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• 142****9986

  您好.二手房買(mǎi)賣(mài)牽扯的問(wèn)題很多,各種環(huán)節(jié)細(xì)節(jié)都很重要.選對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是第一步.目前上海中介里魚(yú)目混雜.首先能找到一位誠(chéng)信可靠的經(jīng)紀(jì)人是**重要的,買(mǎi)房子不是買(mǎi)菜,將這幾百萬(wàn)的生意交給一個(gè)放心可靠的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫您找到合適滿(mǎn)意的房子是很重要的.并且在經(jīng)紀(jì)人洽談房屋價(jià)格的同時(shí)要詳細(xì)的了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是否牽扯到其他稅費(fèi),戶(hù)口,貸款等等各種問(wèn)題.再了解房東房屋情況的同時(shí)也要對(duì)客戶(hù)自身負(fù)責(zé),了解客戶(hù)的具體資信情況,辦理貸款的程度等等.**終幫您買(mǎi)到合適成心如意的房子,才是一位真正合格負(fù)責(zé)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人.也就是說(shuō),您買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意的所有問(wèn)題等等都是必須由您所委托的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助您完成解答的.畢竟二手房牽扯到的東西很多.需要注意的地方很多.光靠客戶(hù)自己也是無(wú)法了解清楚的.畢竟專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題必須要有專(zhuān)業(yè)的人員來(lái)解答.

  查看全文↓ 2014-03-25 11:35:34
• 136****9508

  購(gòu)買(mǎi)二手房要注意些什么？
  1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
  2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
  3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。
  7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:28:29
• 132****5186

  主要看下房子的產(chǎn)區(qū)性質(zhì)是不是清晰。找個(gè)信用好的中介給做比較放心

  查看全文↓ 2014-03-23 13:27:20
• 153****7338

  您好.二手房買(mǎi)賣(mài)牽扯的問(wèn)題很多,各種環(huán)節(jié)細(xì)節(jié)都很重要.
  選對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是第一步.目前上海中介里魚(yú)目混雜.首先能找到一位誠(chéng)信可靠的經(jīng)紀(jì)人是**重要的,買(mǎi)房子不是買(mǎi)菜,將這幾百萬(wàn)的生意交給一個(gè)放心可靠的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫您找到合適滿(mǎn)意的房子是很重要的.并且在經(jīng)紀(jì)人洽談房屋價(jià)格的同時(shí)要詳細(xì)的了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是否牽扯到其他稅費(fèi),戶(hù)口,貸款等等各種問(wèn)題.
  再了解房東房屋情況的同時(shí)也要對(duì)客戶(hù)自身負(fù)責(zé),了解客戶(hù)的具體資信情況,辦理貸款的程度等等.
  **終幫您買(mǎi)到合適成心如意的房子,才是一位真正合格負(fù)責(zé)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人.
  也就是說(shuō),您買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意的所有問(wèn)題等等都是必須由您所委托的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助您完成解答的.畢竟二手房牽扯到的東西很多.需要注意的地方很多.光靠客戶(hù)自己也是無(wú)法了解清楚的.畢竟專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題必須要有專(zhuān)業(yè)的人員來(lái)解答.

  查看全文↓ 2014-03-23 10:40:05
• 157****7817

  一,買(mǎi)二手房需注意流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  買(mǎi)套二手房對(duì)手中存款不多的市民來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)比較多，欲購(gòu)房的市民需要注意這些流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預(yù)約看房，在找到滿(mǎn)意的房子達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，就要準(zhǔn)備簽訂合同，然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款，**后是房子交驗(yàn)。
  
  對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)，**重要的是過(guò)戶(hù)辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
  
  辦證過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方需提交以下資料：購(gòu)房人身份證復(fù)印件，如購(gòu)房人非本市戶(hù)口的，需提交戶(hù)籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》。賣(mài)方需提交以下資料：賣(mài)方的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評(píng)估報(bào)告，賣(mài)方及共有人(配偶)身份證、戶(hù)口、婚姻證明復(fù)印件。
  
  二手房交易需繳納的相關(guān)稅費(fèi)有：
  
  契稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的1%；
  
  綜合服務(wù)費(fèi)：5元/平方米(房屋建筑面積)；
  
  印花稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的0。05%；
  
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：85元/套；
  
  土地登記費(fèi)：35元/套；
  
  交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0。3%；
  
  土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
  
  
  二,買(mǎi)二手房需注意三大問(wèn)題
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房無(wú)論是自住、投資，都會(huì)遇到一些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題需要解決，時(shí)代家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司專(zhuān)業(yè)人士提醒消費(fèi)者，購(gòu)買(mǎi)前一定要注意以下三個(gè)問(wèn)題。
  
  拆遷。許多人認(rèn)為，
  只有老式平房才會(huì)拆遷，不買(mǎi)平房就能避免這一問(wèn)題了。其實(shí)不然，很多多層、高層的樓房也存在拆遷的可能。王女士由于平房拆遷，花了45萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了一套緊鄰馬路的已購(gòu)公房，在入住一年后卻因?yàn)樘幱诎倜拙G化帶的規(guī)劃范圍內(nèi)，將再次面臨拆遷問(wèn)題。所以，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)二手房前一定要對(duì)房屋是否拆遷進(jìn)行咨詢(xún)和查問(wèn)。
  
  通常情況下，一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所（中心）查到，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將不予辦理過(guò)戶(hù)。另外，購(gòu)房者還可以向所在區(qū)縣房地局的拆遷科咨詢(xún)相關(guān)情況。其次，有些地方5年、甚至10年前就被列入規(guī)劃，但是因?yàn)榉N種原因，至今未拆遷。據(jù)悉，房地產(chǎn)交易中心是允許這種情況的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。而為了避免買(mǎi)到這樣的房子，購(gòu)房者不妨到當(dāng)?shù)嘏沙鏊?xún)問(wèn)一下這里的戶(hù)口是否已被凍結(jié)，要知道，凍結(jié)戶(hù)口的房屋早晚是要被拆的。另外，還有一些規(guī)劃中要拆遷的房子在房地局沒(méi)有記錄，當(dāng)?shù)氐膽?hù)口也沒(méi)被凍結(jié)，那么就需購(gòu)房者關(guān)注一下北京的整體規(guī)劃了。如果消費(fèi)者工作繁忙，也可委托中介公司幫助查詢(xún)這類(lèi)問(wèn)題。
  
  辦理工商登記。樓房一共分三種：純居住樓、商住兩用樓、商用樓。根據(jù)北京市工商局的要求，如果想做科技、開(kāi)發(fā)或者咨詢(xún)服務(wù)，買(mǎi)一般的住宅房就可以了；如果想從事餐飲、銷(xiāo)售之類(lèi)的業(yè)務(wù)就需要買(mǎi)商住兩用樓里面的商用房或者純粹的商用樓里的房屋；但如果要從事超過(guò)上述范圍的其他業(yè)務(wù)的話(huà)就必須購(gòu)買(mǎi)商用房。因此，購(gòu)房者如果是想買(mǎi)房開(kāi)公司的話(huà)，首先要明確自己公司的業(yè)務(wù)，再?zèng)Q定買(mǎi)什么樣的房子。房屋種類(lèi)不同，價(jià)格上也會(huì)有明顯差異。
  
  戶(hù)口遷入。購(gòu)買(mǎi)二手房中的許多消費(fèi)者是看好房子周邊的名校以解決子女入學(xué)問(wèn)題，但購(gòu)房者需注意，只有把原賣(mài)方戶(hù)口遷出之后，才可辦理新戶(hù)口遷入手續(xù)。如果原房主不配合，事情辦理會(huì)很麻煩。所以，購(gòu)房時(shí)**好將該條款寫(xiě)入合同附件中，以免事后出現(xiàn)麻煩。另外，不同派出所要求也不一樣，具體情況要根據(jù)購(gòu)房者原來(lái)的具體住址和現(xiàn)在所買(mǎi)房屋的具體位置來(lái)定。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-22 20:33:39
• 155****0300

  要注意產(chǎn)權(quán)方面是否有問(wèn)題，簽合同之前要到當(dāng)?shù)胤抗芫?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/12490.html">查冊(cè)。
  要注意戶(hù)口方面的問(wèn)題，簽合同之前**好到當(dāng)?shù)毓簿植榭词欠裼姓加谩?br/>還需注意合同條款是否合理，何時(shí)交樓、交款等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:37:48
• 136****9509

  二手房要注意些什么
  1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
  
  2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
  
  3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  
  4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  
  5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  
  6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。
  
  7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  
  8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:24:32
• 134****0737

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  
  首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶(hù)型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢(xún)問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
  
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。
  
  **后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2014-03-22 17:22:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)該注意什么？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)牽扯的問(wèn)題很多,各種環(huán)節(jié)細(xì)節(jié)都很重要.選對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是第一步.目前上海中介里魚(yú)目混雜.首先能找到一位誠(chéng)信可靠的經(jīng)紀(jì)人是最重要的,買(mǎi)房子不是買(mǎi)菜,將這幾百萬(wàn)的生意交給一個(gè)放心可靠的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫您找到合適滿(mǎn)意的房子是很重要的.并且在經(jīng)紀(jì)人洽談房屋價(jià)格的同時(shí)要詳細(xì)的了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是否牽扯到其他稅費(fèi),戶(hù)口,貸款等等各種問(wèn)題.再了解房東房屋情況的同時(shí)也要對(duì)客戶(hù)自身負(fù)責(zé),了解客戶(hù)的具體資信情況,辦理貸款的程度等等.最終幫您買(mǎi)到合適成心如意的房子,才是一位真正合格負(fù)責(zé)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人.也就是說(shuō),您買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意的所有問(wèn)題等等都是必須由您所委托的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助您完成解答的.畢竟二手房牽扯到的東西很多.需要注意的地方很多.光靠客戶(hù)自己也是無(wú)法了解清楚的.畢竟專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題必須要有專(zhuān)業(yè)的人員來(lái)解答.

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題? 購(gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)該注意些什么？
  答

  一、弄清售房者的身份1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與售房人是否系同一個(gè)人等。二、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)1、所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);三、實(shí)地考察房源1、房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。四、房屋質(zhì)量以及對(duì)房屋的定價(jià)1、自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2、聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。五、明確過(guò)戶(hù)時(shí)間與費(fèi)用1、物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶(hù)后還是過(guò)戶(hù)前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。六、簽訂合同1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買(mǎi)方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也

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• 問(wèn) 銀川買(mǎi)二手房應(yīng)該注意什么？
  答

  基本注意一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致；搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。二、產(chǎn)權(quán)的完整性 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。三、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。四、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居?。换顒?dòng)空間大小等。五、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話(huà)線(xiàn)、寬帶的安裝是否完備等。六、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門(mén)代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。七、房屋歷史了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過(guò)，有什么用途；還有原住戶(hù)在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。八、鄰里情況鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買(mǎi)房前應(yīng)該要拜訪(fǎng)上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r；與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。九、房屋價(jià)值通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。十、貸款條件二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。十一、產(chǎn)權(quán)的交接需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶(hù)完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶(hù)。入住注意1、看清交房清單當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題買(mǎi)家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè))；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問(wèn)題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé) 正如案例所提及的費(fèi)用問(wèn)題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買(mǎi)家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。3、收樓證明是否齊全對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。4、戶(hù)籍是否遷出對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶(hù)籍仍?huà)煸谝殉鍪鄣奈飿I(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶(hù)籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶(hù)籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶(hù)籍。5、發(fā)票是否齊全。買(mǎi)家成功收樓后，通常客戶(hù)都要辦理一些過(guò)戶(hù)手續(xù)，例如過(guò)戶(hù)的稅單、有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。

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• 問(wèn) 怎么買(mǎi)二手房，應(yīng)該注意什么
  答

  二手房需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起，持有各自身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，以上住房三證。買(mǎi)家需要身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，異地戶(hù)籍買(mǎi)房還需要戶(hù)籍所在地住房情況證明，本地納稅或者社保證明。雙方一起到該住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)該注意些什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，需要注意以下事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，**終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積。5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶(hù)型是否合理，管線(xiàn)是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。6、查詢(xún)物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線(xiàn)電視、供電容量、電線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

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