已有6個回答

• 155****0630

  一手轉(zhuǎn)讓訂單是不允許的！你可以跟開發(fā)商協(xié)商，看看盡量減少損失吧！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:53:04
• 138****2139

  不可以轉(zhuǎn)給其他人，要么你找開發(fā)商協(xié)商，看開發(fā)商是否愿意。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:43:56
• 143****8757

  在實(shí)踐中， 為了盡早銷售商品房，開發(fā)商在與購房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購書，購房人依認(rèn)購書約定繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)。
  但往往在正式的商品房買賣談判中，又因?yàn)閷唧w條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對購房人所繳款項(xiàng)是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。
  對于認(rèn)購書的法律性質(zhì)，一般認(rèn)為，如果認(rèn)購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預(yù)售合同的時間等，商品房認(rèn)購書具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。
  認(rèn)購書中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。如果認(rèn)購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認(rèn)購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:49:38
• 142****3485

  退不回來。

  查看全文↓ 2014-03-21 22:25:27
• 146****8380

  一、理性對待廣告宣傳
  為了吸引市民的眼球,房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美,承諾得也很動人。可是,許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告,建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳,不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題,例如對周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾,您**好不要完全相信;另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察,掌握第一手資料。
  二、警惕價格欺詐
  一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮,往往弄出五花八門的價格,比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信,它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房;還有一種情況是價格的確很低,但生活配套設(shè)施差,住起來很不方便,購置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比,做到心中有數(shù)。
  三、看清產(chǎn)權(quán)證書
  產(chǎn)權(quán)是買房時要解決的頭等大事,在這個問題上一定要慎之又慎,決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房,而是預(yù)售房,那么在挑選樓盤時就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》;“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可,否則發(fā)展商無權(quán)售房。
  四、買現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量
  如果您購買現(xiàn)房的,一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位,如果是正規(guī)的大公司,那么樓房質(zhì)量就有保證,發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工,那么房屋質(zhì)量就難有保證;二是在買房時,請有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下;三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外,還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備,以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題,則購房人有權(quán)退房,如住宅屬于一般性質(zhì)問題,則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。
  五、付款前簽好合同
  簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤?可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險。第一,簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本,按《商品房購銷合同示范文本》簽訂;第二,要對所簽條款逐條推敲,文字表達(dá)要準(zhǔn)確,不能模棱兩可;第三,要弄清所有條款的內(nèi)容,不要勉強(qiáng)簽訂;第四,一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購房合同糾紛中,**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候,往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。
  六、提防建筑面積“縮水”
  按規(guī)定,在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e,還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時,可按實(shí)測面積填寫,但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購買期房時應(yīng)考慮實(shí)測面積與暫測面積的誤差問題,誤差一般定在3%之內(nèi),沒有超過誤差的據(jù)實(shí)估算。
  七、選好物管公司
  購房的您可以從以下幾個方面進(jìn)行把握:小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后,有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利;業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利;認(rèn)真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng),保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利,監(jiān)督物管公司的行為,維護(hù)全體業(yè)主的利益。
  還有一個基本問題,購房合同的簽訂是跟誰簽訂?很簡單,簽訂購房合同,應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同

  查看全文↓ 2014-03-21 20:06:32
• 143****6025

  規(guī)避受牽制條款
  如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護(hù)了購房人的利益。該文本第六條規(guī)定：認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。按照該條款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購書自動解除，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。
  應(yīng)按時與開發(fā)商協(xié)商合同
  認(rèn)購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應(yīng)按時前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。所以，購房人一定要注意該時間的規(guī)定。
  如果購房人因各種原因不能按時與開發(fā)商商談購房合同，一定要取得開發(fā)商的同意。經(jīng)常會出現(xiàn)認(rèn)購人不能按時簽約的情況，購房人一定要與開發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時，還應(yīng)讓開發(fā)商給予書面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。

  查看全文↓ 2014-03-20 19:19:48

相關(guān)問題

• 問 簽訂商品房認(rèn)購書時應(yīng)注意什么問題 如何簽訂商品房認(rèn)購書
  答

   商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 馬上要簽商品房認(rèn)購書了，有什么需要注意的？小編在此給大家6個提醒，一起來看看吧。 1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護(hù)了購房人的利益。 2、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還； 3、不使用模糊概念，在認(rèn)購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準(zhǔn)確到單價的具體數(shù)額； 3、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù)； 5、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。 6、在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時，購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

• 問 如何簽商品房認(rèn)購書，簽訂認(rèn)購書注意什么？
  答

  簽約時商品房買賣合同要看清，注意以下問題：(1)在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時間(6)認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。(7)約定設(shè)計變更時如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶來不必要的?jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

  全部5個回答>
• 問 簽訂商品房認(rèn)購書要注意什么
  答

         簽訂商品房認(rèn)購書要注意：1、權(quán)利義務(wù)要對等。2、內(nèi)容一定要清晰詳實(shí)。3、價格必須標(biāo)注清楚。4、預(yù)繳費(fèi)用不是必須?！　?、權(quán)利義務(wù)要對等。商品房認(rèn)購書中要體現(xiàn)出權(quán)利義務(wù)對等的原則，即簽訂合同自愿平等，雙方約定義務(wù)，明確權(quán)利，義務(wù)和權(quán)利都是為了達(dá)成合同而確立，權(quán)利義務(wù)兩者缺一不可，對等出現(xiàn)。注意在認(rèn)購書合同中加上對開發(fā)商的限制條款?！　?、內(nèi)容一定要清晰詳實(shí)。認(rèn)購書中一定要體現(xiàn)房屋的基本信息，比如地址面積，交房日期等等，認(rèn)購書中應(yīng)該都有顯示，并且認(rèn)購書中應(yīng)該有商品房預(yù)售證證明開發(fā)商有預(yù)售資質(zhì)，如果沒有這些信息讓購房者付定金，都是為了騙錢。　　3、價格必須標(biāo)注清楚。如果認(rèn)購書抗涉及到了優(yōu)惠或者價格，那么切忌優(yōu)惠、折扣、均價這種模棱兩可的字眼，一定要具體的數(shù)字的金額，針對自己購買的房子的，以免到時候解釋權(quán)歸開發(fā)商，吃啞巴虧?！　?、預(yù)繳費(fèi)用不是必須。有很多的開發(fā)商為了提高成交率，都會在簽訂認(rèn)購書的時候讓購房者預(yù)繳認(rèn)購金，定金等，但是認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必須，只是房產(chǎn)界的一種慣用手段，所以也不是一定要交。只要簽訂清楚合同就行?！　》课菡J(rèn)購書一定要簽訂清楚，避免在正式交易的時候開發(fā)商鉆空子，導(dǎo)致房屋信息或者價格與看房時不一樣，徒增麻煩。

• 問 商品房認(rèn)購書是什么，怎么審查商品房認(rèn)購書？
  答

  你想問什么啊

  全部9個回答>
• 問 什么是商品房認(rèn)購書，商品房認(rèn)購書的效力如何？
  答

  1、《商品房認(rèn)購書》有法律效力。開發(fā)商與您作為平等的民事主體，在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議，只要不違反國家強(qiáng)行法，均為有效?！渡唐贩空J(rèn)購書》應(yīng)當(dāng)蓋合同專用章，但蓋收款專用章也能夠表明開發(fā)商的身份，因?yàn)槭湛钫乱埠?，合同章也好，都是在工商部門有法定登記的，蓋章行為都是開發(fā)商的意思表示行為，并不影響認(rèn)購書的效力。法人沒有簽章不影響公司的意思表示，不影響認(rèn)購書的效力。2、可以在今天繳納全款，只要在交費(fèi)后取得購房發(fā)票即可，如果現(xiàn)在只能出具收據(jù)，可以在收據(jù)上注明領(lǐng)取購房發(fā)票的時間。3、如果繳納完房款、簽訂認(rèn)購書后開發(fā)商跑了，可以進(jìn)行訴訟，要求返還購房款及利息。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預(yù)售房，則應(yīng)要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證，已經(jīng)取得預(yù)售許可證的開發(fā)商，說明其已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。能夠出示預(yù)售許可的開發(fā)商是可信賴的。4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同，然后開發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。

  全部8個回答>