已有10個回答

• 153****7228

  您好！
  買賣房屋只要您自己這邊的相關(guān)知識完善、并且可以自行做到規(guī)避交易風(fēng)險的話，您是完全可以自行交易的。
  一般情況下通過中介公司的目的其實就是為了能夠有一家專業(yè)的中介方來幫助規(guī)避交易之中的各種風(fēng)險，吧交易的風(fēng)險降到**低，從而保證交易的正常進行和順利終結(jié)。中介公司因為經(jīng)手的交易比較多，各種交易之中存在的問題都比較了解，兵器而對當(dāng)前國家的政策法規(guī)以及稅費政策都比較了解，所以中介公司經(jīng)手的交易會比較保險，風(fēng)險較小、且一旦出現(xiàn)問題有責(zé)任方可以追究。
  其實是否通過中介公司來買賣房屋主要取決于您自己的意愿，如果愿意承受風(fēng)險并且時間比較充裕的話可以自己來跑，否則的話建議您還是尋求一家正規(guī)專業(yè)的中介公司來幫助您處理。
  希望對您有幫助。

  查看全文↓ 2014-03-19 17:05:07
• 132****6667

  跳單??？作為中介公司的，我不支持這樣操作！如果你不是通過中介看的房子，可以直接去交易中心拉買賣合同進行交稅過戶！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:24:28
• 141****3343

  一次性付款的過戶方法比較簡單，但必須先簽訂合同，然后到房產(chǎn)交易中心過戶（那里有規(guī)范的合同出售，可以直接在那里辦）。
  不能交三證，要賣方一起帶房產(chǎn)證和身份證辦過戶手續(xù)，只要收件登記完畢就可以全額付購房款，同時取回土地使用證。
  繳納合同價1%契稅（90平米以上的1.5%）和1%個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:23:22
• 148****4009

  通過不通過完全看你個人的想法,中介做的就是一個居間服務(wù),也可以已第三方約束兩方,見證兩方的約定事項,簡單說花錢買個服務(wù),圖個省事

  查看全文↓ 2014-03-18 22:27:47
• 131****4126

  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進行交易等等）；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；
  （買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
  如果你自己法律知識、房地產(chǎn)知識不是比較熟悉，建議你**好還是找個中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費用應(yīng)該不高于成交價格的1%。
  雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補充條款。問題是，不具備專業(yè)知識的，缺乏實際操作經(jīng)驗的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。

  查看全文↓ 2014-03-18 21:56:26
• 136****2537

  可以去交易中心辦理買賣合同。

  查看全文↓ 2014-03-17 19:20:45
• 152****7335

  不安全沒有正當(dāng)?shù)谋Ｗo清采納

  查看全文↓ 2014-03-17 17:16:47
• 156****1836

  安全、可靠、且風(fēng)險小。中介機構(gòu)愿為你和中介機構(gòu)有非常默契的溝通,彼此都很信任。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:12:28
• 148****6731

  **好是通過中介 因為有些繁瑣的問題中介可以幫您解決 產(chǎn)權(quán)確認(rèn) 貸款 過戶等 好多比較麻煩

  查看全文↓ 2014-03-17 09:06:40
• 135****0085

  這個就看你找的大公司還是夫妻老婆店了,有些小店可以做單怎么打折只要有的賺就可以,但是大店有很多門面,一個門面少說也有十幾個人,他們都不會為你那區(qū)區(qū)一點錢就不開了,對的吧!

  查看全文↓ 2014-03-16 22:57:39

相關(guān)問題

• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

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• 問 不通過中介直接二手房買賣
  答

  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進行交易等等）；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。如果你自己法律知識、房地產(chǎn)知識不是比較熟悉，建議你**好還是找個中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費用應(yīng)該不高于成交價格的1%。雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補充條款。問題是，不具備專業(yè)知識的，缺乏實際操作經(jīng)驗的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。

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• 問 買二手房不通過中介需要些什么?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續(xù)具體如下：個人按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個人全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

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• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權(quán)證；

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• 問 不通過中介買賣二手房具體怎么操作？
  答

  如果是通過中介公司的話，會相對安全一些，具體操作流程如下：1、首先對買方的貸款額度、資信進行審核；2、審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；3、一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；4、賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；5、7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；6、7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；7、進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；8、銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；9、憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；10、**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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