已有8個回答

• 133****6306

  這個稅叫繼承稅，因?yàn)槟阃夤谑赖臅r候沒有過給你，現(xiàn)在過給你，這個稅是肯定要交的了

  查看全文↓ 2014-03-21 20:56:48
• 131****6687

  我不是律師，你外公已經(jīng)去世了，所以叫繼承，這樣稅是免不了的，除非沒有過世的時候過給你，那樣可以便宜！

  查看全文↓ 2014-03-21 10:25:45
• 145****8984

  這個很好辦啊! 讓你奶奶和你去公證處做一繼承公證,之后拿著公證書 房產(chǎn)證 你們雙方的身份證去房屋管理局辦理繼承手續(xù)就可以!

  查看全文↓ 2014-03-21 10:16:18
• 133****2076

  按照我國現(xiàn)行的房產(chǎn)交易規(guī)定，房產(chǎn)交易登記辦理（也就是常說的過戶），必須由交易雙方親自到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場辦理。
  
  如LZ所說，你奶奶已經(jīng)在美國，估計(jì)來回一趟不太方便，那俺建議可以這么辦：
  
  首先，你奶奶在美國當(dāng)?shù)氐闹袊诡I(lǐng)館要求出具一份無法親自到場的證明（需要編個理由，比如身體原因等等），同時指定國內(nèi)的委托辦理人（比如你父親），此外可以出具一份將此房產(chǎn)“贈與”給你的法律文書（經(jīng)過律師或美國當(dāng)?shù)厮痉ú块T認(rèn)證即可）
  
  然后，在國內(nèi)，你父親就可以憑借這份聲明以及贈與文書以及他本人的身份證明，和你一起到蘇州的房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)了
  
  需要說明一點(diǎn)的是，“贈與”獲得的房產(chǎn)按照我國民法通則和房屋交易規(guī)定是不收取營業(yè)稅以及增值稅的，只是幾百元的手續(xù)費(fèi)而已。
  
  聽起來好像很簡單，但房產(chǎn)過戶畢竟是件很大的事情，俺建議LZ**好還是到蘇州當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門詳細(xì)咨詢，他們會給你**權(quán)威的答復(fù)，畢竟，有些地方還是會有各自不同的規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2014-03-21 09:57:25
• 144****4469

  就看房產(chǎn)證有沒有注明加建部分 ??！如果有就要交

  查看全文↓ 2014-03-20 22:22:05
• 145****2961

  可以簽署，但簽署協(xié)議內(nèi)容里必須聲明雙方以自愿形式簽署此協(xié)議，還要到公證處公證。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:57:51
• 148****3998

  一般正規(guī)的房子交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。
  
  -尋找中介信息登記
  
  買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
  
  -入市資格審批
  
  賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。
  
  如果是已購公房，其上市需蓋三種章。
  
  第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。
  
  第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。
  
  第三枚章是在上市申請確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：
  
  1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房；
  
  2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；
  
  3.使用權(quán)的房屋；
  
  4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的；
  
  5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；
  
  6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；
  
  7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  
  8.所有權(quán)有糾紛的；
  
  9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的；
  
  10.上市出售后會形成新的住房困難的；
  
  11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；
  
  12.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。
  
  -評估及考察房源詳情
  
  中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注。
  
  
  -簽協(xié)議
  
  驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納，金額為房價(jià)的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以下條款必不可少：
  
  1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；
  
  2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售；
  
  3.涉及價(jià)款的問題：在合同中，寫明總房價(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；
  
  4.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用；
  
  5.違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)；
  
  6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款；
  
  7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
  
  -居間中保提交房款
  
  為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。
  
  買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時將總房款的30%作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。
  
  -過戶結(jié)算
  
  買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。
  
  立契過戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應(yīng)該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房地局要求，立契當(dāng)天，繳納稅費(fèi)，所以，購房者要向房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)科室繳納：按房價(jià)的3%繳納土地出讓金；房價(jià)的2%繳納契稅(120平方米以下)；按房價(jià)的0.05%繳納印花稅。此外，還有測繪費(fèi)30元，工本費(fèi)15元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(建筑面積——.3元)。購房者繳納土地出讓金后，還要在房地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后，房地局將為您購置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:14:37
• 158****6471

  您好，如果房產(chǎn)證上有這部分的面積的話就要收這部分的稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-18 22:29:48

相關(guān)問題

• 問 求助...關(guān)于房子過戶的問題!
  答

  這個問題比較的麻煩，因?yàn)樵瓉淼姆孔邮枪推牌殴灿械模牌胚^世時，她所有的一半是應(yīng)該由三個兒子和公公繼承的，也就是說，公公有房子1/2=1/4的所有權(quán)，公公的遺囑沒有公證也無所謂，是有效的。但公公只能處置1/2=1/4的所有權(quán) 老大的孩子可以代位繼承 老三在監(jiān)獄也有繼承權(quán) 所以，很麻煩

  全部8個回答>
• 問 關(guān)于房子過戶問題。
  答

  這個的看具體您房子的情況了，目前未實(shí)施的新國五條的個稅是針對不滿五年和不唯一的房子，您房子現(xiàn)在過戶因?yàn)椴粷M5年，所以要繳5.6%的營業(yè)稅、1%的個稅、1%-3%的契稅（看您的房子面積決定）。

  全部11個回答>
• 問 關(guān)于房子過戶問題
  答

  這個的看具體您房子的情況了，目前未實(shí)施的新國五條的個稅是針對不滿五年和不唯一的房子，您房子現(xiàn)在過戶因?yàn)椴粷M5年，所以要繳5.6%的營業(yè)稅、1%的個稅、1%-3%的契稅（看您的房子面積決定）。

  全部6個回答>
• 問 關(guān)于賣房子過戶問題!
  答

  買賣雙方要件銀行初審?fù)戤?，買賣雙方到銀行面簽，現(xiàn)在一般銀行對買方的**款要進(jìn)行資金監(jiān)管，**款可以存于賣方賬戶銀行凍結(jié)，接著買賣雙方就可以更名過戶，下新證，房產(chǎn)抵押下他項(xiàng)證，銀行放款（**款及貸款）需要買賣雙方簽字放款。你**好找一家信譽(yù)好的中介***公司來辦，花少許錢免除你的后顧之憂

  全部9個回答>
• 問 關(guān)于房子過戶的問題 請教各位大神
  答

  你公公的遺囑是請律師留的，不用公證也是有效的。憑著這張遺囑應(yīng)當(dāng)可以直接過戶給你媽。

  全部6個回答>