已有7個回答

• 133****8680

  你這樣的情況只需要繳納以下的稅費就可以過戶了。
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證滿5年，面積超過144的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  總計費用為：1.2萬左右（不包含營業(yè)稅、因為不知道你購買的房產(chǎn)面積以及原價）

  查看全文↓ 2014-03-23 19:11:46
• 155****2678

  看房-簽合同-貸款-過戶-成交完成

  查看全文↓ 2014-03-23 18:08:35
• 152****6612

  目前，不同地區(qū)的二手房買賣交易流程也是不一樣的。根據(jù)二手房的抵押狀況及買方的付款方式可以將二手房交易分為一次性全額付款和抵押貸款兩種形式，其中這兩種形式又分別有房屋已設(shè)定抵押和房屋未設(shè)定抵押兩種情形，以下就對這幾種情況進行詳述。
  一次性全額付款又分房屋未設(shè)定抵押和房屋設(shè)定抵押兩種情況。
  房屋未設(shè)定抵押
  二手房買賣時，買房人一次性全額付款，且房屋未設(shè)定抵押的交易流程。
  買賣雙方簽訂《買賣合同》——是否通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金
  否的話則買賣雙方簽署《存量房交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)聲明》——買賣雙方自行對交易資金進行劃轉(zhuǎn)，并辦理轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)
  是的話則買賣雙方、保證機構(gòu)簽訂《劃轉(zhuǎn)協(xié)協(xié)》——買房人將交易結(jié)算資金一次性或分期存入保證機構(gòu)的“專用賬戶”內(nèi)——銀行向買房人開具交存憑證——保證機構(gòu)向買房人開具資金托管憑證
  二手房上市辦理
  個人要出售手中的二手房，首先要取得房屋上市交易資格，不同權(quán)屬性質(zhì)的房屋，其上市條件也不一樣，主要有以下幾種。
  (1)普通已購公有住房
  以成本價從房管局、單位購買的已購公房，無特殊約定可直接上市交易。
  以標準價或優(yōu)惠價從房管局、單位購買的公房，須在補足成本價后，方可上市交易。
  (2)使用權(quán)房屋
  公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。
  在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，并由單位出具“工齡證明”和“職級證明”。
  售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準后把相關(guān)信息輸入計算機，計算出購房款及相關(guān)費用，經(jīng)購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
  購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行進行付款。
  付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
  持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。
  另外，使用權(quán)房轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)單位在年初和年中兩次布告通知，使用權(quán)房的買方可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。
  房屋過戶一般是先交稅后過戶，交稅是交給地稅局，過戶是在當?shù)氐姆抗芫洲k理；需要帶上買賣雙方的身份證（買方是外地人需帶暫住證),房產(chǎn)證...

  查看全文↓ 2014-03-23 09:52:00
• 154****2975

  只有房屋產(chǎn)權(quán)明晰,擁有房產(chǎn)證,是房屋的合法擁有者,符合上市交易的相關(guān)政策,才可自由出售或買賣房屋。為您提供二手房過戶流程,其大致流程如下: 1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約,在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話,并加蓋私章。
  在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2)申請人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。 3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書,填寫雙方信息,房地產(chǎn)情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。
  備注一欄在交易時當著房產(chǎn)交易人員的面,買賣雙方簽字、按手印。 4)權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到北馬道香米園93號,西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳,填寫查檔申請進行核檔,交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;
  然后到五樓506室,交費后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。 5)持上述所有資料到西大街116號西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格,**后輸入電腦,交納房屋交易費,領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  過戶需要提供資料主要有:房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。
  以上信息供您參考,具體您可以咨詢產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心電話:87339。感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-03-22 09:56:56
• 141****8840

  簡單明了的跟您述說一下：定金---過戶，送件（同時付**款）---（貸款）---出件（不貸款的話付清余款）---尾款（結(jié)清水電，清空戶口）。
  買房人除了交個契稅外，其他費用很少的。配圖費20，產(chǎn)權(quán)登記費80，國家手續(xù)費3元/平（房改房的話100元/套），土地證費18.
  契稅，首套房90平一下1個點，90-144平1.5個點，144以上以及二套都是3個點。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:30:55
• 157****2475

  你的房子要賣掉的話**好拖到31號之后，這樣就有一個比較大的優(yōu)勢：省去一大筆的稅費。
  在我們這里，一般情況下，契證是當天就能拿到了，房產(chǎn)證是9個工作日后發(fā)出，土地證是15個工作日。
  費用的話你這個主要是契稅，別的話現(xiàn)在滿2年基本就省了，其他還有幾個小稅種，不多

  查看全文↓ 2014-03-21 13:19:39
• 154****9210

  雙方談判成功定金,紙質(zhì)合同,客戶做資質(zhì)審核/房子做公示,網(wǎng)簽,資金監(jiān)管,交稅,過戶。如果您是商品房,能確定有契稅(稅點需要知道成交價,及購買人是幾套,三種可能1%、1.5%、3%),個稅(需要知道當時你購買的時候是多少錢,可能是差額的20%或是全額的1%),營業(yè)稅5.5%,

  查看全文↓ 2014-03-21 11:41:24

相關(guān)問題

• 問 二手房的交易程序，需要交什么費用？
  答

  目前，不同地區(qū)的二手房買賣交易流程也是不一樣的。根據(jù)二手房的抵押狀況及買方的付款方式可以將二手房交易分為一次性全額付款和抵押貸款兩種形式，其中這兩種形式又分別有房屋已設(shè)定抵押和房屋未設(shè)定抵押兩種情形，以下就對這幾種情況進行詳述。一次性全額付款又分房屋未設(shè)定抵押和房屋設(shè)定抵押兩種情況。房屋未設(shè)定抵押二手房買賣時，買房人一次性全額付款，且房屋未設(shè)定抵押的交易流程。買賣雙方簽訂《買賣合同》——是否通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金否的話則買賣雙方簽署《存量房交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)聲明》——買賣雙方自行對交易資金進行劃轉(zhuǎn)，并辦理轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)是的話則買賣雙方、保證機構(gòu)簽訂《劃轉(zhuǎn)協(xié)協(xié)》——買房人將交易結(jié)算資金一次性或分期存入保證機構(gòu)的“專用賬戶”內(nèi)——銀行向買房人開具交存憑證——保證機構(gòu)向買房人開具資金托管憑證二手房上市辦理個人要出售手中的二手房，首先要取得房屋上市交易資格，不同權(quán)屬性質(zhì)的房屋，其上市條件也不一樣，主要有以下幾種。(1)普通已購公有住房以成本價從房管局、單位購買的已購公房，無特殊約定可直接上市交易。以標準價或優(yōu)惠價從房管局、單位購買的公房，須在補足成本價后，方可上市交易。(2)使用權(quán)房屋公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，并由單位出具“工齡證明”和“職級證明”。售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準后把相關(guān)信息輸入計算機，計算出購房款及相關(guān)費用，經(jīng)購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行進行付款。付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。另外，使用權(quán)房轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)單位在年初和年中兩次布告通知，使用權(quán)房的買方可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。房屋過戶一般是先交稅后過戶，交稅是交給地稅局，過戶是在當?shù)氐姆抗芫洲k理；需要帶上買賣雙方的身份證（買方是外地人需帶暫住證),房產(chǎn)證

• 問 二手房交易程序
  答

  您需要出面兩次。第一次：買賣雙方去房管局打過戶協(xié)議，然后去銀行面簽，審批貸款。然后回去等貸款審批。第二次：貸款審批通過后，買賣雙方去房管局過戶。房款到達房管局資金監(jiān)管中心后監(jiān)管22個工作日后，到達您的賬戶。

  全部4個回答>
• 問 二手房交易程序
  答

  （五）繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。”

  全部3個回答>
• 問 二手房交易程序
  答

  ①登記。賣家和買家到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)規(guī)定，并詳細登記買房，賣房的信息。②驗證。中介審核賣方身份資料及房屋產(chǎn)權(quán)證，并留存身份證復(fù)印件備案，同時前往房屋進行考察，掌握實際詳情，初步預(yù)估房價，為確定價格提供參考。③簽約。驗證核實住房后，賣方和買方確認住房的價格及有關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時足額交納委托費用。④交款。交款時最好是借助中介平臺的過款方式，來保證房款安全，若與賣家自行交接一定要提前協(xié)商好過款事項，并寫到事前合同中。⑤過戶。買賣雙方足額繳納有關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)。賣方將住房清空，將房屋鑰匙交給買方。需要注意的是有一個市民在買二手房時，被租房的人造假的產(chǎn)權(quán)證所騙，蒙受50萬元的損失的事備受社會關(guān)注，希望通過這個事情提醒交易者，在二手房買賣時一定要注意這些事情，以免上當受騙。

• 問 二手房交易程序
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。