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• 156****8667

  個人所得稅,是買房的出。土地增值稅不知道你說的是營業(yè)稅還是劃撥地賣房所需的土地出讓費。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:49:42
• 138****0542

  你好!企業(yè)出售房產和個人出售一樣,也是要交納所得稅的!

  查看全文↓ 2014-03-21 12:21:35
• 155****0227

  一、增值稅
  對在我國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人征收。增值稅納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。對一般納稅人，就其銷售（或進口）貨物或者提供加工、修理修配勞務的增加值征稅，基本稅率為17%，低稅率為13%，出口貨物為0%（國務院另有規(guī)定的除外）；對小規(guī)模納稅人，實行簡易辦法計算應納稅額，征收率一般為6%，從事貨物批發(fā)或零售等稅法列舉項目的征收率為4%.增值稅的納稅期限一般為1個月，納稅人應在次月的1日至10日的征期內申報納稅。
  二、消費稅
  對在我國境內生產、委托加工和進口應稅消費品的單位和個人征收。征稅范圍包括煙、酒和酒精、化妝品、貴重首飾和珠寶玉石等18個稅目。消費稅根據稅法確定的稅目，按照應稅消費品的銷售額、銷售數量分別實行從價定率或從量定額的辦法計算應納稅額。消費稅的納稅期限與增值稅的納稅期限相同。
  三、營業(yè)稅
  對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人征收。應稅勞務包括交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)等7個稅目。營業(yè)稅按照應稅勞務或應稅行為的營業(yè)額或轉讓額、銷售額依法定的稅率計算繳納。除了娛樂業(yè)實行20%（其中臺球、保齡球適用5%）的稅率外，其他稅目的稅率為3%或5%.營業(yè)稅的納稅期限與增值稅、消費稅基本相同。
  四、企業(yè)所得稅
  對中國境內的一切企業(yè)和其他取得收入的組織（不包括個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)），就其來源于中國境內外的生產經營所得和其他所得征收。企業(yè)所得稅以企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額。企業(yè)所得稅的稅率為25%.企業(yè)所得稅按納稅年度計算，納稅年度自公歷1月1日起至12月31日止。企業(yè)所得稅實行按月或按季預繳、年終匯算清繳、多退少補的征收辦法。即企業(yè)應當自月份或者季度終了之日起15日內，向稅務機關報送預繳企業(yè)所得稅納稅申報表，預繳稅款。企業(yè)應當自年度終了之日起5個月內，向稅務機關報送年度企業(yè)所得稅納稅申報表，并匯算清繳，結清應繳應退稅款。
  五、個人所得稅
  以個人取得的各項應稅所得（包括個人取得的工資、薪金所得，個體工商戶的生產、經營所得等11個應稅項目）為對象征收。除工資、薪金所得適用5%至45%的九級超額累進稅率，個體工商戶（注：個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者比照執(zhí)行）的生產、經營所得和對企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得適用5%至35%的5級超額累進稅率外，其余各項所得均適用20%的比例稅率。納稅期限是：扣繳義務人每月所扣和自行申報納稅人每月應納的稅款，在次月7日內繳入國庫；個體工商戶的生產、經營所得應納的稅款，按年計算，分月預繳，年度終了后3個月內匯算清繳，多退少補；對企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得應納的稅款，按年計算，年度終了后30日內繳入國庫；從中國境外取得所得的，在年度終了后30日內，將應納的稅款繳入國庫。年所得12萬元以上的納稅人，在年度終了后3個月內自行向稅務機關進行納稅申報。
  六、資源稅
  對各種應稅自然資源征收。征稅范圍包括原油、天然氣、煤炭、其他非金屬礦原礦、黑色金屬礦原礦、有色金屬礦原礦、鹽等7大類。資源稅的稅額標準因資源的種類、區(qū)位的不同，稅額標準為每噸0.3元到60元或每1千立方米2元到15元不等。目前，資源稅采取從量定額的辦法征收，下一步將實行從價定率辦法征收。
  七、城鎮(zhèn)土地使用稅
  以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。
  八、房產稅
  以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的房屋為征稅對象，按房產余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種稅（此稅不適用外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人）。其稅率分為兩類：按照房產余值計算應納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%，但個人按市場價格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。房產稅按年征收、分期繳納。
  九、城市維護建設稅
  對繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人征收。它以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅為計稅依據，區(qū)別納稅人所在地的不同，分別按7%（在市區(qū)）、5%（在縣城、鎮(zhèn)）和1%（不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)）三檔稅率計算繳納。城市維護建設稅分別與增值稅、消費稅、營業(yè)稅同時繳納。
  十、耕地占用稅
  對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人，依其占用耕地的面積征收。其稅額標準在每平方米5元至50元之間。納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起30日內繳納耕地占用稅。
  十一、土地增值稅
  以納稅人轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定的稅率征收。它實行4級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%.納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待項目全部竣工，辦理結算后再進行清算，多退少補。
  十二、車輛購置稅
  對購置汽車、摩托車、電車、掛車、農用運輸車等應稅車輛的單位和個人征收。車輛購置稅實行從價定率的方法計算應納稅額，稅率為10%.計稅價格為納稅人購置應稅車輛而支付給銷售者的全部價款和價外費用（不包括增值稅）；國家稅務總局參照應稅車輛市場平均交易價格，規(guī)定不同類型應稅車輛的**低計稅價格。納稅人購置應稅車輛的，應當自購置之日起60日內申報納稅并一次繳清稅款。
  十三、車船稅
  以在我國境內依法應當到車船管理部門登記的車輛、船舶為征稅對象，向車輛、船舶的所有人或管理人征收。分為載客汽車、載貨汽車等六大稅目。各稅目的年稅額標準在每輛24元至660元，或自重（凈噸位）每噸3元至120元之間。車船稅按年申報繳納。
  十四、印花稅
  對經濟活動和經濟交往中書立、領受稅法規(guī)定的應稅憑證征收。印花稅根據應稅憑證的性質，分別按合同金額依比例稅率或者按件定額計算應納稅額。比例稅率有1‰、0.5‰、0.3‰和0.05‰四檔，比如購銷合同按購銷金額的0.3‰貼花，加工承攬合同按加工或承攬收入的0.5‰貼花，財產租賃合同按租賃金額的1‰貼花，借款合同按借款金額的0.05‰貼花等；權利、許可證等按件貼花5元。印花稅實行由納稅人根據規(guī)定自行計算應納稅額，購買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。股權轉讓書據按其書立時證券市場當日實際成交價格計算的金額，由立據雙方當事人分別按3‰的稅率繳納印花稅（即證券交易印花稅）。
  十五、契稅
  以出讓、轉讓、買賣、贈與、交換發(fā)生權屬轉移的土地、房屋為征稅對象征收，承受的單位和個人為納稅人。出讓、轉讓、買賣土地、房屋的稅基為成交價格，贈與土地、房屋的稅基由征收機關核定，交換土地、房屋的稅基為交換價格的差額。稅率為3%～5％。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
  十六、煙葉稅
  對收購煙葉（包括晾曬煙葉和烤煙葉）的單位，按照收購煙葉的收購金額征收，稅率為20％。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起30日內申報納稅。具體納稅期限由主管稅務機關核定。
  以上是中國現有稅種的大致介紹，除此之外，需要說明的是，盡管中國稅法規(guī)定有20種稅，但并不是每個納稅人都要繳納所有的稅種。納稅人只有發(fā)生了稅法規(guī)定的應稅行為，才需要繳納相應的稅收，如果沒有發(fā)生這些應稅行為，就不需要繳納相應的稅收。從實際情況來看，規(guī)模比較大、經營范圍比較廣的企業(yè)涉及的稅種一般在10個左右，而大多數企業(yè)繳納的稅種在6～8個。

  查看全文↓ 2014-03-20 12:08:14

相關問題

• 問 房產個人所得稅
  答

  個人房產稅的計算方法是分為好幾種的，具體情況如下：①如果所賣的房子是符合滿五唯一條件的話，可以免交個人所得稅。假如賣家所出售的這個房子是自己的唯一一套住宅房，同時購買的時間在5年以上，那么在交易二手房的過程當中是可以免去個人所得稅的。但其中如果有一個條件不滿足，都需要正常繳納個稅。如果賣家所出售的這套房子是非住宅類的房子，那么無論什么情況都是要按照規(guī)定足額繳納個稅的。在繳納個稅的時候，可以用房子的銷售收入減去購房的總額，然后再減去各種各樣的稅費，最后乘以20%的稅率。②如果房產證辦理時間不滿5年，可以按照1%的稅率繳納，或者按照房屋差額的20%繳納。在繳納稅費的時候可以使用計稅的價格減去房子的價值，然后減去契稅，再減去本次交易所繳納的各種稅費，最后乘以20%的稅率。

• 問 房產個人所得稅
  答

  在房屋進行交易的過程當中會產生房產個人所得稅了，而個人所得稅的稅率并不是固定的。如果說房子的產權證辦理時間已經超過了5年，那此時一般是可以免征個人所得稅的。但如果房子的產權證辦理時間在5年之內，那么需要征收房產稅，房產稅在征收的時候可以按照房屋差價總額的20%來收取，或者也可以按照房屋成交總價格的5.5%來收取。房屋交易時除了會產生個人所得稅以外，還會產生很多的稅費，比如說會產生契稅，營業(yè)稅，印花稅，城建稅教育附加費用等等。一般這些費用是需要到當地的稅收部門去繳納的，在繳納了之后要收好自己的稅票，接下來需要帶上稅票到房管局去辦理房屋的過戶手續(xù)。如果覺得這些比較復雜，自己不太了解，也可以委托正規(guī)的中介公司來辦理。

• 問 ??房產個人所得稅如何征收?房產個人所得稅稅率是多少?
  答

  個人所得稅（以下簡稱個稅）是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。1980年9月10日第五屆全國人民代表大會第三次會議通過了《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個稅法》），后經多次修訂不斷完善個稅征收條款?！秱€稅法》規(guī)定了十一項個人所得，需交個人所得稅。目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有兩種：一是能提供準確的房屋原值憑證的，個人所得稅為轉讓所得收入額減去財產原值和合理費用后的余額，乘以稅率（20%）。二是未提供準確的房屋原值憑證的，個人所得稅按交易價格的1%征收。滿五唯一，免征個人所得稅。

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• 問 賣房有個人所得稅，買房也有個人所得稅嗎
  答

  原則上來說是買方和賣方各交各的稅,但在實際操作中,賣方通常都是選擇凈收,而由買方統(tǒng)一繳納,如果買方要求由賣方繳納他個人應上繳的部分,那么通常賣方也會在房價中加上這部分費用,所以實際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。

  全部9個回答>
• 問 個人所得稅
  答

  個人所得稅，普通住宅總價×1%或（總價-成本）×20%，受贈或繼承所得按總價×20%征收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的免交。