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• 147****7450

  政府行為是拆遷。企業(yè)行為是置換。
  拆遷免交營業(yè)稅＼個人所得稅。重新購房，未超過拆遷金額的，免契稅。
  置換視同銷售（雙方），應(yīng)交營業(yè)稅和個人所得稅（符合免稅條件則免稅）。契稅按置換差價金額繳納。

  查看全文↓ 2014-03-23 22:53:24
• 152****9121

  拆遷置換只針對差額部分征收契稅

  查看全文↓ 2014-03-23 21:00:13
• 157****4405

  90平方以下,交1%,退1%;90平方以上,144平方以下,交1.5%,退1%

  查看全文↓ 2014-03-23 10:23:28
• 145****3250

  房屋拆遷不繳納契稅，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，承受人是納稅人。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:12:50
• 154****8863

  可以到交易中心咨詢一下，現(xiàn)在政策時時都在變，以交易中心的為準

  查看全文↓ 2014-03-22 17:02:39

相關(guān)問題

• 問 拆遷置換房需要交契稅嗎
  答

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問 房屋置換如何繳納契稅
  答

  如果交換后的房屋與原房屋價值相等，可免征契稅，如果交換后的房屋比原房屋價值高，則按差額繳納契稅。具體依據(jù)是：1、《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例細則》第四條第三項的規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額。2、《契稅暫行條例細則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。

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• 問 房屋置換如何繳納契稅
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅?！　∫?、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 拆遷置換房多出的面積怎么交契稅?
  答

  一、根據(jù)稅法規(guī)定，應(yīng)繳納，但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補償款的差額部份作為計稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交）。二、契稅暫行條例規(guī)定。《中華人民共和國契稅暫行條例》第十五條　根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項目減征、免征契稅：（一）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。三、部分省規(guī)定。如江蘇省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法 第九條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：（四）土地、房屋被縣級以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的，免征；超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，納稅確有困難的，給予減征或免征；

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• 問 拆遷置換房多出的面積怎么交契稅
  答

  無需繳納契稅，但是需要繳納維修基金。法律依據(jù)：國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知：財稅[2005]45號對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法，第二條，公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房，是需要繳納維修基金的。

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