個(gè)收。
  有的地方如果交易價(jià)格低于政府確定的市場(chǎng)參考價(jià)將拒絕辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這種地方如果不涉及貸款就不用評(píng)估。對(duì)于沒(méi)有確定參考市場(chǎng)價(jià)的地方，就要根據(jù)評(píng)估價(jià)進(jìn)行評(píng)價(jià)了。這樣看你所在的房管部門(mén)的具體規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:18:06
• 144****7623

  贈(zèng)與合算省錢(qián)，不用有交易稅。但挺繁瑣的。有兄弟姊妹的都得簽字等。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:01:35
• 145****0612

  你現(xiàn)在很被動(dòng)，因?yàn)橘Y金監(jiān)管都已經(jīng)簽過(guò)了，下一步你不過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)證還是他的名字，但是你的錢(qián)卻在資金監(jiān)管窗口。

  查看全文↓ 2014-03-23 21:07:13
• 141****1655

  不合理。評(píng)估費(fèi)一般是50萬(wàn)以?xún)?nèi)千分之五,1%肯定高了,你自己去評(píng)估公司問(wèn)一下就知道了啊

  查看全文↓ 2014-03-23 17:03:00
• 133****0731

  樓主所指的不太明白,二手房也有分地段和年限!地段不同價(jià)格又不一樣,隔條街都不一樣。商業(yè)和住宅的也不一樣!**好自己實(shí)地考察!以上純屬個(gè)人觀點(diǎn),謝謝!

  查看全文↓ 2014-03-23 13:57:06
• 145****7103

  讓供暖公司去找原業(yè)主，畢竟房子還沒(méi)過(guò)戶(hù)，你還沒(méi)有住上房子

  查看全文↓ 2014-03-23 10:46:04
• 154****5948

  可以網(wǎng)上查一下價(jià)格，然后做個(gè)對(duì)比，就可以知道價(jià)格了。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:24:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 柳芳北里二手房?jī)r(jià)格問(wèn)題
  答

  目前處于平穩(wěn)狀態(tài),可能還會(huì)出現(xiàn)下浮走勢(shì)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格？
  答

  很多，我們德佑地產(chǎn)是三亞**大的，基本上每個(gè)小區(qū)都有房，基本上也是一個(gè)小區(qū)一個(gè)價(jià)，您看您要那塊區(qū)域的，我都可以報(bào)給您

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  我是房地產(chǎn)評(píng)估師，我試著說(shuō)一下啊，二手房評(píng)估中采用的主要方法是市場(chǎng)比較法，就是用需要評(píng)估的二手房周?chē)呀?jīng)成交的三個(gè)以上的同等檔次、面積相當(dāng)?shù)亩址孔鳛榘咐?，結(jié)合被評(píng)估的二手房的具體情況進(jìn)行修正，對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施、建筑質(zhì)量、剩余年限都有考慮的，比如選用的案例如果是新房那么就會(huì)對(duì)案例的價(jià)格進(jìn)行向下的修正。 由于二手房本身價(jià)格很高，選用的案例價(jià)格是高的，因此評(píng)估出來(lái)的價(jià)格也是高的。 房?jī)r(jià)高是由于大家已經(jīng)炒上去了并不關(guān)評(píng)估的問(wèn)題的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 豐澤園二手房?jī)r(jià)格
  答

  大概得七八千吧。買(mǎi)二手房子經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。稅費(fèi)給你看一下。一、購(gòu)新房費(fèi)用：房款 儲(chǔ)藏室款 契稅[房款×1.5% 儲(chǔ)藏室×3%] 維修基金[（房款＋儲(chǔ)藏室）×1％] 二、新房按揭貸款： （1）、貸款年限**高30年。：(年齡＋貸款年限)男：不超過(guò)65歲，女：不超過(guò)60歲。 （2）、按揭貸款**：房款的30% 儲(chǔ)藏室款＋契稅＋維修基金 （3）、貸款金額：（房款的70％）且**多貸到仟位。 （4）、月還款：貸款金額×貸款系數(shù)。 （5）、所需證件：夫妻雙方身份證•戶(hù)口本•結(jié)婚證•收入證明• 主貸人的正楷手章。 （6）、 80元抵押登記費(fèi)用 三、**高貸款金額計(jì)算： 1、公積金貸款**高額限制條件： （1） 公積金貸款**高金額40萬(wàn)元， （2） **高可貸款額為所購(gòu)房款的80％， (3) **高貸款金額＝公積金月交金額 ÷ [個(gè)人繳存率（一般10％）＋ 單位繳存率（一般10％）]×[還款能力系數(shù)（一般為0.4）＋單位繳存率（一般10％）]×12×貸款年限。 2、貸款年限**高30年，且（年齡＋貸款年限）男：不超過(guò)65歲；女：不超過(guò)60歲。 3、貸款費(fèi)用還包括擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×固定系數(shù)。 4、公積金貸款**：房款的20％＋儲(chǔ)藏室款＋契稅＋維修基金 5、所需證件：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、公積金卡、夫妻雙方正楷印章。 六、二手房買(mǎi)賣(mài) 1、費(fèi)用： （1）中介費(fèi)：成交價(jià)格×1％ （2）契稅：評(píng)估價(jià)×1.5％ （3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲(chǔ)藏室面積） （4）營(yíng)業(yè)稅（房證或契稅票均不滿(mǎn)5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×5.55％ （5）個(gè)人所得稅（房證或契稅票均不滿(mǎn)5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×1％ （6）差額營(yíng)業(yè)稅（產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平米時(shí)）：（評(píng)估價(jià)－上次成交價(jià)）×5.55％ （7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。 （8）土地出讓金：評(píng)估價(jià)×1％（平房土地證過(guò)戶(hù)涉及、以及原來(lái)通過(guò)劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設(shè)樓等） 2、二手房按揭貸款： （1） 限制：價(jià)格在15萬(wàn)元以上、房齡10年以?xún)?nèi)的樓房。 （2） 貸款年限：**長(zhǎng)20年且（年齡＋貸款年限）男不超過(guò)60歲，女不超過(guò)55歲。 （3） **評(píng)估價(jià)格的**低30％ （4）貸款所需費(fèi)用：除上述費(fèi)用外還需交費(fèi)用 a) 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×2‰ b) 保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×系數(shù) c) 代辦貸款費(fèi)用：貸款額×1％（中發(fā)收） （5）貸款所需資料：同新房所需資料 3、二手房公積金貸款： （1） ****低30％，確定**終貸款金額同新房公積金貸款。 （2） 貸款年限**長(zhǎng)20年。 （3） 貸款費(fèi)用除上述費(fèi)用還需： 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×2‰ 擔(dān)保費(fèi)：系數(shù)×貸款金額 代辦貸款費(fèi)用：500元每件（自己辦理可不交） 4、二手平房買(mǎi)賣(mài)：平房不能作按揭貸款。涉及費(fèi)用見(jiàn)“費(fèi)用” （1）中介費(fèi)：成交價(jià)格×1％ （2）契稅：評(píng)估價(jià)×1.5％ （3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲(chǔ)藏室面積） （4）營(yíng)業(yè)稅（房證或契稅票均不滿(mǎn)5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×5.55％ （5）個(gè)人所得稅（房證或契稅票均不滿(mǎn)5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×1％ （7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。 （8）土地出讓金：評(píng)估價(jià) ╳ 1%這是我們公司自己總結(jié)的！

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• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格方面
  答

  網(wǎng)絡(luò)有時(shí)候是虛的，一定要親自去看房子。觀察房子周邊的環(huán)境和配套設(shè)施 ，比如：**，超市，商場(chǎng)等；然后就是房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，千萬(wàn)不要買(mǎi)那些漏水的房子，很難搞，**好雨天去看看。一般來(lái)說(shuō)，如果房屋有問(wèn)題，幾年之后就有問(wèn)題暴露，所以這時(shí)候你可以觀察更仔細(xì)點(diǎn)。還有就是社區(qū)的環(huán)境也很重要，綠化啊。希望對(duì)你有幫助

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