已有6個回答

• 155****6202

  必須做更名處理，否則，今后再想出售就不好辦理，加之遇到拆遷就無法做補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-03-18 10:10:31
• 133****3800

  正常情況下不能反悔了，如果不配合辦理后面的交房手續(xù)，就是違約。

  查看全文↓ 2014-03-17 19:18:25
• 151****2420

  買房什么時候過戶都可以，五年后過戶只是不交營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-17 14:40:15
• 157****8942

  產(chǎn)權(quán)證不更名，不算過戶癥狀：由于出售未滿兩年的商品房要加收5.55%的稅費(fèi)，在購買這類房屋時，雙方只簽書面協(xié)議，再到公證處公證，等到購買該房屋滿兩年時再到鞍山市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。診斷：郭繼偉律師介紹，房屋屬于不動產(chǎn)，我國法律對不動產(chǎn)實(shí)行所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記公示制度，因此，只簽協(xié)議公證，不辦理過戶手續(xù)，房屋的所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。處方：郭律師建議，購買二手房必須盡快到房產(chǎn)部門辦理更名手續(xù)，如果對相關(guān)手續(xù)不了解，可以咨詢律師或正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，千萬不要為了省小錢而流失了大錢。
  

  查看全文↓ 2014-03-17 13:06:52
• 136****1986

  奉勸樓主一下，這種房產(chǎn)**好不要購買。即使你有購房協(xié)議，拿著原房主的房產(chǎn)證，也沒用，沒法證明房產(chǎn)是你的。原房主只要補(bǔ)辦下房產(chǎn)證就行了。唯一的辦法只有完成過戶手續(xù)才行。還有，第一任房東與第二任房東所簽的購房合同有沒有經(jīng)過網(wǎng)簽，只有通過網(wǎng)簽的購房合同才能說明房產(chǎn)交易時合法的。
  
  以上，望采納！

  查看全文↓ 2014-03-16 21:45:03
• 151****0015

  更名是您自己的，不更名是人家的，產(chǎn)權(quán)不屬于您。其他手續(xù)起不到主要作用

  查看全文↓ 2014-03-15 22:18:32

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證拖著不辦有影響嗎
  答

  目前看是沒有影響，但是稅該交的少不了，有網(wǎng)簽合同

  全部4個回答>
• 問 ??不辦房產(chǎn)證行嗎?房子不辦房產(chǎn)證有影響嗎?
  答

  　　買房沒有辦房產(chǎn)證會有的后果如下：　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證可以更名嗎？房產(chǎn)證過戶不更名的有哪些風(fēng)險？
  答

  能辦理房產(chǎn)證過戶的情況有：1、房產(chǎn)被查封。2、房產(chǎn)被劃入拆遷紅線范圍。3、房產(chǎn)在貸款還貸中。4、房產(chǎn)被辦理抵押登記。5、房產(chǎn)涉案被保全。不辦房產(chǎn)證過戶**大的風(fēng)險就是：業(yè)主涉案房產(chǎn)會被查封或保全。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證可以更名嗎？房產(chǎn)證過戶不更名的危害都有那些？
  答

  房產(chǎn)證更名就是因?yàn)榉课莸怯洐C(jī)關(guān)將房屋所有權(quán)人的姓名登記錯誤，或者房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證時同時在使用兩張身份證號碼不同的身份證，為了保證房屋登記的實(shí)際所有人與房屋的實(shí)際權(quán)利人一致，房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行的更正就是房產(chǎn)證更名。房屋過戶是一般是指房屋買賣過程中，出賣人將房屋售賣給買受人后，雙方前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理的房產(chǎn)證變更登記，從出賣人變更至買受人名下。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別：房產(chǎn)更名一般屬于登記錯誤，進(jìn)行糾正，房產(chǎn)還是在自己名下；房產(chǎn)過戶是指房屋買賣行為，是將自己的房產(chǎn)賣給別人過后，將房屋登記在別人名下的行為，屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移；房產(chǎn)更名需繳納房產(chǎn)證的工本費(fèi)，無需繳納稅收；但是房屋過戶需要按照規(guī)定納稅

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證不過戶有影響嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  住房不過戶，產(chǎn)權(quán)權(quán)益和你無關(guān)，還是屬于房產(chǎn)證登記人合法所有?！段餀?quán)法》：第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  全部4個回答>