已有3個回答

• 145****4694

  主要看你跟開發(fā)商簽的合同了

  查看全文↓ 2014-03-22 09:49:14
• 132****0995

  有你的房子只有房本滿五年才可以買賣交易

  查看全文↓ 2014-03-21 13:20:20
• 145****6015

  有是有，但是辦法挺多

  查看全文↓ 2014-03-20 11:38:51

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  1、門面房一般使用年限是五十年，起始日期是從開發(fā)商取得這塊土地的時間開始； 2、還有部分商品房一層的門面使用年限等同于住宅是七十年。補充問題回答：1、購買后使用年限=40-（購買時間-土地證上的起始時間），也就是從土地證上的簽發(fā)時間算起50年；2、如果房產(chǎn)到期，原則上可以續(xù)簽，續(xù)簽的時間同樣是40年，但需要繳付土地出讓金，具體金額到時再定；3、續(xù)簽是同房管部門簽。

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  公證只能作為債權(quán)依據(jù),而不能作為物權(quán)依據(jù),物權(quán)變動以房產(chǎn)證登記過戶為準,所以無法完全避免。我已遇到多起公證后又將房屋轉(zhuǎn)賣他人,且辦理了過戶的案子。**后的結(jié)果是只能依據(jù)公證書向賣房者主張承擔(dān)違約責(zé)任,而不能得到房子。如滿意,請采納。

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  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也很大。拆遷安置房買賣的風(fēng)險：1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

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