已有6個(gè)回答

• 143****6390

  可以！
  不過(guò)要看你們買(mǎi)的這套房子的條件，你這套房子不能大于120平，還有你還清貸款的次月才能繼續(xù)貸。
  現(xiàn)在有限購(gòu)令了，看看自己能不能再買(mǎi)第二套房子吧

  查看全文↓ 2014-03-22 10:32:05
• 133****5399

  在過(guò)戶之前要先做公積金貸款審批，審批通過(guò)后再過(guò)戶，過(guò)戶好拿著新的產(chǎn)證，土地證到公積金中心簽署貸款協(xié)議，辦理抵押，這是一個(gè)流程，如果過(guò)戶好的就不能做公積金貸款了，

  查看全文↓ 2014-03-22 09:58:32
• 151****0092

  只要他名下無(wú)房，沒(méi)有結(jié)婚的情況下，他就可以買(mǎi)，而且算首套

  查看全文↓ 2014-03-21 22:55:47
• 157****4755

  如果你朋友她把以前房子的公積金還清了，是可以重新用她自己名下的公積金貸款，如果你們沒(méi)結(jié)婚，也算首套，

  查看全文↓ 2014-03-21 10:53:16
• 138****0646

  公積金只能使用一次，使用過(guò)了就不能再用了，不過(guò)今年新政策會(huì)有所變動(dòng)，具體多留意政策

  查看全文↓ 2014-03-21 10:40:55
• 136****0772

  一、可以直接和原房主簽訂房屋買(mǎi)賣合同。但在簽訂合同之前，需要確認(rèn)原房主所有的房屋是公房、經(jīng)濟(jì)適用房或是私房。因不同房產(chǎn)有不同的交易手續(xù)。需要說(shuō)明的是不管多好的朋友,房屋交易必須按程序辦理(親兄弟明算帳),可以避免以后發(fā)生問(wèn)題,且你們的買(mǎi)賣行為屬于二手房交易。具體分述如下:
  （1）關(guān)于私有房屋的買(mǎi)賣程序
  1、訂立買(mǎi)賣合同:房產(chǎn)買(mǎi)賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣合同。
  2.接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
  3.立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。
  4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù):房屋買(mǎi)賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。
  （2）關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣程序
  1、賣方即取得入市資格房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證；身份證明；房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見(jiàn)表》。交易管理部門(mén)須在 15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書(shū)面決定。
  2、買(mǎi)賣雙方達(dá)成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。
  (1)房屋獲得上市批準(zhǔn)后，賣方即可通過(guò)上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買(mǎi)主，買(mǎi)賣雙方協(xié)商確定成交價(jià)格，簽訂書(shū)面合同。
  (2)雙方持買(mǎi)賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；交易管理部門(mén)批準(zhǔn)上市出售的書(shū)面決定。買(mǎi)方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的購(gòu)房證明。
  (3)交易管理部門(mén)自受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作(含對(duì)申報(bào)的買(mǎi)賣成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的，采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行的評(píng)估)，并按照有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅、費(fèi)、收益，完成立契過(guò)戶手續(xù)。
  3、買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)證。買(mǎi)方持買(mǎi)賣合同、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買(mǎi)賣成交價(jià)的3％交付土地出讓金。
  4、辦完上述手續(xù)后，持立契過(guò)戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門(mén)申辦房屋所有權(quán)證。
  二、二手房交易可以辦理公積金貸款。流程大致如下：
  1、購(gòu)房人同售房人簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》；
  2、符合條件的購(gòu)房人提供相關(guān)材料，送交北京市住房資金管理中心進(jìn)行審批；
  3、管理中心根據(jù)材料預(yù)審，開(kāi)具《評(píng)估通知單》；
  4、到管理中心指定的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；
  5、評(píng)估事務(wù)所通知領(lǐng)取《房屋評(píng)估報(bào)告》；
  6、攜帶相關(guān)材料，到管理中心領(lǐng)取銀行調(diào)查通知單；
  7、買(mǎi)賣雙方辦理立契過(guò)戶手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)，簽署《北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》；
  8、銀行審核批準(zhǔn)，帶相關(guān)材料到房地局領(lǐng)取《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》；
  9、房地局批準(zhǔn)抵押登記，發(fā)放準(zhǔn)予貸款的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)；
  10、銀行審核了所有的證明材料后，放貸。

  查看全文↓ 2014-03-20 21:18:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 聯(lián)名房子過(guò)戶后，公積金是否還可以辦理按揭購(gòu)房？
  答

  首套購(gòu)房**對(duì)只能貸款7成，無(wú)論您是一人還是兩人都是一樣的比例，至于是否真能貸到7成得看銀行的評(píng)估和銀行的審核才行，還有你們的月收入甲乙雙方加在一起是您還款的一倍就可以通過(guò)，還是得看您買(mǎi)多少價(jià)位的房子和貸多少錢(qián)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證是不是允許父子聯(lián)名 怎么補(bǔ)辦
  答

  去交易中心帶上死亡證明!

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪里允許查詢按揭房屋開(kāi)發(fā)商是不是登記？
  答

  可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)查，如：房產(chǎn)局或房管局至于網(wǎng)上能不能查到，需看你那的房產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)程度了但只要你買(mǎi)的房子有預(yù)售許可證，就可以在房產(chǎn)管理部門(mén)查到所購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)信息

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅公積金是不是允許貸款買(mǎi)房，外地戶口在本地買(mǎi)房是不是允許使用住宅公積金。
  答

  只可以使用房屋所在地的住房公積金、

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人是不是允許申請(qǐng)住宅公積金
  答

  不好意思沒(méi)有看到，您下邊寫(xiě)的“你們公司不給交”，如果沒(méi)有的話，是不可以的

  全部11個(gè)回答>