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• 131****7681

  -交易流程————————1 買(mǎi)方向銀行做按揭申請(qǐng),評(píng)估部門(mén)評(píng)估,銀行出承諾書(shū)。(一次性免)2 買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行做資金共管(按揭共管首期款,一次性共管全部購(gòu)房款,銀行免費(fèi)服務(wù)。)3 公證處公證《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》(買(mǎi)賣(mài)有一方為境外人士必須公證 )4 房產(chǎn)所在地國(guó)土局或房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶申請(qǐng),領(lǐng)取回執(zhí).5 雙方繳納各自稅費(fèi)。
  6 領(lǐng)取買(mǎi)方房產(chǎn)證。賣(mài)方收首期款(按揭)或房款(一次性).7 銀行辦理抵押登記.8 雙方辦理水,電,有線電視,電話,煤氣等過(guò)戶手續(xù)。
  --------------注意事項(xiàng) ----------------1,賣(mài)方須取得全部產(chǎn)權(quán)才可轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)糾紛,抵押登記須全部清理完畢,交易前,雙方到檔案大廈查檔科查檔,確定產(chǎn)權(quán)是否清晰。
  2,買(mǎi)賣(mài)有一方為境外人士須公證買(mǎi)賣(mài)合同。3,作按揭時(shí),買(mǎi)方須提交首期款證明,收入證明,身份證明,婚姻證明及戶口本原件及復(fù)印件。4,房產(chǎn)所有者是共有的,過(guò)戶時(shí)須共有人同時(shí)到場(chǎng)簽名。

  查看全文↓ 2014-03-19 17:06:11
• 141****4551

  二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程一般要注意以下九個(gè)步驟:一是看房,一般通過(guò)房產(chǎn)中介去或自己看房源;二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議,簽訂協(xié)議后付定金;三是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,也就是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案;四是付**款,若上家有貸款,通常上家會(huì)用**款去提前還貸;五是辦下家的貸款手續(xù),下家貸款要持買(mǎi)賣(mài)合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款;六是辦過(guò)戶交易手續(xù),過(guò)戶手續(xù)辦好后,交易中心會(huì)出具收件收據(jù);七是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,在收件收據(jù)出來(lái)后20天,下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款,放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前,也可能在產(chǎn)證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手續(xù)及費(fèi)用:買(mǎi)方持身份證,賣(mài)方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。 需要: 雙方身份證及身份證復(fù)印件(不能過(guò)期); 賣(mài)方的房產(chǎn)證。 手續(xù): 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費(fèi): 第一部分費(fèi)用:公證的手續(xù)費(fèi); 第一部分費(fèi)用:2009年**新二手房交易稅費(fèi)如下:=============================================================================
  (1)賣(mài)方 營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) 個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方
  (2)買(mǎi)方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%,) 土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費(fèi)50元每人 交接的八大注意事項(xiàng)
  1.結(jié)清水表賬單市自來(lái)水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度,大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定,雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來(lái)水公司的規(guī)定不論是誰(shuí)使用的,凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金,如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶,則停止供水。建議下家在交房前要詢問(wèn)上家是否已付清水費(fèi),交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單,并可以撥打“小郭熱線”962626 查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。
  2.告知電表狀況按電力公司規(guī)定,凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為,違者按違章用電處理。因此,在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中,現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù),并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。如須了解電費(fèi)欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。
  3.協(xié)助煤氣過(guò)戶按照煤氣公司的規(guī)定,上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費(fèi)賬單,雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T(mén)的地址請(qǐng)撥打962777 上海燃?xì)饧瘓F(tuán)24小時(shí)燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。
  4.協(xié)助有線電視過(guò)戶有線電視實(shí)行一戶一卡制,如遇上家拖欠費(fèi)用的情況,時(shí)間一長(zhǎng),有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
  5.結(jié)清電話,寬帶費(fèi)用如果下家無(wú)需延用上家的電話號(hào)碼,則上家可以去電信公司注銷(xiāo)或遷移該號(hào)碼,然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號(hào)碼,則上下家一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù),并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問(wèn)可以撥打10000 號(hào)查詢。
  6.結(jié)算維修資金按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修資金賬戶中余款是不予退還的,因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。
  7.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。
  8.遷移戶口在交房時(shí)上家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛**多的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出,則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚并做好書(shū)面確認(rèn)。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:38:28
• 156****5579

  -交易流程————————
  1 買(mǎi)方向銀行做按揭申請(qǐng)，評(píng)估部門(mén)評(píng)估，銀行出承諾書(shū)。（一次性
  免）
  2 買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行做資金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部購(gòu)房款，銀行
  免費(fèi)服務(wù)。）
  3 公證處公證《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》（買(mǎi)賣(mài)有一方為境外人士必須公
  證 ）
  4 房產(chǎn)所在地國(guó)土局或房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶申請(qǐng)，領(lǐng)取回執(zhí).
  5 雙方繳納各自稅費(fèi)。
  6 領(lǐng)取買(mǎi)方房產(chǎn)證。賣(mài)方收首期款（按揭）或房款（一次性）.
  7 銀行辦理抵押登記.
  8 雙方辦理水，電，有線電視，電話，煤氣等過(guò)戶手續(xù)。
  --------------注意事項(xiàng) ----------------
  1，賣(mài)方須取得全部產(chǎn)權(quán)才可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)糾紛，抵押登記須全部清理完
  畢，交易前，雙方到檔案大廈查檔科查檔，確定產(chǎn)權(quán)是否清晰。
  2，買(mǎi)賣(mài)有一方為境外人士須公證買(mǎi)賣(mài)合同。
  3，作按揭時(shí)，買(mǎi)方須提交首期款證明，收入證明，身份證明，婚姻證明及戶口本
  原件及復(fù)印件。
  4，房產(chǎn)所有者是共有的，過(guò)戶時(shí)須共有人同時(shí)到場(chǎng)簽名。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:59:41
• 147****6450

  1,看房滿意后，議價(jià)，價(jià)格議定后，交納意向金，請(qǐng)中介轉(zhuǎn)告房東，暫定此房，并約時(shí)間簽定金合同，意向金可以退。
  2，簽定金合同，核對(duì)賣(mài)方帶來(lái)的產(chǎn)證，房產(chǎn)共有人明細(xì)。交定金，定金不可退，如一方違約，需承擔(dān)定金合同的約束條款，如賣(mài)方不賣(mài)，需退換定金的雙倍給買(mǎi)家等。 3，您貸款嗎？如貸款，首先看您是否具備貸款資格，遞交材料到銀行審批。待審批通過(guò)審核，約房東，交**款，同時(shí)過(guò)戶給你，剩余款項(xiàng)銀行放款到房東賬戶。 如不是貸款，在過(guò)戶的當(dāng)天，一次性支付給房東除定金以外的剩余房款。 4，等待產(chǎn)證辦理下來(lái)，支付中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:57:20
• 145****2358

  可以你可以去貸商業(yè)貸款有固定產(chǎn)或固定收入。

  查看全文↓ 2014-03-17 12:38:41
• 137****7761

  申請(qǐng)住宅公積金貸款需供應(yīng)的材料
  申請(qǐng)人、配偶、常日借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件（未成年人供應(yīng)獨(dú)活后嗣證或出身證實(shí)）
  申請(qǐng)人、配偶、常日借款人的公積金賬號(hào)
  申請(qǐng)人婚姻證實(shí)（戶口簿中已注明配偶的可略）
  申請(qǐng)人活產(chǎn)卡原件及復(fù)印件
  **款發(fā)票原件及復(fù)印件
  購(gòu)房合同
  房產(chǎn)商/中介公司業(yè)務(wù)執(zhí)照復(fù)印件
  預(yù)售證/大產(chǎn)證復(fù)印件/評(píng)估奉告
  房產(chǎn)商/代理商/中介公司/己方收款賬號(hào)
  貸款流程：
  (1)借款人及常日申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款材料至治理核心駐區(qū)治理部（下簡(jiǎn)稱治理部）己方貸款受理窗口填寫(xiě)混同貸款申請(qǐng)審批表，進(jìn)行初審。
  (2)初審后,治理部進(jìn)行表中音信錄入、復(fù)核及貸款審批。
  (3)治理部出具混同貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據(jù)等文本，借款人及共有人簽字確認(rèn)。
  (4)借款人持所列材危境公積金貸款合同文本到托付銀行窗口進(jìn)行商業(yè)貸款部分的申請(qǐng)和審批。
  (5)商業(yè)銀行對(duì)申貸材料進(jìn)行審核后，同時(shí)與共有人簽字確認(rèn)；管束還款代扣協(xié)彈壓還款卡（折），借款人填寫(xiě)托付銀行借款申請(qǐng)書(shū)、借款合同、抵押合有序文本。
  (6)管束保險(xiǎn)或擔(dān)保及抵押手續(xù)。治理部審核返回有關(guān)材料后，托付銀行發(fā)放混同貸款.
  (7)待保險(xiǎn)或擔(dān)保及抵押手續(xù)管束落幕。
  (8)借款人按法規(guī)期限及時(shí)還本付息。也可簽署公積金代扣協(xié)定，公積金貸款部分借款人每月在銀行代扣協(xié)定商定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息存入銀行卡（折）內(nèi)或到開(kāi)戶銀行窗口還款，直至借款所有還清。商業(yè)貸款部分借款人按銀行法規(guī)期限及時(shí)反璧本息，直至借款所有還清。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:22:20
• 147****6838

  1.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，２．租約問(wèn)題，３．交樓時(shí)間，４．定金的支付，５．按揭成數(shù)等；布吉的房看地段來(lái)判斷將來(lái)的空間，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看房子都會(huì)漲的．

  查看全文↓ 2014-03-17 09:58:13
• 151****4745

  要查驗(yàn)好賣(mài)方的兩證和身份，簽合同時(shí)注意看條款，慎重考慮，房子注意看周邊環(huán)境，布吉的房子還有一定上漲空間，但是不是很大

  查看全文↓ 2014-03-16 20:20:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房具體的操作流程是怎樣的?
  答

  交易流程：1買(mǎi)方向銀行做按揭申請(qǐng)，評(píng)估部門(mén)評(píng)估，銀行出承諾書(shū)。（一次性免）2買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行做資金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部購(gòu)房款，銀行免費(fèi)服務(wù)。）3公證處公證《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》（買(mǎi)賣(mài)有一方為境外人士必須公證）4房產(chǎn)所在地國(guó)土局或房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶申請(qǐng)，領(lǐng)取回執(zhí).5雙方繳納各自稅費(fèi)。6領(lǐng)取買(mǎi)方房產(chǎn)證。賣(mài)方收首期款（按揭）或房款（一次性）.7銀行辦理抵押登記.8雙方辦理水，電，有線電視，電話，煤氣等過(guò)戶手續(xù)。注意事項(xiàng)：1，賣(mài)方須取得全部產(chǎn)權(quán)才可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)糾紛，抵押登記須全部清理完畢，交易前，雙方到檔案大廈查檔科查檔，確定產(chǎn)權(quán)是否清晰。2，買(mǎi)賣(mài)有一方為境外人士須公證買(mǎi)賣(mài)合同。3，作按揭時(shí)，買(mǎi)方須提交首期款證明，收入證明，身份證明，婚姻證明及戶口本原件及復(fù)印件。4，房產(chǎn)所有者是共有的，過(guò)戶時(shí)須共有人同時(shí)到場(chǎng)簽名。

• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)二手房?二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程是怎樣的?
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；9、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房交易流程是什么? 二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程是怎樣的
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；

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• 問(wèn) 個(gè)人賣(mài)二手房交易流程是怎樣的? 二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程是怎樣的
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  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。

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• 問(wèn) 個(gè)人買(mǎi)二手房交易流程怎樣的? 二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程是怎樣的
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  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；

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