已有9個回答

• 151****9948

  跟業(yè)主協(xié)商，同意你轉(zhuǎn)租后，你找客戶，找到客戶可以直接跟業(yè)主簽合同，然后客戶交的押金你留著，剩余的交房東。一般業(yè)主都同意，不影響他的盈利！

  查看全文↓ 2014-03-22 12:31:54
• 154****0998

  應(yīng)該是沒有什么問題的 你**好看一下房產(chǎn)證和合同的細(xì)節(jié)

  查看全文↓ 2014-03-22 10:55:05
• 137****7818

  關(guān)鍵看房主和我愛我家的合同!
  1.偽房主的租賃期限。
  2.現(xiàn)房主是否有轉(zhuǎn)租權(quán),如果沒有,我愛我家不會承認(rèn),你們的合同也不受包戶。
  3.押金不能給偽房主!跑了找誰去?
  4.還有我愛我家和真房主的委托期限,如果你們的租期超過期限,我愛我家也不具備授權(quán)!

  查看全文↓ 2014-03-21 20:48:25
• 132****3831

  租房要注意什么事項(xiàng)
  
  
  租房注意七事項(xiàng)行業(yè)專家提醒注重細(xì)節(jié)保障權(quán)益
  近段時間有租房需求的消費(fèi)者越來越多,尤其是剛走出校門的大學(xué)生,因經(jīng)濟(jì)能力弱而基本上都選擇租房住。那么,租房該注意哪些事項(xiàng)以保障自身權(quán)益呢?對此,行業(yè)專家給出以下建議:
  1.盡量找有資質(zhì) 的中介公司。小中介公司本身的合同不完善,可能未經(jīng)律師看過,如果發(fā)生糾紛,很難保障消費(fèi)者權(quán)益。
  2.查看房產(chǎn)證,簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋,才有資格簽訂正式的租賃合同,一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì),而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時,由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分,租客的合法權(quán)益難有保障。
  3.注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套,看有無小區(qū)物管。
  4.租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險。談租金時要貨比三家,多看幾處出租房。
  5.租客可以爭取3-5天的免租期,收拾房子等。
  6.檢查家具清單、寫明品牌,并實(shí)際試用確保無誤。
  7.如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ鳌⑸钭儎右鹱夥康攸c(diǎn)變更,租房者一定要在合同內(nèi)約定“如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同,業(yè)主應(yīng)退還押金”,以保障自己的權(quán)益。據(jù)《信息時報(bào)》
  租房細(xì)節(jié)莫忽視
  專家還提醒,租房過程中有不少細(xì)節(jié)需要留意:
  首先,應(yīng)對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察,包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等,**重要一點(diǎn)是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好,必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等;
  其次,在簽租賃合同時,一定要把權(quán)利義務(wù)分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納,每月什么時候繳納房租,房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｔ儆芯褪呛炗喓贤瑫r要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等,越具體越好;
  第三,如果合租對象不大熟悉,一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話,并協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話費(fèi)用的分擔(dān)問題,**好以書面形式明示,以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。
  盡量多聯(lián)系自己的朋友和同學(xué)一起居住。
  這樣做的好處是可以分擔(dān)租房的成本,另外在日后的居住過程中產(chǎn)生的一些費(fèi)用也可以進(jìn)行分?jǐn)?如寬帶、有線等,人多的話就是要注意定期清洗洗衣機(jī)和冰箱,做飯時注意保持衛(wèi)生,**好不要在別人都在上網(wǎng)的時候下東西,反正就是盡量不要做一切影響安定團(tuán)結(jié)的事就對了;

  查看全文↓ 2014-03-21 10:39:25
• 139****7229

  在租賃合同簽定時應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租及相關(guān)條件進(jìn)行約束。
  如約定不允許轉(zhuǎn)租或未約定，你可以拒絕其轉(zhuǎn)租請求。
  如你對其轉(zhuǎn)租表示默許，可以同時簽定兩份合同，即你與原承租方的終止合同，同時，你與第三方重新簽定新的租賃合同。一終止一開始，避免牽扯三方合同發(fā)生糾紛。走正常流程，還是不要涉及轉(zhuǎn)租為妥。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:45:03
• 133****8492

  首先你要取得業(yè)主的信任，跟業(yè)主取得聯(lián)系，得到同意后，要求業(yè)主配合把房子租出去。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:11:55
• 143****0051

  合同一定要寫清楚

  查看全文↓ 2014-03-19 17:40:21
• 137****1091

  房客一般來說住家客**好，或者附近上班有穩(wěn)定收入的**好。合同無非就是約定租期，租金，押金給了多少，租客和房東的權(quán)利義務(wù)，還有就是雙方如果違約會怎樣。如果是在中介的撮合下出租的，按中介的合同來寫基本沒什么問題。如果是你單獨(dú)和租客簽合同，記得收多點(diǎn)押金，家私電器都寫在合同上。
  附：
  房屋租賃合同
  出租方： 簡稱甲方（身份證號碼： ）
  承租方： 簡稱乙方（身份證號碼： ）
  根據(jù)《XX市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方在互惠互利、平等自愿的前提下經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。
  一．甲方提供 自有產(chǎn)權(quán)房一套（地址 建筑面積約 平方米），租賃給乙方居住使用。
  二．租賃期限 個月，即從 年 月 日至 年 月 日止。到期后若需續(xù)租，乙方應(yīng)提前30天通知甲方，否則，甲方有權(quán)另行處理。
  三．經(jīng)甲乙雙方商定租金按 元/月計(jì)，每 支付一次（提前15日足額付清）。若逾期未付，甲方將按每日10元加收滯納金，并終止合同及追收房租和滯納金。
  四．保證金及有關(guān)事項(xiàng)
  1．為了保證本合同的嚴(yán)格執(zhí)行，乙方應(yīng)于簽訂合同時交納 元租房保證金。合同到期時，如無違約行為甲方如數(shù)退還保證金。
  2．租賃期間發(fā)生的水、電、氣、閉路電視、物業(yè)管理等費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)向有關(guān)部門繳納。屋內(nèi)設(shè)施及水電氣起度（見附表）。
  五．雙方責(zé)任
  1．乙方不得利用此房從事違法活動，不得將此房轉(zhuǎn)租他人使用，也不得將該房屋用作抵押、擔(dān)保，由此所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。
  2．乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)做好安全防范工作，租賃期內(nèi)所發(fā)生的一切人為事故和安全事故，均由乙方全部負(fù)責(zé)，概與甲方無關(guān)。
  3．甲方保證乙方在承租期內(nèi)該房的正常使用。乙方應(yīng)自覺愛護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，因非乙方人為因素造成的房屋、電器等設(shè)施的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。
  4．乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方同意后可自費(fèi)裝修或安裝附屬設(shè)施。除可移動的設(shè)施外，乙方在退租交房時不得擅自拆除或人為破壞，否則，甲方有權(quán)扣減租房保證金。
  5．本合同生效后，任何一方不得單方面終止合同（不可抗拒因素除外），違約方除賠償對方一切經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)一次性支付對方違約金 元正。
  6．解除合同應(yīng)提前30天通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用后，合同予以解除。
  7．本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效，具有同等效力。
  8．未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。
  甲方： 乙方：
  聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  簽約時間： 年 月 日
  
  附表：
  一．房屋設(shè)施及家具清單
  1．2P空調(diào)掛機(jī) 臺
  2．熱水器 只
  3．方桌 張
  4．三人沙發(fā) 張
  5．雙人床 張
  6.
  7.
  
  
  二．水電氣起度：
  水 立方
  電 度
  氣 立方

  查看全文↓ 2014-03-19 13:47:30
• 136****7181

  房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng): 首先,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
  其次,房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
  第三,房屋轉(zhuǎn)租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。 第四,房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的**后時限,不得超過租賃合同中約定的**后租期。 第五,房屋轉(zhuǎn)租期間,除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外,原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,如按時交付租金。你完全可以根據(jù)上述規(guī)定保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-03-19 13:09:51

相關(guān)問題

• 問 哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？房屋轉(zhuǎn)租有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時候應(yīng)當(dāng)注意以下問題：（一）須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。（二）轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達(dá)成協(xié)議。（三）承租人不退出租賃關(guān)系承租人既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

  全部2個回答>
• 問 房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  那你必須要看到業(yè)主和第一房東簽訂的合同 里到底有沒說約束 此店不允許轉(zhuǎn)租。 或者 所經(jīng)營的東西是否合同內(nèi)允許%7E不允許的是什么%7E整個店面的格局能否改變%7E還有需要注意的就是期限%7E%7E業(yè)主和承認(rèn)方合同簽到什么時候%7E轉(zhuǎn)租的話一交半年？這個就要你和你的出租方談?wù)?。一般來說 2押一租吧 直接說資金的問題好了%7E

• 問 房東出租后又被租客轉(zhuǎn)租給別人怎么辦？
  答

  看情況吧，一般的房東不怎么管的。

  全部2個回答>
• 問 門面租給別人，別人轉(zhuǎn)租，現(xiàn)在我想收回
  答

  那就按照合同走法律程序處理，不知當(dāng)時轉(zhuǎn)讓時房東是否知道？

  全部8個回答>
• 問 ??想要問下轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時應(yīng)注意的。另外1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；3、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

  全部3個回答>