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找中介對沒有帶過款的人說很不錯，大約給他一千多就行了。自己去挺麻煩的。貸款步驟如下：1，看房談價；2，要十分確定他就是房產證的人；（**好拿著他的房產證復印件去銀行問問能帶多少？貸的越多說明你買的就越值得，相反，你就可以在壓壓價）3，交**；（寫收條，按手?。?，過戶；（不過戶沒法貸款，如果他這房子還有貸款的話，要先“解押”，就是讓他還清）5，準備貸款資料（戶口簿，身份證，婚姻證明，收入證明，**款收據，還會讓你開個新卡用來還款）6，去銀行辦手續(xù)；7，等待銀行放款。二手房交易雙方所需證件及稅費1、契稅：90平米以下普通住宅1%，超過90平米3% ，非普通住宅1.5%。3、營業(yè)稅：房產證不足5年的，按評估價格5.55%；滿5年后免交。4、個人所得稅：私房按照評估價格的2%，公房1%.夫妻雙方只有1套住房，且滿5年免交。5、個評估費 ：評估額的千分之七;不貸款的,沒有評估費6、手續(xù)費：6元/平米青島這邊是這樣的：1，1.5%的契稅（90平方以下的是1%）；2，2%的個人所得稅；3，5.55%的營業(yè)稅（5年以內的房產證）；應由出售方承擔4，6元/平方的交易費；5，230元的按揭費（辦理抵押憑證）；6，再就是一些證件費用了，建議你按照總房款的10%來計劃費用（用不完）。一般情況下是這樣：在辦理過戶的時候所填的價格是實際成交價的一半（為了少交費用），而房管部門會按照他們內部的區(qū)域均價來計算（就是某一片區(qū)的均價），如果你們填的成交價高于房管部門的區(qū)域均價，他們就會按照你們的高價計費（就想多收些費用）。而貸款時所用到的《評估報告》只是給銀行看的，也就是說：你們在房管部門的交易價和貸款的《評估報告》不相干！
全部3個回答>急問買二手房？
141****3315 | 2014-03-18 12:04:35
已有9個回答
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148****2203
退休工人不能貸房貸，用你的名字寫她的名字也是行不通的，法律只認白紙黑字，如一定要用你名字貸款，可以在房產證上加上你的名字，（再私立協(xié)議說明這些關系，當要憑良心，這個連公證處都不會為你公證，也沒法律效益）
查看全文↓ 2014-03-21 10:35:14 -
158****6563
不是一定要求賠這么多，可在合同簽定時協(xié)商違約責任，現在合同條款是得到你同意后簽定的，只能按合同賠了。
查看全文↓ 2014-03-20 15:41:21 -
145****0866
那你就等業(yè)主到福州的時候一起去銀行轉賬過去給他，然后叫業(yè)主開一張收據，不知你是在什么中介做的，如果是在有品牌的中介做那就可以放心了。
查看全文↓ 2014-03-20 09:23:35 -
156****9247
二 手 房 交 易 合 同 ?
查看全文↓ 2014-03-19 14:41:44
本合同雙方當事人：
賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿ （本人）
??（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿
（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿
???國籍：＿＿＿＿＿ 地??址：＿＿＿＿＿
???郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿
（房產共有人）姓名：＿＿＿＿＿
（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿??????????????????????? 國籍：＿＿＿＿＿ 地??址：＿＿＿＿＿?????????????????????????郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿
國??籍：＿＿＿＿＿? 地??址：＿＿＿＿＿?????????????????????? 郵政編碼：＿＿＿＿＿? 電??話：＿＿＿＿＿
?? 買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿??????????????????? ?????????? （本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿
（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿
國籍：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿
（房產共買人）姓名：＿＿＿＿＿
（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿
國籍：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿
國??籍：＿＿＿＿＿地??址：＿＿＿＿＿
電??話：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿
??第一條?房屋的基本情況。
??甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿（套）（間），房屋結構為＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿平方米（其中實際建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿＿＿；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為＿＿＿＿＿。
??第二條?房屋面積的特殊約定。
??本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
??該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的＿＿＿＿＿％（不包括＿＿＿＿＿％）時，房價款保持不變。
??實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的＿＿＿＿＿％（包括＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：
??1．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。
??2．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
??3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三條?土地使用權性質。
??該房屋相應的土地使用權取得方式為＿＿＿＿＿；土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為＿＿＿＿＿；該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方（必須） （無須）補辦土地使用權出讓手續(xù)。
??第四條?價格。
??按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（??幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（??幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。
??第五條?付款方式。
??乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（??幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并應于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。 ??第六條?交付期限。
??甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起＿＿＿＿＿日內，將該房屋付給乙方。
??第七條?乙方逾期付款的違約責任。
??乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責任。 ??1．終止合同，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
??2．乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
??3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
??第八條?甲方逾期交付房屋的違約責任。
??除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責任。
??1．終止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
??2．甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
??3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
??第九條?關于產權登記的約定。
??在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。
??第十條?甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
??第十一條?因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
??第十二條?本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
??第十三條?本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
??本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
??第十四條?甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。
??第十五條?本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）
??第十六條?本合同（經甲、乙雙方簽字）（經＿＿＿＿＿公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。
??第十七條?本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力。
?（賣方）甲方（簽章）：??????????（買方）乙方（簽章）：
? 房產共有人（簽章）：???????????房產共買人（簽章）：
? 甲方代理人（簽章）：???????????乙方代理人（簽章）：
??＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日????????＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
??簽于＿＿＿＿＿?????????????簽于＿＿＿＿＿
附件一：房屋平面圖（略）
附件二：室內附著設施（略）
具體的收據主要是：簽合同 過戶 -
148****6379
首先，您與中介、房東三方所訂立的房屋買賣合同合法有效，應受法律保護。我沒有看見您們簽訂的合同，應認為是您提出解除合同的，不知道是否得到中介和房東的同意？
查看全文↓ 2014-03-19 09:25:19
其次，解除合同并不應影響房東、中介的損害賠償請求的成立，合同的解除并不意味著合同之債的消滅，您應賠中介公司以及房東因信賴合同成立及為履行合同所遭受的損失，其中的損失具體包括中介公司的車馬費以及房東在簽訂合同至您解除合同時，所造成的房價上漲的價格差。雙方簽訂的合同合法有效，只要雙方協(xié)商一致，可解除合同。
**重要的是，根據《擔保法》及《合同法》的規(guī)定，合同的雙方當事人可以約定定金條款，如果雙方履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。如果給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收取定金一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。但合同中如果既約定了定金又約定了違約金的話，則只能選擇一項，不可同時主張。
如果您們的合同中既約定了定金又約定了違約金的話，他們（即房東、中介）則只能選擇一項，不可同時主張。也就是說，如果合同中房屋價款的20%大于2萬元的話，他們就會選擇讓您按違約金索賠；否則，他們會向您請求按定金條款賠款。即他們只能選其一。
希望能對您有所幫助。 -
133****5809
中介的這種說法是可行的，我介意您還是不要先考慮撤銷合同的事情，先等中介幫助業(yè)主把證件都辦好了，如果不耽誤過戶**好，若是耽誤了并且中介有明顯的過錯的話，是可以退中介費的，但是如果是因為其中一方的失誤，中介費有責任方承擔，延期未過戶的費用中介是沒有義務出的，**好的辦法是三方繼續(xù)協(xié)商
查看全文↓ 2014-03-18 22:57:29 -
157****9871
如果業(yè)主都不在大陸，叫他把委托公證做出來。這樣處理問題比較方便，簽合同的時候要找比較權威的中介這樣合同更加規(guī)范。
查看全文↓ 2014-03-18 22:09:34 -
155****9445
可以貸款，但是不能是村的樓房或平房，單位的和開發(fā)商的都可貸款
查看全文↓ 2014-03-18 19:35:12 -
135****0063
如果超過兩年了當然就不要了，另外營業(yè)稅到底誰交不是政府規(guī)定的，是買賣雙方自己協(xié)商的。
查看全文↓ 2014-03-18 12:09:53
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你要是貸款拿少一點，找人按照55萬報稅你的過戶費大約是4.3萬元左右。具體還要看你的房產證件
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你要是貸款拿少一點，找人按照55萬報稅你的過戶費大約是4.3萬元左右。具體還要看你的房產證件
全部9個回答> -
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契稅首套1%，維修基金每平米30元，交易費每平米6元，工本費80，印花20，如果有土地出讓金那就是1%，具體有沒有要到房產去查。然后查下是否有兩稅，費用不會太多。
全部9個回答> -
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買二手房對于很多人來說已經成為了當前購房的首要選擇，需要注意的問題，其中比較重要的部分就在于購買的二手房是否擁有清晰的產權，當前的二手房需要產權證上的房主與賣房者是同一個人，如果有其他的房屋所有產權證讓所有人都同意并且給予書面的同意書，才能夠簽署購房協(xié)議，作為在法律范圍內允許出售的房屋，沒有其他債務糾紛的情況之下，才能夠辦理房屋所有產權的轉移。現在很多人們在購買二手房時，會借助于中介來選擇適合自己的房產，其實自己也要有一定了解市場行情的能力，除了觀察房價本身之外，還要考慮房子本身的質量以及每套房屋不同的位置朝向再進行房價討論時，會有更多的有利之處。盡可能在當地多找?guī)准覍I(yè)公司，選擇理想的二手房進行交易。
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