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• 152****2142

  可寫一紙協(xié)議，直接贈(zèng)予你。

  查看全文↓ 2014-03-20 21:37:31
• 158****3443

  要看具體情況,可以是經(jīng)濟(jì)適用房,也可以是福利分房。單位宿舍一般是不允許買賣的,購買時(shí)要問清楚能不能買賣,如果房產(chǎn)證上說明不能買賣,房產(chǎn)局是不會(huì)給過戶的。
  如果你是房主,你可以先把房產(chǎn)證掛失,辦理新的房產(chǎn)證上就沒有不能買賣的銘文了。就可以過戶了,不過會(huì)收取百分之一的土地收益金

  查看全文↓ 2014-03-19 18:55:17

相關(guān)問題

• 問 交房要辦哪些手續(xù)? 交房時(shí)需要辦哪些手續(xù)
  答

  一、新房交房稅費(fèi)1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)：在 辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。

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• 問 ??馬上要交房了，有人知道嗎，交房時(shí)需要辦哪些手續(xù)？
  答

  一、交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.二、交房時(shí)需要交納的稅費(fèi)有：1，預(yù)存物業(yè)費(fèi)，和水電費(fèi)；2，交納公共維修基金，一般為總房款的2%；3，有線電視初裝費(fèi)，一般是250-340元；4，天然氣、暖氣的材料安裝費(fèi)；5，裝修押金，依據(jù)小區(qū)物業(yè)規(guī)定交納，可退還。

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• 問 購房時(shí)，需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  主要是要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。 然后是過戶。

• 問 收房的手續(xù)有哪些？ 交房時(shí)需要辦哪些手續(xù)
  答

  又到一年年末，你家買的房子現(xiàn)在可以交房了嗎？如果可以的話，是不是該考慮一下收房的事情呢？都說收房挺麻煩的，但是也有簡單的步驟，今天就給您介紹收房驗(yàn)收三步曲。收房驗(yàn)房看似是件很簡單的事情，但其實(shí)里面的學(xué)問很大，有些細(xì)節(jié)是需要去注意的，如果稍不留意的話，可能會(huì)上當(dāng)受騙，到時(shí)候后悔都來不及了，那么到底哪些事情是在收房驗(yàn)房的時(shí)候要注意的呢，下面就為大家介紹一下收房驗(yàn)房三部曲。收房驗(yàn)房需要注意的事情介紹：第一：查驗(yàn)文件**開始要看下開發(fā)商是否具備交付房的相關(guān)法律文件，有必要的時(shí)候可以要求其提供原件，只有證件齊全才可以，相反應(yīng)該拒絕簽署收樓單并且要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，如果一定要收樓的話，應(yīng)該在相關(guān)文件上，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。第二：核實(shí)面積，計(jì)算面積核算是驗(yàn)房手續(xù)中比較重要的一項(xiàng)，要記得帶上合同，確認(rèn)一下售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，合同中的面積是期房的銷售面積，在工程完畢之后，開發(fā)商還會(huì)請專業(yè)的測繪單位對(duì)已完工的住宅進(jìn)行實(shí)際測量。測量完畢之后會(huì)出示面積實(shí)測表。如果對(duì)實(shí)測面積有疑問的話，業(yè)主可以要求重新測量，一般**常見的面積糾紛主要有三點(diǎn)，一是開發(fā)商增加公共建筑面積，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在公共面積不變的情況下將實(shí)測面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在公攤面積不變的情況下增加每戶的公攤面積，業(yè)主一定要注意這三點(diǎn)。主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井。第三：驗(yàn)收房子看完相關(guān)資料之后就可以去驗(yàn)收房子了，要注意的是，暫時(shí)先不要繳費(fèi)，等待驗(yàn)收完成之后再交費(fèi)，物業(yè)沒權(quán)利要求業(yè)主在驗(yàn)收之前付費(fèi)，這點(diǎn)權(quán)利要知道。在物業(yè)拿的鑰匙，應(yīng)該分別有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等，雖然之前已經(jīng)看過房子了，但是還是應(yīng)該認(rèn)真地跟在相關(guān)人員后面去驗(yàn)收，如果房子沒有問題的話，就可以在驗(yàn)收單上簽字，如果發(fā)現(xiàn)問題的話應(yīng)該要求及時(shí)維修，等維修后再驗(yàn)收。

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• 問 抵押貸款擔(dān)保時(shí)需要辦理哪些手續(xù)?
  答

  看您所貸款的銀行是否允許提前還款，提前還款是否有違約金。如果都符合的話，可以跟您所貸款的分行個(gè)貸經(jīng)理聯(lián)系一下，申請?zhí)崆斑€款，然后在銀行填寫一個(gè)表格。根據(jù)銀行給您約的時(shí)間把錢還上就行了。