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• 138****0992

  現(xiàn)在起訴要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證沒有問題，如果確實(shí)是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成遲延，你同時可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。
  當(dāng)然由于現(xiàn)在距離當(dāng)初買房辦證已經(jīng)較長時間，在違約金的認(rèn)定上可能會考慮時效的問題。我們在司法實(shí)踐中常見到的處理是從現(xiàn)在往前推算兩年要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  當(dāng)然，如果你們的合同中有特殊約定，則要按照約定辦理。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:49:47
• 153****8780

  找好房子以后 先簽跟業(yè)主中介簽一個預(yù)售合同 業(yè)主要贖樓的就去公證出做個公證 找擔(dān)保公司贖樓 一個月房產(chǎn)證就能贖出來 客戶在這段時間要準(zhǔn)備**款 準(zhǔn)備好了去銀行做資金監(jiān)管 并申請按揭 等銀行出了帶款承諾函以后 就去交易中心驗(yàn)資料 三天會出結(jié)果 可以的話就去國土局過戶了 過戶之后就等領(lǐng)證了 領(lǐng)完證去做按揭的銀行把房產(chǎn)證抵押了 就等業(yè)主收到尾款以后跟業(yè)主過水電 煤氣什么的 業(yè)主把鑰匙交到您手上 您就可以住自己的房子了

  查看全文↓ 2014-03-17 17:18:10
• 152****3149

  針對由于出賣人的原因?qū)е沦彿空邿o法取得房產(chǎn)證的情況，自2003年6月1日起實(shí)施的**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂日之日起90日內(nèi)。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。另外還規(guī)定商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。也就是說，由于出賣人的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求出賣人賠償經(jīng)濟(jì)損失。上文就是關(guān)于開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證是否違約以及逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦的介紹。在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商有可能因土地使用手續(xù)不合格或者違章建房等原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證，從而引發(fā)了種種糾紛，因此，購房者在簽訂購房合同時，**好在合同中約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)的義務(wù)以及逾期辦理房產(chǎn)證的具體責(zé)任，防范于未然。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:48:08
• 133****4241

  對于新房來說，只有開發(fā)商辦理出大產(chǎn)權(quán)證的時候，購房者才能辦小產(chǎn)權(quán)證（即房產(chǎn)證）。首先，購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
  去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:03:01
• 154****0404

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  "（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；"
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  根據(jù)這條，你們是可以起訴及索要到經(jīng)濟(jì)賠償
  
  

  查看全文↓ 2014-03-16 09:15:42

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• 問 購買商品房辦理房產(chǎn)證花費(fèi)怎么算?。?/a>
  答

  請問是一手樓還是二手樓啊二手樓的話 1.5%契稅（客戶） 0.05%的印花稅（買賣雙方） 3元每平方的交易稅（買賣雙方）不夠5年的情況下要打5.5%的營業(yè)稅（業(yè)主）差不多就這些

  全部10個回答>
• 問 剛需們購買商品房時，如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  其實(shí)新房，只有開發(fā)商辦理出大產(chǎn)權(quán)證的時候，購房者才能辦小產(chǎn)權(quán)證（即房產(chǎn)證）。

  全部2個回答>
• 問 ??商品房房產(chǎn)證辦理流程
  答

  正文房產(chǎn)證的辦理流程需要在收房之后進(jìn)行，一般是在收房入住之后，2~3個月開始向開發(fā)商詢問辦理登記的情況，因?yàn)榇蟛糠侄际切路?，所以是開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行辦理的，或者說也可以和當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行詢問。開始辦理之后會先進(jìn)行測繪，然后需要帶著相關(guān)的購房合同以及房屋結(jié)算單等相關(guān)材料，在繳納完公共維修積金和契稅之后，等待領(lǐng)取房產(chǎn)本即可。當(dāng)然以上說的是新房到辦理流程，如果購買的是二手房，通過中介買房的，也可以由中介繼續(xù)安排辦理，或者是自行辦理。在購買房屋之后，如果已經(jīng)繳納完全部的房款，或者是辦理貸款成功，買賣雙方準(zhǔn)備各自的證件，到房管局辦理相關(guān)的繳稅手續(xù)，填寫房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記書，等待通知辦理即可，一般20個工作日之后就會提醒前往取新的房產(chǎn)證。

• 問 商品房怎么辦理房產(chǎn)證? 商品房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  新買商品房房產(chǎn)證如何辦理；商品房是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)，因?yàn)樯唐贩哭k理房產(chǎn)證的手續(xù)很多，也很復(fù)雜。。。如果商品房要想自已辦理，是很能收集全辦理房產(chǎn)證手續(xù)的，加上開發(fā)商有些手續(xù)肯定是不會給你，是屬商業(yè)密秘。所以商品房基本是屬開發(fā)商辦理，購房戶只需要配合辦理就可以了。

  全部5個回答>
• 問 公司購買商品房,辦理房產(chǎn)證等,需要啥文件資料?
  答

  1、資料：夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需要單身證明）、購房合同、繳款發(fā)票2、到當(dāng)?shù)亍胺康禺a(chǎn)交易管理處”辦理交易手續(xù)3、到當(dāng)?shù)亍爱a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處”領(lǐng)房產(chǎn)證可以將資料準(zhǔn)備好后，交給中介公司辦理---省心---但需要交中介費(fèi)的。

  全部2個回答>