已有11個回答

• 151****7532

  契稅 評估價的3/100 交易服務(wù)費3元/平房本80元 賣主有兩套房時還有3/100的個稅 房子房齡不足5年還有5.6/100的營業(yè)稅 經(jīng)適房還有1/100的土地轉(zhuǎn)讓金 基本就這些 如果還有疑問就打電話問一問

  查看全文↓ 2014-03-21 11:05:26
• 155****2144

  按你的情況來說買房人要支付交易過戶手續(xù)費:6元/平方米的一半,契稅:成交額1%,(今年國家有補貼還能返還這百分之一)登記費:住宅是80元,非住宅是:100--550不等 如果房產(chǎn)證填發(fā)日期沒有過兩年的話要收營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%這些都是賣方要交的,但是如果賣方不想承擔(dān)只想凈拿房款的話就由你買房來交了,像你這情況營業(yè)稅是差額的5.5%,個人所得稅是全額的1%。至于公積金我不是很懂,我只懂商業(yè)按揭貸款。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:55:26
• 136****3223

  商品房首套物業(yè)，需要成交的費用是：登記費50元，契稅（計稅價乘以1%），土地交易稅（面積乘以6元每平米），公證費（紅本在手就不用公證了），貼花（5元),贖樓費（紅本在手就不用了），物業(yè)評估費（300元），抵押登記（50元），按揭服務(wù)費（1100元），傭金（成交價乘以3%）至于誰出費用，就看買賣雙方這么協(xié)商的啦！

  查看全文↓ 2014-03-20 15:14:53
• 143****0068

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部稅費需要你來繳納的話，大概需要1.4萬左右
  本數(shù)據(jù)來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-20 09:06:39
• 133****3337

  手房過戶費用的分攤是有規(guī)定的:
  
  1、稅金（稅務(wù)局收?。浩醵悜?yīng)由買方負擔(dān)；營業(yè)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負擔(dān)。
  2、房產(chǎn)過戶費（房管局或房管處收取）：過戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半；房產(chǎn)證公本費及印花稅由買方負擔(dān)。
  3、土地證費用（由土管局收?。悍扛姆可鲜醒a交的土地出讓金應(yīng)由賣方負擔(dān)；土地證公本費應(yīng)由買方負擔(dān)。
  4、中介費用：一般由雙方各承擔(dān)一半。
  5、評估費用：買賣評估費用由賣方負擔(dān)。
  6、按揭費用：由于買方用按揭方式購房，按揭產(chǎn)生的費用由買方負擔(dān)。
  
  在實際操作中，上述費用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房價談得如何。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:50:26
• 145****7300

  存量房交易稅（費）一覽表
  一、存量房（即二手住房）交易各項稅費的計算基數(shù)、收取對象、稅（費）率、征收部門如下表：
  序號稅（費）種計 算 基 數(shù)收取對象稅（費）率征 收 部 門
  1銷售營業(yè)稅按計稅價格全額征收或者
  差額征收轉(zhuǎn)讓方5％登記中心代征
  2城市維護建設(shè)稅營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓方7％登記中心代征
  3教育費附加營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓方3％登記中心代征
  4印花稅計稅價格轉(zhuǎn)讓方0.05％登記中心代征
  受讓方0.05％
  5個人所得稅核實：計稅價格-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金、合理費用轉(zhuǎn)讓方20％登記中心代征
  核定：計稅價格1％、1.5％或3％
  6契 稅計稅價格受讓方1％、1.5％或3％登記中心代征
  7土地增值稅計稅價格減除該房地產(chǎn)原價以及轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的各項稅費后的余額轉(zhuǎn)讓方30％～60％登記中心代征
  8登記費件受讓方個人50元
  單位80元登記部門收取
  9房地產(chǎn)交易手續(xù)費建筑面積轉(zhuǎn)讓方每平方米3元登記部門收取
  受讓方每平方米3元
  10《房地產(chǎn)證》貼花本受讓方5元登記中心收取
  二、存量房（即二手住房）交易計稅說明如下：
  （一）計稅價格確定方式
  1、我市實行計稅參考價格的征收方式。計稅參考價格由市國土房產(chǎn)評估發(fā)展中心根據(jù)我市房地產(chǎn)市場交易情況定期更新，經(jīng)主管稅務(wù)部門確認后執(zhí)行。
  2、納稅人申報的住房買賣成交價格高于或等于計稅參考價格的，以納稅人申報的成交價格作為計稅價格征稅。
  3、納稅人申報的住房買賣成交價格低于計稅參考價格的，以計稅參考價格作為計稅價格征稅。
  4、因人民法院裁定、判決或仲裁委員會裁決取得房屋權(quán)屬的，以司法裁定價格作為計稅價格征稅。
  5、通過公開拍賣取得房屋權(quán)屬的，以拍賣的實際成交價格作為計稅價格征稅。
  （二）銷售營業(yè)稅
  1、自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  2、個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  3、個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  （三）城市維護建設(shè)稅及教育費附加
  根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于城市維護建設(shè)稅和教育費附加政策調(diào)...

  查看全文↓ 2014-03-19 20:53:22
• 132****6573

  沒滿五年要交營業(yè)稅\不是唯一一套房子要交個人所得稅,契稅等.中介費成交價的3個點

  查看全文↓ 2014-03-19 13:24:07
• 133****6214

  契稅=總價的1%!如果沒有滿兩年還要20%的個人所得稅!

  查看全文↓ 2014-03-19 09:10:22
• 131****7438

  中介費 個人所得稅 契稅 營業(yè)稅 還有其他比較少得費用

  查看全文↓ 2014-03-18 22:11:35
• 136****6956

  具體看房本的房齡情況和戶主名下有無其他房源除了中介費 就是過戶費 （貸款的還有貸款費用）

  查看全文↓ 2014-03-18 20:48:47
• 142****7712

  中介公司收費標準國家規(guī)定為1%-3%,但一般情況下,中介公司收費為1%,按成交價格計算.有時還有幾十元的看房費用.
  買二手房時,一般要選擇比較大且比較正規(guī)的中介公司,可以先看它的營業(yè)執(zhí)照,再看它以往的成交率高不高,如果成交率較高,說明這家中介公司比較可靠.
  
  
  可以不通過中介.付款可通過建行或公證,公證**好.
  二手房過戶需要材料(北京)
  (1)房屋所有權(quán)證原件 1份復(fù)印件
  (2)房屋買賣合同(可從新浪下載或在每個區(qū)的國土資源局大門外購買)四份
  (3)賣方身份證明,身份證;共有產(chǎn)權(quán)的(房產(chǎn)證上有一個以上名字的),其他產(chǎn)權(quán)人的身份證明,同意出售的聲明,均要一份復(fù)印件(核驗原件)
  (4)買方身份證明 2份復(fù)印件
  (5)買賣雙方不能親自到現(xiàn)場的,要出具公證格式的委托書.
  (6)買賣雙方的人名印章
  (6)稅費
  印花稅 買方賣方均萬分之五
  契稅 買方1.5%
  房產(chǎn)證印花稅 5元
  全部文件復(fù)印件均用A4紙,鋼筆書寫
  
  (7)為交易安全,請辦理提存公證,費用0.3%.
  (8)過戶在房屋所在區(qū)的國土資源局辦理(都有交易大廳)

  查看全文↓ 2014-03-18 12:15:46

相關(guān)問題

• 問 賣二手房需要交哪些費用? 購買二手房要交哪些費用？
  答

  是否是普通住宅？　　1、契稅： 　　成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）　 2、交易服務(wù)費： 　　建筑面積（平方米）×3元　　3、交易印花稅： 　　成交價或評估價（高者）×0. 05%　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 　　50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）　　賣方：　　1、交易服務(wù)費： 　　建筑面積（平方米）×3元　　2、交易印花稅： 　　成交價或評估價（高者）×0. 05%　　3、土地出讓金： 　　成交價或評估價（高者）×1%　　4、解困房： 　　成交價或評估價（高者）×1%　　5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積　　6、分攤費用： 　　成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下） 　　成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）　　7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

  全部4個回答>
• 問 買二手房買方需要交哪些費用? 購買二手房要交哪些費用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。六、手續(xù)費交易手續(xù)費是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。

  全部3個回答>
• 問 買二手房交什么費用? 購買二手房要交哪些費用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

  全部4個回答>
• 問 購買二手房要交哪些費用
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

  全部3個回答>
• 問 購買二手房要交哪些費用？
  答

  賣方的//營業(yè)稅（如房產(chǎn)證出證滿五年可免）5.5%//個人所得稅(如房產(chǎn)證滿五年且是唯一名下住房可免)//印花稅0.05%//土地交易服務(wù)費3元每平方買方的//契稅1.5%(144平方以上3%)//印花稅0.05%//土地交易服務(wù)費3元每平方 交易費每人50元/

  全部2個回答>