已有8個回答

• 151****2617

  這樣的房子根本不受法律保護 怎么會安全呢? 便宜是有風險的

  查看全文↓ 2014-03-23 10:16:54
• 144****1502

  不一定，細節(jié)得落實清楚

  查看全文↓ 2014-03-22 10:45:28
• 133****4072

  什么房卡房呀。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:39:30
• 135****3707

  所謂的房卡房，特指房管局的直管公房的租賃憑證。房卡轉(zhuǎn)讓實際上就是經(jīng)過產(chǎn)權人同意，承租人將承租權轉(zhuǎn)讓給他人，由受讓人作為新的承租人。它和普通商品房的產(chǎn)權性質(zhì)是不一樣的。房卡持有人只有使用權沒有所有權。

  查看全文↓ 2014-03-21 21:11:20
• 137****1752

  可靠的。沒什么手續(xù)費，就是開卡是要收10元的年費

  查看全文↓ 2014-03-21 10:49:32
• 156****4077

  房卡房 是不能做為抵押貸款的

  查看全文↓ 2014-03-20 17:13:55
• 157****0516

  使用權房的交易買賣要特別注意。戶主本人有沒有退路房。房子里面有沒有戶口。是否戶口可以遷走，房款交易要在**后審核通過后，產(chǎn)證變更，交易中心給出物業(yè)做房卡的單子出來才能夠全款給付。

  查看全文↓ 2014-03-20 15:12:53
• 158****3060

  只要有房產(chǎn)證交易都不會有什么問題.
  沒有房產(chǎn)證交易中不會存在什么風險.因為沒有房產(chǎn)證.就不能過戶.不過戶的房子產(chǎn)權就不屬于你.**多只能做公證.就算做公證也無法保障你的合法權益.
  
  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  
  另外，公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:12:10

相關問題

• 問 ?? 房卡房可以買賣嗎？交易流程是什么呢？
  答

  直管公有住房的承租人可以二房東的身份將房屋轉(zhuǎn)租，也可直接進行市場買賣、轉(zhuǎn)讓使用權。使用權轉(zhuǎn)讓后，房屋的產(chǎn)權性質(zhì)不發(fā)生改變，新的承租人將與出租人簽訂公有住房租賃合同。

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• 問 小產(chǎn)權房能交易嗎？交易安全怎么樣？
  答

  小產(chǎn)權房交易？不太靠譜吧，聽說有風險。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權房是什么意思 安全嗎
  答

  小產(chǎn)權房就是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的房屋類型從法律意義上來說，并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權。一方面是因為沒有繳納土地出讓金，另外一方面則是因為土地的性質(zhì)往往是集體土地，不允許對外銷售，所以被人們稱之為小產(chǎn)權房，因為目前對于小產(chǎn)權房屋的存在有著較大的爭議，拿不到法律意義上的產(chǎn)權證，所以危險系數(shù)比較高，面臨的風險也比較高，不建議購房者購買。購買小產(chǎn)權房，因為沒有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權證，所以也得不到法律的保障，如果所購買的房屋與國家的規(guī)劃相沖突，有可能會面臨拆除，即便是購房之后也得不到拆遷安置的補償。另外一方面由于房屋的質(zhì)量沒有人監(jiān)督，而且大多數(shù)是由土地所在村莊開發(fā)，后續(xù)的售后和保修也難以得到保障，有些房子沒有暖氣，天然氣的配套設施，所以比較容易出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛。

• 問 集資房如何交易怎么交易才安全？
  答

  一、集資房不能隨便買賣?！　∈紫燃Y房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。　　如果集資房產(chǎn)權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了. 而如果產(chǎn)權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權否則不得過戶。　　二、集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證　　集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證?！　〖Y房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。　　集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。

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• 問 私人之間交易2房安全不?
  答

  買私人無房產(chǎn)證房交了押金可不可以退錢

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