已有9個回答

• 153****0906

  合你房子的合同價、面積、地段、是買賣還是繼承,還是贈與都有關(guān)系的

  查看全文↓ 2014-03-23 10:44:02
• 155****5036

  要是你名下沒有房子就只要交契稅，面積小于90㎡交1%

  查看全文↓ 2014-03-23 10:02:11
• 133****1042

  過戶需要繳納契稅,產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),交易服務(wù)費(fèi)。1。如果產(chǎn)權(quán)人(以家庭為單位包括未成年子女)名下有二套或二套以上的有個稅3%;2。如果原房本不夠五年,有3%個稅、5.6%的營業(yè)稅;3。如果是公轉(zhuǎn)私的土地出讓金:省直每平米9.05元;市直每平米9.5元

  查看全文↓ 2014-03-23 09:21:53
• 142****1302

  需要繳納過戶費(fèi)和一些辦理的手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-23 09:15:38
• 138****0796

  如果是贈與的話：公證費(fèi)：原值2%的契稅:3% 不然就是按照正常的繳稅過戶：個稅：1%、契稅3%、營業(yè)稅5.6%

  查看全文↓ 2014-03-22 14:22:06
• 141****3679

  買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、中介費(fèi)：1%×總房價
  5、權(quán)證印花稅：5元
  6、登記費(fèi)：80元
  7、配圖費(fèi)：25元
  若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
  
  賣方：
  
  A、普通住宅
  1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
  5、中介費(fèi)1%×房屋總價
  
  B、非普通住宅
  1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
  5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
  6、中介費(fèi)1%×房屋總價
  
  普通住宅的三個標(biāo)準(zhǔn)（需同時滿足）
  
  1、房屋容積率在1.0以上
  2、單套建筑面積在140平方米以下
  3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。
  
  合同注意事項
  （一） 房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金。
  （二） 標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？
  （三） 價款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費(fèi)者購買的是期房，**好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清**后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購房風(fēng)險。
  （四） 違約條款。應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費(fèi)者應(yīng)對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
  （五） 房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。

  查看全文↓ 2014-03-21 22:50:04
• 158****6689

  160平大于144平有差額的營業(yè)稅，沒有劃分比例可以做個份額公證，就可以少點了

  查看全文↓ 2014-03-20 16:18:03
• 136****4720

  如果有法院的判決書，直接帶產(chǎn)證，土地證，身份證，戶口本。判決書。直接去房管所辦理過戶手續(xù)。不用交稅費(fèi)，只需繳納數(shù)百元的工本費(fèi)。如果沒有判決書，有協(xié)議書，需要對方到場簽字。

  查看全文↓ 2014-03-20 12:53:47
• 135****7217

  您好！如果按照買賣的程序走的話，契稅是3%的成交價。希望可以幫助到您！

  查看全文↓ 2014-03-20 10:42:51

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈與過戶需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)贈與過戶需要繳納的費(fèi)用：1、需要繳納公證費(fèi)，按照房屋總價的2%來收取，在每個地區(qū)的公證費(fèi)不同要到相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。2、按照房價的0.5%來收取評估費(fèi)。3、按照房屋總額的3%收取契稅。4、按照房屋總額的1%收取土地增值稅。5、按照房屋總額的1%繳納個人所得稅。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是100元。在房屋贈予的時候，所需要提供的資料包括有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房屋所有產(chǎn)權(quán)證關(guān)系證明，以及公證處所辦理的房屋產(chǎn)權(quán)贈予合同，攜帶上述的資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶。二手房交易贈與和買賣哪個劃算？一般情況下是買賣過戶比贈予過戶要更加劃算，特別是房屋暫時沒有短期出售的計劃，買賣其實花費(fèi)的費(fèi)用會更少，但如果房屋沒有滿足兩年而且在短期內(nèi)計劃再次出售，那么是贈予過會會更加劃算。在購買首套房或二套房的情況下，買賣過戶的稅費(fèi)不會高于贈與過戶的稅費(fèi)。

• 問 ??遺贈房產(chǎn)過戶手續(xù)需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)的過戶需要辦理相關(guān)的手續(xù)，包括對房產(chǎn)的評估、公證及到房地產(chǎn)登記管理中心登記等等都需要繳納費(fèi)用。司法部廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，遺產(chǎn)繼承公證已經(jīng)不是必要的項目了。　　1、公證費(fèi)：按房價2%繳納(可以根據(jù)實際需要選擇是否要進(jìn)行公證)；　　2、評估費(fèi)：按房價0.5%繳納(參照市場交易價格及對地理位置、住房環(huán)境等各方面進(jìn)行考察)；　　3、印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納(遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收)；　　4、土地增值稅：按房價1%繳納；　　5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元。

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)如何過戶給子女？需要繳納哪些費(fèi)用?
  答

  父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時候還可能低于“贈與”。1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。3、繼承：稅費(fèi)**省理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

  全部4個回答>
• 問 ?土地過戶需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  土地過戶需要繳納營業(yè)稅、印花稅、契稅等相關(guān)費(fèi)用。按照轉(zhuǎn)讓價和自購價差價的5%收取營業(yè)稅，此外還要按照所繳納營業(yè)稅的金額繳納7%的城建稅。買賣雙方都要繳納印花稅和契稅，還有相應(yīng)的增值稅，按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。目前針對于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅為11%?，F(xiàn)在在土地的交易過程當(dāng)中，無論是地主方還是買地人，或者是中間人，都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)稅金。目前土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式，一種是將土地使用權(quán)無償或者有償轉(zhuǎn)移給他人。另外一種就是通過土地承包的方式，由承包人自己找對象，代替自己完成承包合同。進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓時，需要先提出用地申請，提供土地使用證的原件，原始的出站合同，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議交給該地區(qū)的規(guī)劃部門進(jìn)行審批。

• 問 土地過戶需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  土地過戶需要繳納營業(yè)稅、印花稅、契稅等相關(guān)費(fèi)用。按照轉(zhuǎn)讓價和自購價差價的5%收取營業(yè)稅，此外還要按照所繳納營業(yè)稅的金額繳納7%的城建稅。買賣雙方都要繳納印花稅和契稅，還有相應(yīng)的增值稅，按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。目前針對于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅為11%?，F(xiàn)在在土地的交易過程當(dāng)中，無論是地主方還是買地人，或者是中間人，都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)稅金。目前土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式，一種是將土地使用權(quán)無償或者有償轉(zhuǎn)移給他人。另外一種就是通過土地承包的方式，由承包人自己找對象，代替自己完成承包合同。進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓時，需要先提出用地申請，提供土地使用證的原件，原始的出站合同，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議交給該地區(qū)的規(guī)劃部門進(jìn)行審批。