已有9個(gè)回答

• 141****7842

  注冊(cè)個(gè)二手房產(chǎn)網(wǎng)站的賬號(hào)，發(fā)布個(gè)人房源，或者掛中介。

  查看全文↓ 2014-03-25 13:12:13
• 146****5372

  在搞笑么 中介滿街都是

  查看全文↓ 2014-03-25 09:55:23
• 157****7771

  成都現(xiàn)在三環(huán)外的大多開(kāi)發(fā)商都在降價(jià)銷(xiāo)售的,可以咨詢我

  查看全文↓ 2014-03-23 17:36:53
• 144****3744

  蛇口（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）有很多房子在賣(mài)呀 你主要想買(mǎi)什么樣的呢?多大面積多少錢(qián)?

  查看全文↓ 2014-03-23 09:39:49
• 135****2588

  像后海灣區(qū)的,寶能太古城,樓下就是海月地鐵站,南北價(jià)格之前是3.5萬(wàn)左右,現(xiàn)在有些急賣(mài)的3.1萬(wàn)左右就可以,北區(qū)大面積的現(xiàn)在都是低成本價(jià)的,

  查看全文↓ 2014-03-22 19:47:01
• 152****6804

  一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成包括一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)等，而且二級(jí)市場(chǎng)的交易規(guī)模通常會(huì)遠(yuǎn)大于一級(jí)市場(chǎng)。目前發(fā)達(dá)國(guó)家中每年住房交易總量中八成以上是二級(jí)市場(chǎng)的成交，租賃市場(chǎng)也相應(yīng)發(fā)達(dá)。就是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的美國(guó)，租房住的人也接近40％。二級(jí)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)的存在，使人們的住房需求在很大程度上可以通過(guò)存量資源的重新優(yōu)化配置得到滿足。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于發(fā)展歷史短，目前的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)過(guò)度倚重一級(jí)市場(chǎng)。說(shuō)到房?jī)r(jià)漲落，幾乎說(shuō)的就是新房的價(jià)格漲落。由此造成，一方面新房面臨過(guò)大的需求壓力；另一方面存量資源被不合理地大量閑置，這一問(wèn)題已引起國(guó)家高度重視?！笆晃濉卑l(fā)展規(guī)劃中明確指出“要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)”，2006年出臺(tái)的“國(guó)十五條”中也明確指出“積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)居民通過(guò)換購(gòu)、租賃等方式，合理改善居住條件”?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著國(guó)家對(duì)住房市場(chǎng)調(diào)控力度的加大和存量住房市場(chǎng)的逐步擴(kuò)大，二手房市場(chǎng)將逐步發(fā)育成熟，成為與一手方市場(chǎng)相匹敵和共存的市場(chǎng)形態(tài)。尤其是在一些主要大中城市，二手房市場(chǎng)將快速發(fā)展，二手房交易將日漸活躍，在整個(gè)住房市場(chǎng)交易中的比重將持續(xù)上升，二手房市場(chǎng)具有廣闊的市場(chǎng)前景。
  
  國(guó)內(nèi)有專(zhuān)家說(shuō)過(guò)，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一個(gè)死穴，就是沒(méi)有充分盤(pán)活二手房市場(chǎng)。這樣的觀點(diǎn)有說(shuō)服力。實(shí)際上一手房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展起著相當(dāng)重要的作用，它是建立健康而層次分明的房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)之一。一手房市場(chǎng)的發(fā)展帶動(dòng)房?jī)r(jià)的整體上揚(yáng)，從而激活了存量二手房進(jìn)入市場(chǎng)；二手房搞活以后會(huì)出現(xiàn)一手房進(jìn)一步的繁榮，就能形成購(gòu)房消費(fèi)的良性循環(huán)，進(jìn)一步活躍市場(chǎng)拉動(dòng)需求。二手房交易量的大幅度上升和價(jià)格穩(wěn)中有升，必然會(huì)對(duì)一級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)生比以往更加顯著的影響；而大批通過(guò)轉(zhuǎn)按揭出售商品房的業(yè)主和出售已購(gòu)公房的業(yè)主將轉(zhuǎn)向商品房的購(gòu)買(mǎi)，真正實(shí)現(xiàn)“棄舊換新”，從而為一級(jí)市場(chǎng)提供新的需求。正所謂“賣(mài)了舊房買(mǎi)新房，出租小房買(mǎi)大房”。
  
  再者，當(dāng)前宏觀調(diào)控下，土地和資金都緊縮，新增量供應(yīng)可能會(huì)受到影響的情況下，二手房市場(chǎng)的供應(yīng)顯得更為重要。舉個(gè)很現(xiàn)實(shí)的例子，這幾年長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房量供不應(yīng)求，其供需壓力很大。如果二手房擴(kuò)大了，就可以減少經(jīng)濟(jì)適用住房壓力。因?yàn)橹械褪杖爰彝ネ耆梢酝ㄟ^(guò)二手房市場(chǎng)來(lái)解決和改善住房問(wèn)題，而不一定都要通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  目前，我國(guó)各地區(qū)二手房市場(chǎng)所處發(fā)展階段不一，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和二手房市場(chǎng)發(fā)育成熟程度不同。東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)二手房市場(chǎng)較為成熟，而西部地區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)發(fā)展較慢，一些城市二手房市場(chǎng)處于起步階段，交易量較小，市場(chǎng)交易配套機(jī)制建設(shè)程度較低；一些城市二手房市場(chǎng)處于逐步上升階段，市場(chǎng)交易量大幅度提高，但交易配套機(jī)制建設(shè)未能適應(yīng)快速增長(zhǎng)的市場(chǎng)環(huán)境一些城市二手房市場(chǎng)處于穩(wěn)定發(fā)展的成熟期，市場(chǎng)交易量很大而且較穩(wěn)定，相應(yīng)交易配套機(jī)制建設(shè)較完善，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也比較成熟。各地區(qū)發(fā)展不均衡的特點(diǎn)從二手房交易額情況可見(jiàn)一斑，全國(guó)主要城市中，有二手房交易額超過(guò)100億元甚至超過(guò)1000億的城市，如上海、深圳、北京等；也有低于10億的城市，如蘭州、長(zhǎng)春、太原等，各城市二手房發(fā)展情況極不平衡。
  
  從2006年部分城市存量房與增量房的交易面積比來(lái)看，上海是1．1：1、北京是0．37：1、廣州是0．66：1、天津是0．68：1、成都是0．41：1。從以上城市來(lái)看，比例**高的上海，只有1．1：1，與成熟市場(chǎng)的6：1仍有較大差距，我國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展具有巨大的市場(chǎng)空間。
  
  2、二手房市場(chǎng)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題
  
  （1）政府及有關(guān)部門(mén)對(duì)二手房市場(chǎng)的政策指引不夠，缺少有關(guān)的法規(guī)制度
  
  盡管?chē)?guó)家政府及相關(guān)部門(mén)已經(jīng)意識(shí)到我國(guó)一、二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展嚴(yán)重失衡，并進(jìn)行了幾次大的宏觀調(diào)控，減少了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投入，提倡鼓勵(lì)二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，但針對(duì)二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的有關(guān)政策制度、法律法規(guī)等少之又少。我國(guó)在如何發(fā)展二手市場(chǎng)、如何促進(jìn)一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)互補(bǔ)發(fā)展的政策指引上，基本還是“空白”。應(yīng)該說(shuō)，國(guó)家政府在構(gòu)建二級(jí)市場(chǎng)體系的指導(dǎo)職能還未完全體現(xiàn)。
  
  （2）外部環(huán)境及配套設(shè)施不完善的制約
  
  目前，我國(guó)社會(huì)信用體系還未完全建立，個(gè)人失信的現(xiàn)象還很普遍司法體系尤其在對(duì)銀行債權(quán)的維護(hù)方面缺少執(zhí)行力，使得二手房信貸無(wú)法得到有利保障；二手房市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)欠缺規(guī)范，存在著惡性競(jìng)爭(zhēng)，缺乏誠(chéng)信。這些都嚴(yán)重的擾亂了二手房市場(chǎng)的有序、規(guī)范發(fā)展。
  
  （3）金融機(jī)構(gòu)對(duì)二手房市場(chǎng)的傾斜力度不夠，一手房信貸業(yè)務(wù)與二手房信貸業(yè)務(wù)嚴(yán)重不平衡
  
  目前，各家金融機(jī)構(gòu)的信貸投入主要集中在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及住房一級(jí)市場(chǎng)，對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的關(guān)注度與支持度不夠。盡管近幾年，各金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始將目光投向二手房市場(chǎng)，并加大了信貸投入，但相比國(guó)外發(fā)達(dá)銀行，無(wú)論是業(yè)務(wù)總量，還是業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)占比，還存在著較大差距。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，二手房市場(chǎng)信貸業(yè)務(wù)占比已超過(guò)了60％，而我國(guó)二手房信貸余額只占個(gè)人信貸余額的7％。

  查看全文↓ 2014-03-22 16:56:18
• 153****2944

  開(kāi)發(fā)商**先是為了回收資金,到了一定階段穩(wěn)定了機(jī)會(huì)開(kāi)始緩慢上升了撒.如果買(mǎi)房比較急,建議你可早下手.

  查看全文↓ 2014-03-22 14:23:56
• 152****2047

  剛剛看了南山世紀(jì)城的購(gòu)房合同，沒(méi)用的寫(xiě)了一堆，就是**關(guān)鍵的，什么套內(nèi)面積了，都沒(méi)說(shuō)

  查看全文↓ 2014-03-22 13:46:23
• 142****0988

  您好，在房產(chǎn)網(wǎng)站上注冊(cè)賬號(hào)，掛上去，價(jià)格合理，自然有人****！更簡(jiǎn)單點(diǎn)，直接掛在品牌中介，管實(shí)收??！省心省力省時(shí)！

  查看全文↓ 2014-03-22 13:32:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有賣(mài)南山區(qū)的樓房。
  答

  大沖 或者 到 關(guān)外 到寶安電子城 附近 1房300到400 兩房貴100 看你個(gè)人的需要

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 南山區(qū)靠蛇口那邊的有沒(méi)有好的二手房推薦啊？
  答

  　　花果山大廈 南山區(qū)蛇口工業(yè)七路

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳南山區(qū)有沒(méi)有離地鐵比較近的樓盤(pán)開(kāi)售啊！
  答

  東怡新區(qū)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳南山區(qū)靠近中心區(qū)的二手房有沒(méi)有好的推薦??？
  答

  　　山海津 僅剩少量58-78㎡1-2房在售，均價(jià)25000元/㎡，現(xiàn)購(gòu)房享99折優(yōu)惠。項(xiàng)目將于近期加推182套58-78㎡瞰景新品

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在深圳南山區(qū)有魔方公寓嗎？
  答

  我記得南山區(qū)好像有幾家魔方公寓的店，你可以去看看。他們家基本上選址都在交通便利的地方，周?chē)皇怯械罔F站，就是有公交站，對(duì)每天要上下班的的上班族來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)住處。而且周?chē)纳虉?chǎng)，超市也集中，平時(shí)生活或者買(mǎi)個(gè)東西啥的會(huì)很方便。

  全部2個(gè)回答>