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• 157****0140

  1、有可能是該房子的產(chǎn)權(quán)有問題，開發(fā)商違規(guī)建筑啊，再或者開發(fā)商有拖欠款，或其他
  2、如果房子沒問題，您可與現(xiàn)任房主共同到房地局，根據(jù)購房發(fā)票申請(qǐng)房產(chǎn)證
  兩種情況都需要您跟房主到房地局查詢，如果能辦理房產(chǎn)證，那么該房子沒問題，可以進(jìn)行交易，如果不能夠辦理，那么是不能夠進(jìn)行交易的，很有可能是房子本身有什么問題，開發(fā)商與誰誰之間有沒處理完的事情，建議那時(shí)候就不要進(jìn)行交易！慎重，買房不是小事%7E！
  我個(gè)人是房產(chǎn)中介公司的！

  查看全文↓ 2014-03-16 18:34:24

相關(guān)問題

• 問 ??沒房產(chǎn)證怎么交易?整個(gè)小區(qū)都沒有房產(chǎn)證可以買嗎?
  答

  一、合同房能買嗎？拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個(gè)是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個(gè)房子才能完全屬于你。合同房由于沒有拿到房產(chǎn)證，賣出的價(jià)格比較便宜，這一點(diǎn)吸引了很多的購房者。但購買合同房，存在很多的風(fēng)險(xiǎn)。1、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套房屋，在缺乏房產(chǎn)證這一**直觀的權(quán)屬證書的情況下，買房人很難判斷賣方是否是該套房屋的所有人，如果賣方無權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。2、變數(shù)較大，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會(huì)因多種因素而選擇解約，比如，房屋價(jià)格上漲后賣方反悔，單方面提價(jià)，不配合過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，一般不受法律保護(hù)。買房人亦無法依據(jù)雙方間的買賣協(xié)議而強(qiáng)制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往**終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項(xiàng)和違約金。3、賣方以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個(gè)買家之間房屋權(quán)屬的爭議。4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。5、無法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，當(dāng)然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)；依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。二、購買建議如果非買不可，就一定要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。1、一般來講，合同房交易的前提是先辦理兩證，然后再進(jìn)行過戶交易，因?yàn)閺膰?yán)格意義上來講，在產(chǎn)權(quán)證沒有下發(fā)前，房屋仍屬于開發(fā)商，而相關(guān)法律是明文禁止兩證不全的二手房進(jìn)行交易的。如果是購房者直接與賣方進(jìn)行交易，務(wù)必要在合同中進(jìn)行相關(guān)的條款約束。2、一些產(chǎn)權(quán)正在辦理的合同房，交易時(shí)可以辦理公證手續(xù)以減少糾紛的發(fā)生。但已經(jīng)進(jìn)行二手交易的案例，一旦出現(xiàn)問題的話，那么買房人將會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。3、對(duì)于合同房交易，如果是買賣雙方直接交易的，建議在合同中約定“如果因房屋兩證辦理不了或逾期辦證而導(dǎo)致過戶手續(xù)無法進(jìn)行的，則買方可要求終止購房合同”等內(nèi)容，具體條款還要靠買賣雙方友好協(xié)商決定。不過為了**大程度的降低購房風(fēng)險(xiǎn)，建議還是通過正規(guī)中介進(jìn)行交易。4、對(duì)于兩證沒有辦理的房子或者產(chǎn)權(quán)無法辦理的房子，**好了解樓盤產(chǎn)權(quán)目前沒有取得的原因，是因?yàn)殚_發(fā)商“五證”不全而無法順利辦理，還是暫時(shí)沒有取得；如果是因?yàn)椤拔遄C”不全而造成的產(chǎn)權(quán)無法辦理，那么建議購房者**好不要購買此類房產(chǎn)。

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• 問 整個(gè)小區(qū)房屋都沒有房產(chǎn)證，這房該不該買。
  答

  當(dāng)然不行啦。估計(jì)是農(nóng)村的宅基地住房，這種房子沒有辦法辦房產(chǎn)證。國家正在嚴(yán)厲打擊這些行為。

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• 問 新建電梯房都沒有土地證嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證行嗎?
  答

  這不就是傳說中的小產(chǎn)權(quán)房嗎其實(shí) 這個(gè)東西不好說 目前是在鉆法律的空子沒有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實(shí)一說會(huì)以后就不了了之 直接花點(diǎn)錢把土地證給補(bǔ)上就過去了一說以后會(huì)嚴(yán)格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風(fēng)也許就會(huì)沒收房產(chǎn)總之還是懸之又懸阿 請(qǐng)您三思而后行啊

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• 問 想買個(gè)二手房，但房主只有房產(chǎn)證沒有土地證該買嗎
  答

  一般的住房只有房產(chǎn)證 涉外公寓和一些特殊的住宅才會(huì)有土地證 放心買吧

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• 問 買沒有房產(chǎn)證二手房
  答

  您好：長沙這邊的房子大部分都有國土證的，北京就不太清楚。好像深圳那邊就是產(chǎn)權(quán)國土一起的。希望我的回答對(duì)您有所幫助。

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