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• 138****5380

  一般的情況二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-03-18 09:14:03
• 137****4950

  雙方可以協(xié)商 誰(shuí)拿都可以

  查看全文↓ 2014-03-15 22:01:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣房子過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出?由買方付還是賣方付?
  答

  協(xié)議未明確房屋過(guò)戶費(fèi)用如何承擔(dān)的情況下，一般來(lái)說(shuō)，契稅是要買方繳納的，評(píng)估費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅是買方繳納的，其他辦證費(fèi)用雙方各付一半.如果是通過(guò)中介交易的，要看協(xié)議約定，沒(méi)約定雙方各付一半。

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• 問(wèn) 如何計(jì)算過(guò)戶費(fèi)？ 賣房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  計(jì)算方法如下：個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。擴(kuò)展資料：二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 過(guò)戶費(fèi)為什么要買方出
  答

  一般過(guò)戶費(fèi)都是由買方承擔(dān)的，因?yàn)槭切枰獙⒎课蒉D(zhuǎn)讓給購(gòu)買人，購(gòu)買人購(gòu)買房屋后，房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移才會(huì)產(chǎn)生過(guò)戶費(fèi)，所以通常過(guò)戶費(fèi)是由買方承擔(dān)的，但這也并不是絕對(duì)的，可以由買賣雙方進(jìn)行商議，雙方可以共同承擔(dān)這些費(fèi)用。房屋過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用有：1、契稅，計(jì)稅的征收稅率在1%~3%之間，具體的征收稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，具體征收稅率以房屋的實(shí)際情況為準(zhǔn)。2、增值稅，對(duì)于購(gòu)買未滿兩年的房屋，需要按5.6%的稅率征收增值稅及附加，購(gòu)買滿兩年的房子可以免征增值稅。3、個(gè)人所得稅，房屋滿足欄目唯一條件的，免征個(gè)人所得稅，不符合條件的，按房屋銷售價(jià)格的1%繳納個(gè)人所得稅。4、印花稅，需要以簽訂買賣合同中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按0.05%的稅率繳納印花稅。5、除了相關(guān)稅費(fèi)外，還需要繳納房產(chǎn)證工本費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

• 問(wèn) 買方有過(guò)戶費(fèi)和土地轉(zhuǎn)讓金一說(shuō)么？
  答

  有，本來(lái)是賣方的，只是轉(zhuǎn)嫁到買房上了

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• 問(wèn) 買賣房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  買賣房屋時(shí)，過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用包括稅費(fèi)及其他費(fèi)用，稅費(fèi)一般都是采用比例征稅，按照法律規(guī)定的稅率來(lái)征收各項(xiàng)稅費(fèi)，買賣房屋過(guò)戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用有：1、契稅契稅的征收受到房屋套數(shù)、房屋面積和房屋性質(zhì)的影響，征收稅率在1%~3%之間，若購(gòu)買的是首套或二套房屋，并且房屋面積小于90平方米，則契稅按1%的稅率征收，若購(gòu)買的首套房面積大于90平方米，契稅按1.5%征收，若購(gòu)買的是二套房，并且面積大于90平方米，契稅按2%征收，購(gòu)買三套及以上住房或是非普通住宅類型的房屋，契稅按3%征收。2、個(gè)人所得稅滿五唯一的房子免征個(gè)人所得稅，不滿足滿五唯一條件的，以房款為計(jì)稅依據(jù)，按1%征收個(gè)稅。3、印花稅按照簽訂的房屋買賣合同中的金額為依據(jù)，按0.05%的稅率征收。4、其他費(fèi)用除了要繳納相關(guān)稅費(fèi)外，還需要繳納房屋測(cè)繪費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)和房產(chǎn)證工本費(fèi)等費(fèi)用。