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• 143****0798

  注銷之前一定要過戶才行不要等到注銷完了再過戶只需要交納 契稅 印花稅等相關(guān)費用但是公司如果有外債 不良資產(chǎn)等情況 不能過戶

  查看全文↓ 2014-03-23 13:48:44
• 131****9357

  分公司即使獨立核算，但也是非獨立法人?？偡止局g房產(chǎn)轉(zhuǎn)移不屬于交易，故不涉及營業(yè)稅、城建稅、教育附加、土增稅、契稅等稅種。先過戶再注銷

  查看全文↓ 2014-03-20 14:49:11

相關(guān)問題

• 問 公司注銷,房地產(chǎn)過戶問稅費問題
  答

  這個問題你到工商咨詢一下，公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)個人產(chǎn)權(quán)稅費是少不了的。

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• 問 房地產(chǎn)過戶問題
  答

  你和你母親本人帶著身份證產(chǎn)權(quán)證到本地的房產(chǎn)交易所辦理過戶更名就可以,大概程序就是投件---出現(xiàn)場---取證,很簡單,手續(xù)費:房產(chǎn)評估額 X 1.5% 建筑面積 X 6元 工本費80元

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• 問 房地產(chǎn)問題.
  答

  兩句話都不對。房子是生活必需品不假，可是反問一句：糧食是不是生活必需品？衣服是不是生活必需品？憑什么說“房子是生活必需品，只要跌老百姓就會買”呢？顯然，房子是生活必需品和房價的高低沒有任何必然的邏輯聯(lián)系。如果某地住房供應(yīng)量很大，相應(yīng)的房租也會便宜，那么價格一樣會下跌，如果您認為這句話是對的，花費所有的積蓄甚至借錢去買了多套住房，不但取得房租付出的機會成本很高，而且當(dāng)您出售房子時也會賠本。如果您親身經(jīng)歷了日本上世紀90年代的泡沫經(jīng)濟破裂，你就不會贊同這些風(fēng)涼話了；每個國家的國情不同，不能草率地拿我國的情況和美國對比：一、我國和美國土地面積相當(dāng)，但人口數(shù)量卻比美國多很多，況且我國有將近一半的土地是不適宜居住的，有大面積的山地、高原、沙漠；二、我國農(nóng)業(yè)較美國落后，人均產(chǎn)值相對較小，美國是機器化大生產(chǎn)的集約式耕作，平均每個農(nóng)民就可以耕作好幾公頃的土地，并且其收獲的糧食絕大部分都是拿到市場上賣的，而我國是每人一畝三分地的小耕小種，典型的粗放生產(chǎn)，不少農(nóng)民自己種的一點地，前腳剛收割，后腳就下鍋吃到肚子里，因此我國需要保證大面積的農(nóng)業(yè)用地，不能破國家規(guī)定的“紅線”；三、我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展差距很大，典型的城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟，全國大量的購房需求都集中在了一線城市，造成了供不應(yīng)求，而美國的城鄉(xiāng)差距并不明顯，富人大多住在鄉(xiāng)下，他們普遍認為鄉(xiāng)下的空氣好，而且可以住大套別墅，還有花園、車庫、游泳池等，這樣就分散了需求，平抑了房價；四、我國的財稅體制仍不夠合理，地方與中央的財權(quán)、事權(quán)不對稱，導(dǎo)致地方政府財政緊張，不得不靠高價出讓土地獲得收入來源，使得房價高漲，而美國的土地是私有制的，地方政府不可能靠賣地來獲得收入；五、我國貧富差異極大，基尼系數(shù)超過了國際公認的警戒線，大量的有錢人可以一次購買數(shù)套甚至數(shù)十套房產(chǎn)，并且都是現(xiàn)金支付，而另一方面大量沒錢的人傾盡一生的積蓄還要貸款才能勉強買得起房，嚴重的兩極分化導(dǎo)致了房子的投機性相當(dāng)強，因為有錢人買房通常不是為了自住，而是為了“炒差價”，如果所有人都是為自住而買房不可能出現(xiàn)如此嚴重房價飆漲，而美國的貧富差異不如我國大，這是房價能夠較為理性波動的保障。當(dāng)然中美國情的差別還有很多很多，我只是列舉了一部分。可見比較中美兩國的“房價收入比”并不能得出我國房價必將下跌的結(jié)論。

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• 問 房地產(chǎn)公司注銷了，物業(yè)管理該誰管？
  答

  成立業(yè)主委員會公開招聘物業(yè)管理公司

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• 問 房地產(chǎn)問題～～
  答

  找到四個，其它的網(wǎng)上都有，就是太散了1、房地產(chǎn)價格有哪些特點？答：由于房地產(chǎn)的特性決定了房地產(chǎn)價格具有一系列特點：（1）房地產(chǎn)價格具有明顯的權(quán)利價格特征。房地產(chǎn)具有空間的固定性和不可移動性，不象其它商品一樣通過買賣可以轉(zhuǎn)移到任何地點使用，而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移，因而房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是權(quán)利價格。例如所有權(quán)（產(chǎn)權(quán)房）價格、租賃權(quán)價格（租金）等。（2）作為房地產(chǎn)價格基礎(chǔ)的價值具有特殊性。一般商品都是人類勞動的凝結(jié)形成價值，成為價格的基礎(chǔ)。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi)，土地價值的形成具有雙源性，一方面，作為原始土地是自然界的產(chǎn)物，是非勞動產(chǎn)品，其價格是地租的資本化，屬于自然資源轉(zhuǎn)化而成的價值；另一方面，加工在土地上的勞動又與其它商品一樣形成勞動價值。所以只能說房地產(chǎn)價格基本上是房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)。由于土地的稀缺性、不能再生，因而土地價格受到供求關(guān)系的影響特別大，市場需求的無限性與土地供給有限性的矛盾，促使地價有**趨勢，對房價構(gòu)成重大影響。（3）房地產(chǎn)價格具有特殊的形成機制。房地產(chǎn)價格在供求機制和競爭機制調(diào)節(jié)過程中呈現(xiàn)出三個方面特征：一是房地產(chǎn)市場供求平衡的難度特別大。房地產(chǎn)建筑周期長和地區(qū)性的特點，使供給具有明顯的滯后性，同時又由于土地一級市場的壟斷性，使土地供給受到限制，當(dāng)出現(xiàn)供不應(yīng)求時，增加供給平衡供求不易，因而需求量對房地產(chǎn)價格的作用十分明顯。二是房地產(chǎn)價格具有一定的壟斷性。由于土地一級土地市場的壟斷以及房地產(chǎn)的地區(qū)性特點，使房地產(chǎn)市場競爭受到一定限制，市場信息不對稱，競爭不能充分展開，從而造成房地產(chǎn)價格一定的壟斷性。三是消費者價格預(yù)期心理對房地產(chǎn)價格影響很大。房地產(chǎn)是超耐用品，使用期特別長，未來供求關(guān)系變動和價格趨勢對購房投資置業(yè)者具有較強吸引力，不僅考慮當(dāng)前，而且更多的是考慮房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，使得消費者心理預(yù)期成為影響房價的一個重要因素。（4）房地產(chǎn)價格具有顯著的個別性。由于房地產(chǎn)的固定性和不可移動性，使各每宗房地產(chǎn)的實際價值和使用價值各不相同，從而其價格也具有個別性。（5）房地產(chǎn)價格具有多種表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)是價值量大的超耐用品，房地產(chǎn)價格實質(zhì)上又是權(quán)利價格，其交易方式多種多樣，如買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)?，由此也帶來房地產(chǎn)價格的多種表現(xiàn)方式，如售賣價、租賃價、抵押價、典當(dāng)價等。（6）房地產(chǎn)價格總水平具有上升趨勢。主要是由于土地的稀缺性和供應(yīng)量的有限性，需求量的擴張，拉動地價上升；同時，加工在土地上的勞動積累的增加也使土地不斷**，加上房地產(chǎn)本身內(nèi)在品質(zhì)、環(huán)境改善，也使房地產(chǎn)增值。從長時期看，房地產(chǎn)價格總水平呈現(xiàn)上升趨勢。2、影響房地產(chǎn)價格的主要因素有哪些？答；影響房地產(chǎn)價格的主要因素有：（1）經(jīng)濟因素。主要是指國家和地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平和居民收入水平等。由于這些因素會影響房地產(chǎn)市場的供給和需求，特別是需求，從而影響價格。一般來說，經(jīng)濟發(fā)展水平高，居民收入增長快，市場需求量大，帶動房地產(chǎn)價格總水平也就高；反之，則相反。（2）社會因素。包括人口、家庭、城市化狀況和居民消費心理預(yù)期等。其中人口是重要因素，因為人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)決定了對住房和其它房地產(chǎn)的需求，從而影響房價。（3）行政與政治因素。主要是國家或地區(qū)政府制定的相關(guān)經(jīng)濟制度、政策、法規(guī)和行政措施對房價的影響。特別是宏觀調(diào)控政策、土地政策、住房制度、城市發(fā)展規(guī)劃等，會對房地產(chǎn)供給和需求產(chǎn)生重大影響，從而影響房價。（4）房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。房地產(chǎn)生產(chǎn)成本、質(zhì)量、品位、房型、結(jié)構(gòu)、朝向等內(nèi)在因素，體現(xiàn)房地產(chǎn)自身的價值和使用價值，會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生決定性影響。同時房地產(chǎn)周邊環(huán)境和區(qū)位，如地質(zhì)、地貌、氣象、水文、生態(tài)環(huán)境等，會使房地產(chǎn)效用發(fā)生變化，因此產(chǎn)生價格差異。此外，交通等基礎(chǔ)設(shè)施狀況也會影響房價。3、什么叫房地產(chǎn)**？**的原因是什么？答：房地產(chǎn)**，是指在社會經(jīng)濟正常發(fā)展的條件下，從長遠的發(fā)展趨勢看，房地產(chǎn)市場交換價值不斷上升的趨勢。它不同于通貨膨脹引起的一般商品價格的普通上漲。房地產(chǎn)為什么會**？房地產(chǎn)**主要是由土地**引起的，房地產(chǎn)**的實質(zhì)是土地**。在房地產(chǎn)物質(zhì)構(gòu)成的兩大要素中，房屋建筑物在使用中不斷被消耗，不僅不會**，而且會不斷被折舊，只有土地隨經(jīng)濟發(fā)展會出現(xiàn)**的趨勢。土地**的原因是：（1）土地供求關(guān)系的特性決定其不斷**。一國或一地區(qū)土地總量是固定不變的。有限的，而隨經(jīng)濟發(fā)展的人口增長，人們對土地的需求量卻不斷增長，這就使土地的需求量卻不斷增長，這就使土地供求矛盾日益突出，供不應(yīng)求拉動土地的市場交換價值不斷提高，這是需求拉動型**。（2）土地效率提高型**。土地的價值是受效用制約的，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，土地產(chǎn)出的利用效率不斷提高，促使土地價值上升。（2）勞動積累型**。人們在土地利用過程中，投入土地的勞動不斷增加，從而在同一宗土地上積累了越來越多的勞動量，價值量上升必然引起**。（4）土地用途轉(zhuǎn)換**。同一宗土地由低效益利用轉(zhuǎn)換成高效益利用時，由于土地收益水平的提高，導(dǎo)致土地價格上升。如農(nóng)地轉(zhuǎn)換成工業(yè)、商業(yè)用地和建設(shè)用地時，就會發(fā)生因土地收益提高而造成土地用途**。土地**是一種長遠的發(fā)展趨勢，是在一定條件下形成的客觀規(guī)律。4、房地產(chǎn)價格構(gòu)成有哪些基本要素？如何有效控制住房價格漲幅？房地產(chǎn)價格構(gòu)成是由價值構(gòu)成決定的。房地產(chǎn)價格構(gòu)成可以劃分為成本和利潤兩大部分。具體來說中國房地產(chǎn)價格構(gòu)成的要素有九項（1）土地取得費用；（2）前期工程費；（3）配套費；（4）建筑安裝工程費（5）管理費；（6）銷售費；（7）貸款利息；（8）稅費；（9）利潤。前八項是生產(chǎn)成本，利潤是開發(fā)商投資回報。從上述房地產(chǎn)價格構(gòu)成要素中，可以看到房價的高低都與此有關(guān)。商品住房價格上漲有四種類型：一是成本推進型房價上漲，即由于土地、建筑材料等漲價，引起成本上升，房價上漲。二是內(nèi)在品質(zhì)提高型房價上漲，即由于住房品位提高科技含量增加，環(huán)境改善，引起成本增加，價值量擴大，房價上漲。三是需求拉動型房價上漲，由于供不應(yīng)求拉動房價上漲。四是結(jié)構(gòu)調(diào)整型房價上漲。即高檔住宅所占比重上升，引起住房均價上漲。當(dāng)前住房價格上漲有其合理因素，也存在一些不合理因素，主要是房價漲幅過大。如果住房價格漲幅超過人均可支配收入增幅、超過房地產(chǎn)**的幅度，就是房價過快上漲，應(yīng)加以控制。由于造成房價上漲的因素是多方面的，因此，有效控制房價的漲幅，必須實施綜合治理。主要可采取以下措施：（1）調(diào)整供求關(guān)系，適度增加商品住房供給，重點抑制需求過快增長，特別控制投資性需求，營造供略大于求的市場基本均衡態(tài)，抑止供不應(yīng)求引起的房價上漲。（2）控制土地價格漲幅，力求控制在人均GDP增幅以下，避免土地成本過塊上升引起房地產(chǎn)價格上漲過快。（3）優(yōu)化結(jié)構(gòu)，增加普通商品住房、特別是中低價住房的供應(yīng)，適度抑制高檔房建設(shè)，控制住房均價過快上漲。（4）制止暴利，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)和交易行為，對獲取暴利者實施重稅，甚至根據(jù)價格法加以懲處，使開發(fā)利潤控制在平均利潤的合理水平上。（5）積極引導(dǎo)消費，提倡梯級改善。大力宣傳量力而行、梯級改善住房條件，逐步改變消費者心理預(yù)期，消除浮躁心理。只要從成本、利潤、市場供求關(guān)系方面實施宏觀調(diào)控，就可以有效控制房價漲幅。

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