已有5個(gè)回答

• 144****3436

  有法律效應(yīng)的，只要合同正式就是成立的

  查看全文↓ 2014-03-21 18:06:22
• 137****9297

  我估計(jì)是出借人在同意借款的情況下，要求與借款人不簽訂借款合同，而是簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。從表面看，是出借人向借款人買(mǎi)借款人享有產(chǎn)權(quán)的房屋，出借人支付房款，實(shí)際是出借人借款給借款人。你是借款人吧？這樣做對(duì)你沒(méi)有什么特別損失，主要是借貸公司為了借款資金安全的一種措施。但你要特別注意以下幾個(gè)方面：
  一、應(yīng)該允許你在期限內(nèi)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，返還購(gòu)房款，并承擔(dān)小額經(jīng)濟(jì)損失。其實(shí)質(zhì)就是借款期限屆滿(mǎn)后還款，并承擔(dān)利息，以及合法解除本身就是虛假的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  二、特別注意借款利息是否有高利的情況，根據(jù)自己的接受能力考慮，還可能存在砍頭息等情況，不要為了借款什么條件都答應(yīng)，以后反悔非常困難，因?yàn)榻栀J公司已經(jīng)將借款轉(zhuǎn)化為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:44:39
• 156****5804

  預(yù)售合同上會(huì)有說(shuō)明為什么會(huì)有差價(jià)的

  查看全文↓ 2014-03-19 11:51:27
• 153****0496

  當(dāng)簽訂了合同，即使生效。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:19:36
• 133****7111

  中介既然接手就會(huì)負(fù)責(zé),只要中介公司合法正規(guī)

  查看全文↓ 2014-03-18 20:41:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立需具備什么條件嗎？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立需具備以下條件：第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無(wú)權(quán)并不得出賣(mài)他人的房屋。第二，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第三，房屋買(mǎi)賣(mài)合同在買(mǎi)賣(mài)雙方所附條件未實(shí)現(xiàn)前，其房屋買(mǎi)賣(mài)不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無(wú)效合同。第四，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容必須合法。通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋買(mǎi)賣(mài)必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。第五，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。第六，以下七種房屋不得形成買(mǎi)賣(mài)合同。1、違法或違章建筑;2、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的;3、教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑;4、著名建筑物或文物古跡等政府加以保護(hù)的房屋;5、國(guó)家征用或已確定拆遷范圍內(nèi)的房屋;6、單位擅自購(gòu)買(mǎi)的城市私房;7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的。

• 問(wèn) 如何簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同
  答

  購(gòu)房人登陸菏澤市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)點(diǎn)擊備案信息進(jìn)行個(gè)人信息的注冊(cè)（也可由開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助注冊(cè)）獲取個(gè)人用戶(hù)密碼，經(jīng)商品房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成購(gòu)房意向后，購(gòu)房人持身份證和個(gè)人用戶(hù)密碼在菏澤市新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)中進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同的草簽，在草簽15日內(nèi)經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行正式簽約，開(kāi)發(fā)企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案，并及時(shí)將備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同交購(gòu)房人。

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同是預(yù)售合同嗎
  答

  商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱(chēng)賣(mài)樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買(mǎi)房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買(mǎi)房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查詢(xún)個(gè)人商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否備案?
  答

  。一、購(gòu)房合同是買(mǎi)房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購(gòu)房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同，才能履行其合法效力。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢(xún)合同登記備案情況，也可在向開(kāi)發(fā)商征詢(xún)經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果您在網(wǎng)上查詢(xún)不到您的購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么您只要延后幾天再查詢(xún)即可；第二種可能是您將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。您應(yīng)該了解的是：商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢(xún)時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢(xún)失敗的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立需要的條件是什么 什么情況下商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立需要的條件: 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同的行為是對(duì)交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。合同訂立的條款應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。 首先,出賣(mài)方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。 其次,買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。另外,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。再有,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益(必須合法)。 簽訂合同雙方應(yīng)該注意:房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定(采用書(shū)面形式-----現(xiàn)行新合同,并且須按法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記)。