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• 147****4411

  認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，認(rèn)購(gòu)金是可以要回來(lái)的。
  
  2001年6月1日《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。”
  
  如果交納了具有法律效力的定金，消費(fèi)者一旦違約將無(wú)權(quán)收回，因此定金交付容易、要回難，消費(fèi)者一定要慎重。至于所謂的“認(rèn)購(gòu)金”、“意向金”、“訂金”等，雙方則要約定其性質(zhì)及約好是否能夠退還，一并在合同里注明。
  
  認(rèn)購(gòu)金不等同于定金。認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。是你與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議時(shí)交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽署正式合同，約定開(kāi)發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價(jià)等，認(rèn)購(gòu)金可退也可不退看雙方約定。
  覺(jué)得我的回答可以，請(qǐng)選為**佳答案，謝謝！
  
  一、“簽訂”與“簽定"的區(qū)別。
  “訂”和“定”許多地方可以通用。比如：“訂閱”“訂戶”“訂單”可寫作“定閱”“定戶”“定單”，意思上沒(méi)有什么差異。但是，“訂”只表示雙方事先有所約定，并不管約定能否保證確定不變，強(qiáng)調(diào)的是過(guò)程；“定”表示事情已經(jīng)確定下來(lái)了，不會(huì)輕易更改，側(cè)重的是結(jié)果。所以，像“訂婚”“訂貨”等一般用“訂”而不用“定”；“定金”“定購(gòu)”等則用“定”更合適一些?！吧唐范▋r(jià)”不能寫作“商品訂價(jià)”，因?yàn)閮r(jià)格一旦確定了，就不能隨意改動(dòng)。分清了“訂”和“定”，“簽定”與“簽訂”的區(qū)別就不難區(qū)分了。
  二、“訂金”與“定金”區(qū)別。
  1、在現(xiàn)代漢語(yǔ)詞典里，定金的詞義等同與訂金，但是在法律上卻有嚴(yán)格的界定：定金不是訂金。
  2、定金是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方當(dāng)事人的一定款項(xiàng)。根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金是債權(quán)擔(dān)保的一種方式。從法律規(guī)定的定金罰則來(lái)看，定金為解約定金，即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。同時(shí)，定金也具有證約定金的性質(zhì)，即具有證明合同成立和存在的作用。此外，因?yàn)槎ń鹩趥鶆?wù)履行后可以抵作價(jià)款，所以定金也就具有預(yù)先給付的性質(zhì)，這是定金與訂金的相同之處。
  3、定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
  （1）、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。
  （2）、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
  （3）、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
  （4）、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。對(duì)于訂金，法律規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，法院不予支持。所以，訂金不適用定金罰則，只在對(duì)方違約時(shí)原數(shù)奉還。
  當(dāng)事人起草、簽署一些具有法律證明力的文件，如合同、收據(jù)、發(fā)票等，一定要使用規(guī)范用語(yǔ)，防止產(chǎn)生歧義，必要時(shí)可以請(qǐng)律師用法言法語(yǔ)幫助起草或修改，尤其是對(duì)方提供的標(biāo)準(zhǔn)合同、收據(jù)時(shí)，要仔細(xì)審查。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:19:54
• 134****5286

  認(rèn)購(gòu)書(shū)就是小定。
  買賣合同是**終正式的購(gòu)房合同

  查看全文↓ 2014-03-25 09:26:30
• 132****6588

  你只對(duì)超過(guò)87.38的3%部分按原合同支付費(fèi)用，多余部分,可以協(xié)商解決,補(bǔ)差價(jià)或是退房。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:11:21
• 135****2163

  協(xié)議只是先前說(shuō)出 提好的 合同是對(duì)方達(dá)成里面的條款 而對(duì)方簽字的憑證

  查看全文↓ 2014-03-24 09:43:33
• 133****4336

  認(rèn)購(gòu)書(shū)與《商品房買賣合同》是有明顯區(qū)別的。認(rèn)購(gòu)書(shū)是以“談判和簽約的行為”為內(nèi)容，是雙方就將來(lái)簽訂《商品房買賣合同》事宜的相關(guān)約定；而《商品房買賣合同》以“房屋買賣”為內(nèi)容，以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為合同目的。簡(jiǎn)單地說(shuō)，確定消費(fèi)者已購(gòu)房屋并有權(quán)要求交房的合同依據(jù)是《商品房買賣合同》，而非《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:34:51
• 157****2412

  你下的定金怎么能是敲詐呢一般你付定金是不會(huì)退給你的買房子要下意向金不要開(kāi)定金收據(jù)不好辦的看那個(gè)房東是什么樣的人了祝你好運(yùn)

  查看全文↓ 2014-03-24 09:08:02
• 148****4302

  這是開(kāi)發(fā)商的一種手段，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么意思？就是開(kāi)發(fā)商認(rèn)為你對(duì)這個(gè)房子很有意向，收你一意向金隨時(shí)可退，雙方都沒(méi)有責(zé)任。
  房子現(xiàn)在有沒(méi)有還不好說(shuō)，到時(shí)候如果有人出高價(jià)的話，他就把房子賣給別人了。要不然干什么要拖著，反正你錢都給了，退而求其次還有你在嘛%7E！對(duì)不？？？

  查看全文↓ 2014-03-23 15:17:43
• 158****0479

  商品房訂購(gòu)書(shū)在性質(zhì)上屬于商品房買賣合同。訂購(gòu)書(shū)是預(yù)約。作為預(yù)約,商品房訂購(gòu)書(shū)效力的特殊性在于守約方除要求對(duì)方履行買賣合同的義務(wù)外，還可要求對(duì)方履行簽署正式的商品房買賣合同的特定行為。
  訂購(gòu)書(shū)是商品房買賣合同的一種形式。由于訂購(gòu)書(shū)具有合同內(nèi)容的確定性，因此二者的實(shí)體內(nèi)容是基本一致的。我們認(rèn)為：首先，訂購(gòu)書(shū)一經(jīng)簽署買賣合同即已成立，雙方均應(yīng)受其約束。買受人不簽署正式的商品房買賣合同的行為視為對(duì)合同義務(wù)的違反。其次，如買受人在簽署訂購(gòu)書(shū)時(shí)對(duì)擬簽署的正式商品房合同文本已經(jīng)了解并認(rèn)可，則買受人無(wú)權(quán)拒絕簽署該合同。第三，如買受人認(rèn)為前述合同文本部分條款顯失公平，可依《合同法》關(guān)于格式條款的有關(guān)規(guī)定行使抗辯權(quán)，但不得拒絕履行訂購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的其他條款內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-03-23 14:06:48
• 159****4426

  哥，我都為你遇上這樣的事揪心，好惱火哦，小弟我真同情你，小弟沒(méi)法幫你解答，只希望可以安慰一下你

  查看全文↓ 2014-03-22 21:41:30
• 156****1747

  開(kāi)發(fā)商不算欺詐的,一手房想退定金,基本上去開(kāi)發(fā)商、售樓處多找?guī)状尉湍芡肆恕?/span>

  查看全文↓ 2014-03-22 14:44:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買賣合同有區(qū)別嗎
  答

  商品房訂購(gòu)書(shū)在性質(zhì)上屬于商品房買賣合同。訂購(gòu)書(shū)是預(yù)約。作為預(yù)約,商品房訂購(gòu)書(shū)效力的特殊性在于守約方除要求對(duì)方履行買賣合同的義務(wù)外，還可要求對(duì)方履行簽署正式的商品房買賣合同的特定行為。訂購(gòu)書(shū)是商品房買賣合同的一種形式。由于訂購(gòu)書(shū)具有合同內(nèi)容的確定性，因此二者的實(shí)體內(nèi)容是基本一致的。我們認(rèn)為：首先，訂購(gòu)書(shū)一經(jīng)簽署買賣合同即已成立，雙方均應(yīng)受其約束。買受人不簽署正式的商品房買賣合同的行為視為對(duì)合同義務(wù)的違反。其次，如買受人在簽署訂購(gòu)書(shū)時(shí)對(duì)擬簽署的正式商品房合同文本已經(jīng)了解并認(rèn)可，則買受人無(wú)權(quán)拒絕簽署該合同。第三，如買受人認(rèn)為前述合同文本部分條款顯失公平，可依《合同法》關(guān)于格式條款的有關(guān)規(guī)定行使抗辯權(quán)，但不得拒絕履行訂購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的其他條款內(nèi)容。

• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)與買賣合同有什么區(qū)別？
  答

  一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是不是買賣合同商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是商品房的買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。認(rèn)購(gòu)書(shū)是對(duì)雙方即將進(jìn)行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。依照上述概念可知，一般來(lái)說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)在簽訂合同之前的一種協(xié)議書(shū)，不是購(gòu)房合同。當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，還需要簽訂正式的購(gòu)房合同。但實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)發(fā)生這樣的問(wèn)題，一些開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，因?yàn)榉N種原因，又將認(rèn)購(gòu)書(shū)項(xiàng)下的房子賣給了第三人。此時(shí)，之前購(gòu)房人的利益難以通過(guò)認(rèn)購(gòu)書(shū)得到保障。為此，我國(guó)法律特這對(duì)這種情況作了明確的規(guī)定，如果商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣方已經(jīng)按照約定接受購(gòu)房者的購(gòu)房款，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。那么，如果開(kāi)發(fā)商違反該合同，應(yīng)當(dāng)由此承擔(dān)履行不能的違約責(zé)任。二、認(rèn)購(gòu)書(shū)與買賣合同一樣嗎兩者的區(qū)別主要在于：(一)目的不同。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。(二)約定的內(nèi)容不同。認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的相對(duì)簡(jiǎn)單，通常只約定房屋的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無(wú)法直接憑認(rèn)購(gòu)書(shū)完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。(三)簽訂的時(shí)間點(diǎn)往往不同。認(rèn)購(gòu)書(shū)通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開(kāi)發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內(nèi)容，如認(rèn)購(gòu)書(shū)具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，則認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。以上就是關(guān)于“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是不是買賣合同”以及“認(rèn)購(gòu)書(shū)與買賣合同一樣嗎”我所為您提供的有關(guān)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律材料，希望對(duì)您能有一定的幫助。然而事實(shí)上我國(guó)的房產(chǎn)法律及政策并沒(méi)有強(qiáng)制要求購(gòu)房者必須要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，但既然購(gòu)房者迫于房產(chǎn)市場(chǎng)的“規(guī)則”簽了它，那就一定要在簽訂之前看清楚它的內(nèi)容，畢竟它也是有一定法律效力的。

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• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)與買賣合同有什么區(qū)別？
  答

  1、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。2、認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。3、認(rèn)購(gòu)書(shū)是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。4、 認(rèn)購(gòu)書(shū)與買賣合同有很大的區(qū)別，認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是鑒于買賣雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開(kāi)發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)注意什么？
  答

  簽約時(shí)商品房買賣合同要看清，注意以下問(wèn)題：(1)在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購(gòu)面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間(6)認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。(7)約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者，如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開(kāi)發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開(kāi)發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶?lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房認(rèn)購(gòu)書(shū)可以隨意簽嗎？跟買賣合同有啥子區(qū)別？
  答

  這種有法律效益的東西肯定是不能隨意簽的。

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