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• 143****9818

  這兩個區(qū)別只在于50年的是商住，可以辦公辦證，70年的普通住宅就只能住不能辦證，年限到了也有看到時的政冊這么樣。

  查看全文↓ 2014-03-18 18:19:24
• 156****0389

  商住兩用到期國家說拆就拆，住宅可以補錢繼續(xù)住。
  長期自住買住宅
  投資出租或開辦公司買商住兩用
  倒房賺錢的話兩者皆可
  
  ps：不用過于擔心50年或70年的問題，一般房子不超過30年就會被拆遷改造了，你在大街上看到過50年的房子？

  查看全文↓ 2014-03-18 13:10:19
• 153****6673

  配套設(shè)施和格局也不一樣,商住兩用的物業(yè)費貴

  查看全文↓ 2014-03-17 21:03:48
• 142****0249

  商住兩用的不是70年的，有的可以，有的不可以

  查看全文↓ 2014-03-17 16:22:48
• 135****5246

  普通住房是70年的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-03-16 21:34:14
• 146****5801

  1，同地段的公寓和住宅對比，公寓的投資會小點，短期回報高點；住宅投資大點，長期回報高點；
  2，不管50年還試70年到期后，目前國家還沒有出明確的政策，誰都不好說；
  3，公寓是按照工業(yè)用水電收費的

  查看全文↓ 2014-03-16 18:59:04
• 133****2692

  70年產(chǎn)權(quán)的房子屬于住宅用地，立項通常就是住宅，個別的項目寫的是酒店式公寓，比如：博雅國際中心和華彩國際公寓，這樣的房子是不可以注冊的；
  寫字樓的是50年的產(chǎn)權(quán)，政策方面是完全的已注冊的，有時可能只是對注冊的資料有要求，比如有的只有有房產(chǎn)證才可以注冊，有的則有商品房預(yù)售合同就可以。

  查看全文↓ 2014-03-16 15:56:42
• 133****1635

  商住兩用公寓是綜合用地,使用年限50年,住宅用地70年.

  查看全文↓ 2014-03-16 09:53:54
• 133****7044

  年限不一樣，公寓房是70年的使用權(quán)，商住房一般是40年左右

  查看全文↓ 2014-03-15 22:54:19

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房和普通住宅的區(qū)別
  答

  商住兩用房和普通住宅的區(qū)別就在于一個是建在商業(yè)用地上，一個是建在住宅用地上，正因為土地性質(zhì)的不同，所以才會導(dǎo)致兩種房子的使用年限有較大的區(qū)別，商住兩用房在現(xiàn)實生活當中一般就是大家比較熟悉的公寓，使用的年限一般是40年或者是50年，絕大多數(shù)都是40年，而普通住宅使用的是住宅用地，有70年的產(chǎn)權(quán)，同等條件之下使用的年限會更長。商住兩用房和普通住宅在購買的時候，雖然都能夠進行居住，但是商住是兩用產(chǎn)品，也就意味著除了居住之外還可以辦公也能夠用于公司的注冊，但普通住宅受限，只能夠用于居住，而且在一些大城市當中，并不是所有的人都擁有購買普通住宅的資格，像是一些剛剛畢業(yè)的年輕人或者是沒有購房資格的人，是可以先購買商住兩用房的。

• 問 ??50年產(chǎn)權(quán)的公寓房能買賣嗎??50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅的區(qū)別?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實價格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購，但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項：煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納，應(yīng)該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購買。

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• 問 商住兩用房產(chǎn)權(quán)和普通住宅產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  商住房與住宅房的區(qū)別：1. 商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶3. 商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價房和經(jīng)濟適用房除外)5.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域8.在京購房審條件時，商業(yè)立項改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。以上就是商住房與住宅房的具體區(qū)別，僅供大家參考。

  全部2個回答>
• 問 普通住宅與商住樓區(qū)別有什么？ 商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？
  答

  有以下這些區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)：普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓，商住兩用是40-50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。2.土地性質(zhì)：普通住宅土地性質(zhì)是住宅用地，商住兩用是商業(yè)用地。3.功能用途：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。4.落戶：商住不能落戶，也不能就近劃片入學(xué)，住宅則可以落戶。也因此令住宅產(chǎn)品增值空間更大。5.**比例和貸款方式、年限：商住產(chǎn)品**比例是5成，只能商業(yè)貸款，且**高年限是10年。住宅根據(jù)限購與否，是否首套房，**比例也不同。

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• 問 ??什么是商住兩用房?商住兩用的房子和普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  　　1.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年?！　?.未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納?！　?.商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納?！　?.貸款條件的限制。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭?！　?.對于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設(shè)標準較高，相對更為安全。

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