已有10個回答

• 155****5327

  你好，土地是國家的，要到土地交易中心去辦理，任何個人和單位都沒有轉讓的權利，

  查看全文↓ 2014-03-25 10:06:54
• 157****7829

  也許我需要時間！

  查看全文↓ 2014-03-25 09:55:18
• 151****0979

  需要土地交易市場和土地登記中心辦理過戶就可以了。
  如果涉及到土地用途，土地容積率，綠化率等規(guī)劃條件發(fā)生改變，就需要到規(guī)劃部門和土地利用處先辦理規(guī)劃變更，**后還是土地交易市場和土地登記中心辦理過戶。并且如果用途和容積率改變導致土地增值的的話，會需要補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:40:07
• 153****7242

  應該不算的,但是具體情況還是要去咨詢的

  查看全文↓ 2014-03-24 20:51:47
• 132****4587

  1、土地所有人將土地所有權有償或無償?shù)剞D移給他人。有償?shù)氖琴I賣，無償?shù)氖琴浥c或遺贈。土地轉讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會里，我國在農業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉讓。但是土地的使用權可以依法轉讓，受讓人僅對土地享有使用權，而所有權仍屬于國家或集體。
  2、在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉讓的合同內容雖無改變，但是變更了承包人，終結了原承包人與發(fā)包人的權利義務關系，確立了受讓人與發(fā)包人的權利義務關系。土地承包經(jīng)營權轉讓時，承包方與第三者應訂立書面協(xié)議。相關土地轉讓稅率：轉讓土地使用權，按轉讓無形資產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅，稅率為5%轉讓建筑物有限產(chǎn)權或永久使用權，將不動產(chǎn)無償贈與他人的行為視同銷售不動產(chǎn)，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:34:31
• 154****9175

  可以跟他的監(jiān)護人以及本人簽訂協(xié)議書

  查看全文↓ 2014-03-24 17:15:02
• 131****4034

  應當算！推斷轉讓的應當是承包地的使用權。土地承包肯定有你的人頭名額，你是承包土地使用權的共有人，轉讓費就應當有你的一份。
  《物權法》第一百二十四條 農村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制。
  第九十三條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  
  第九十四條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。
  
  第九十五條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。
  看后應當清楚了，不明白可以聯(lián)系。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:01:34
• 136****9180

  （一）辦事程序由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現(xiàn)場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批準—簽定國有土地使用權轉讓合同。[1]
  （二）轉讓土地報件
  1、用地申請
  2、土地使用證（原件）
  3、原出讓合同，批復文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書）
  4、雙方轉讓協(xié)議
  5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見
  6、土地評估報告
  7、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件
  （三）承諾時限15個工作日
  （四）收費標準不收費
  （五）政策依據(jù)
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》
  2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
  3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)定》
  4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)范》
  5、《河南省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓管理規(guī)定》
  6、《中華人民共和國土地管理法》
  7、《劃撥用地目錄》
  8、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規(guī)定》.

  查看全文↓ 2014-03-24 09:37:05
• 138****2681

  你好。對于你所說的情況。當?shù)劓?zhèn)政府存在違規(guī)用地的情況。根據(jù)《物權法》的有關規(guī)定，你有權對自己擁有的產(chǎn)權不予出售。我個人認為，當?shù)劓?zhèn)政府的賠償標準遠低于國家賠償標準。他們不能對你進行強行拆遷，否則你有權上人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:16:08
• 134****1056

  你好！景天法務很高興為你服務！這個需要綜合考慮很多東西，一，需要看或是了解開發(fā)商和政府的合同后才能制定相關合同內容。二，同時也需要看你建商品房是否符合原合同土地規(guī)劃。三，這是不小的數(shù)目所以建議你謹慎從事。如有其他需要可以直接加我。我們是專門處理法律事務的咨詢服務中心。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:45:36

相關問題

• 問 土地轉讓協(xié)議問題
  答

  房屋買賣合同(二手房)出賣人(甲方): 住所地: 郵 編: 電 話: 傳 真: 法定代表人: 買受人(乙方): 住所地: 郵 編: 電 話: 傳 真: 法定代表人: 甲、乙雙方就本合同項下的房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。一、買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋,其房屋平面圖見本合同附件一)坐落 市 路 號。該房屋包括住宅和非住宅兩部分:其中,住宅部分的建筑面積共_____________平方米,套內建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米;非住宅部分的建筑面積共_____________平方米,套內建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米。有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備(設施、設備清單見本合同附件三),轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。二、計價方式與價款按建筑面積計算價款,其中:住宅房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整;非住宅房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。房屋面積以房產(chǎn)證所確認的面積為準,按照合同約定的價格據(jù)實結算。三、房屋價款支付方式房屋價款乙方分三期付給甲方:第一期:在本合同第四條所約定的擔保手續(xù)辦理完畢之日,付人民幣 萬元;第二期:在交付房屋之日,付人民幣 萬元;第三期;在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付清尾款 萬元。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。四、權利保證1、為確保乙方所購房屋權益的順利實現(xiàn),確保房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)的順利辦理,確保乙方所支付購房款資金的安全,甲方同意對此向乙方提供擔保。擔保合同另行訂立。2、...

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• 問 怎么辦理土地轉讓
  答

  （一）辦事程序由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現(xiàn)場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批準—簽定國有土地使用權轉讓合同。[1]（二）轉讓土地報件1、用地申請2、土地使用證（原件）3、原出讓合同，批復文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書）4、雙方轉讓協(xié)議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見6、土地評估報告7、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件（三）承諾時限15個工作日（四）收費標準不收費（五）政策依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)定》4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)范》5、《河南省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓管理規(guī)定》6、《中華人民共和國土地管理法》7、《劃撥用地目錄》8、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規(guī)定》

• 問 土地轉讓產(chǎn)生哪些費用？
  答

  應該有的哈，

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• 問 請問土地轉讓合同怎樣寫?
  答

  土地承包轉讓合同書合同編號:甲方（發(fā)包方）: 姓名 身份證號碼 住所 乙方（承包方）： 姓名 身份證號碼 住所 根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》《吉林省農村土地承包經(jīng)營管理條例》等法律.法規(guī)和國家有關農村土地流轉政策的規(guī)定，甲乙雙方本著：平等、自愿、有償?shù)脑瓌t經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農村土地承包經(jīng)營權轉讓事宜，訂立本合同。一、轉讓土地基本情況及用途： 1、甲方愿意將承包的位于： 鎮(zhèn) 村 組 計（ ）平方米。詳見下表： 土地承包經(jīng)營權轉讓給乙方。從事耕種農作物，生產(chǎn)經(jīng)營。地塊名稱： 分地時評估等級： 面積 畝。 2、土地四至界限：東 西 南 北 。 壟走向二、轉讓期限： 1、土地承包經(jīng)營權轉讓期限為（ ）年。自（ ）年（ ）月（ ）日起至（ ）年（ ）月（ )日止。 2、**長期限不得超過現(xiàn)在土地承包的剩余期限。（第二輪發(fā)包土地標準） 3、甲方應于（ ）年（ ）月（ ）日之前將土地交付乙方。三、轉讓價款與支付方式： 1、轉讓價格：每畝（1000平方米），每年承包費（ ）元，承包土地共計( )畝。 2、轉 讓 款：每畝人民幣（ ）元，共（ ）畝。（ ）年，共計人民幣（ ）元。 大寫人民幣； 。 3、支付方式：乙方必須在（ ）年（ ）月（ ）日前，將承包款全額給甲方全部支付完畢。四、土地承包經(jīng)營權轉讓和使用規(guī)定： 1、在本合同簽訂前，甲方應當向原發(fā)包方提出轉讓申請，并經(jīng)原發(fā)包方同意。 2、轉讓合同生效后，甲方應當終止于原發(fā)包方在該流轉土地上的一切承包關系。（異議） 3、甲方交付的承包土地，必須符合雙方合同約定的標準。 4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后，不得用于非農建設，不得損壞農田，給土地造成永久性傷害。 5、乙方無權享受國家和政府提供的各項支農服務（包括糧食直補）（異議）由甲方享受。 綜上所述：雙方必須遵守此合同，如有違背合同規(guī)定，一切后果責任自負。 本合同一試三份。雙方各持一份，原發(fā)包方一份。 甲 方： 簽字 乙 方： 簽字 代 筆 人： 簽字 證 明 人： 簽字 原發(fā)包方：

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• 問 土地轉讓契稅怎么算
  答

  一、出讓方1.營業(yè)稅根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。2.城市維護建設稅和教育費附加以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。3.土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。法定的扣除額(一)取得土地使用權所支付的金額“取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規(guī)定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。(二)與轉讓土地使用權相關的稅金指在轉讓土地使用權時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。土地增值稅采取四級超率累進稅率，具體標準如下：級數(shù)土地增值額稅率(%)稅率%增值額未超過扣除項目金額50%的部分30增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50增值額超過扣除項目金額200%的部分60注：若稅務機關發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。4.企業(yè)所得稅按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。5.印花稅根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權轉讓合同屬于產(chǎn)權轉移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。二、受讓方1.城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規(guī)定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。2.印花稅根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權轉讓合同屬于產(chǎn)權轉移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。3.契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅

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