已有6個(gè)回答

• 136****3356

  買賣雙方身份證、婚姻證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、土地證直接到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T申請(qǐng)、測(cè)量、過(guò)戶、納稅。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:25:15
• 143****0892

  你可以以贈(zèng)送方式過(guò)戶到你孫子名下，帶著你的房產(chǎn)證件到房管局直接辦理，時(shí)間應(yīng)該在二十天左右，不過(guò)你還要交稅的

  查看全文↓ 2014-03-17 14:17:31
• 144****6690

  一般正常手續(xù)都在15到30個(gè)工作日(不含周六日)

  查看全文↓ 2014-03-16 20:02:46
• 153****1543

  去房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù),一定要雙方帶好身份證與該房子的房產(chǎn)證, 到房產(chǎn)交易中心當(dāng)場(chǎng)簽字認(rèn)可,我剛辦理了一套二手房過(guò)戶手續(xù) ,主要就是要交一筆房?jī)r(jià)1%--1.5%(二手房 房屋面積不到90平方米的稅是1% ,大于90平方米的1,5%)的契稅 , 然后憑完稅發(fā)票去辦新產(chǎn)證,老產(chǎn)證收掉,這時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)就變更到你的名下了,然后過(guò)20天你再去房產(chǎn)交易中心拿新產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2014-03-16 14:39:29
• 137****5919

  1.可以用贈(zèng)與的辦法過(guò)戶
  2.免5.5%的營(yíng)業(yè)稅和20%的個(gè)人所得稅,只須繳納3%的契稅.
  3.如果是奶奶的名字,無(wú)需其他繼承人同意,對(duì)贈(zèng)與合同公證即可! 如果是爺爺?shù)拿?需要所有有繼承權(quán)的人一致同意并經(jīng)過(guò)公證. 房屋贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記 房屋贈(zèng)與的,當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 要件登記
  ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件留存);
  ②申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
  ③房屋所有權(quán)證書(shū)(原件留存);
  ④贈(zèng)與合同(原件留存)(須公證)
  ⑤契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。 收費(fèi)項(xiàng)目 ·登記費(fèi): 住房:權(quán)利人按每套房屋80元交納。 非住房:非住房,雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。 ·契稅: 受讓人按成交價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅。 ·工本費(fèi): 房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證每本10元。核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)的,免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí),每增加一本證書(shū),按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。 ·印花稅: 按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅,各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元。 辦證程序 ·受理申請(qǐng)并出具收件收據(jù); ·權(quán)屬審核; ·公告(登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要的); ·經(jīng)審查合格的,頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)。 辦證時(shí)限 ·自受理登記申請(qǐng)后15日(工作日)內(nèi)完成發(fā)證工作。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:49:11
• 141****6995

  1、簽訂合同交付定金；
  2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款；
  3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）；
  4、銀行指定評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值；
  5、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核；
  6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(shū)（銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%）；
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)；
  8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)；
  9、過(guò)戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主；
  10、新產(chǎn)權(quán)人（貸款申請(qǐng)人）房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:21:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶登記流程及所需時(shí)間
  答

  申請(qǐng)對(duì)象：1、必須在唐山市或唐山周邊縣有穩(wěn)定工作及收入,外地人能夠提供擔(dān)保并且提供暫住證2、收入額度要求：月還款額不能超過(guò)借款人家庭月收入的55%，并且剩余部分足以維持正常的家庭生活；已婚的必須提供夫妻雙方的收入證明，如果借款人在此之前有車貸、房貸等其他貸款的，月收入必須大于其全部月還款額的兩倍，并且無(wú)不良還貸史（借款人如果有房貸的第二次貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行）3、單身的月收入必須達(dá)到月還款額的兩倍以上4、所有借款人必須提供一個(gè)擔(dān)保人，對(duì)擔(dān)保人的收入沒(méi)有要求，但是擔(dān)保人必須沒(méi)有不良還貸史；如果借款人夫妻雙方任何一方都不在行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)職工的，必須提供上述單位的擔(dān)保人5、個(gè)體工商戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅照、財(cái)務(wù)報(bào)表、完稅證明6、擔(dān)保人收入證明不做要求，但是擔(dān)保人必須無(wú)不良還貸史五、貸款流程：1.簽訂買賣合同后，通知買賣雙方準(zhǔn)備相關(guān)材料。2.銀行初審（兩個(gè)工作日）3.初審?fù)ㄟ^(guò)后，銀行發(fā)放《借款批準(zhǔn)通知書(shū)》，辦理過(guò)戶手續(xù)4.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，三個(gè)工作日內(nèi)**款打到賣方存折上，并同時(shí)辦理土地證5.安排買賣雙方客戶面簽 （1、為買方開(kāi)立存折；2、擔(dān)保人必須到場(chǎng)）6.辦理他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)7.在他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證8.將他項(xiàng)權(quán)證送銀行9.銀行放款六、貸款所需資料：1.售房人資料：售房人身份證復(fù)印件1份及售房人配偶身份證復(fù)印件1份產(chǎn)權(quán)證及土地證復(fù)印件各1份售房人及配偶戶口本復(fù)印件各1份（當(dāng)事人所在頁(yè)和所在戶口本首頁(yè)）售房人結(jié)婚證復(fù)印件1份存折及存折復(fù)印件各一份2.借款人（買方）資料：借款人身份證復(fù)印件3份及借款人配偶身份證復(fù)印件3份借款人及配偶戶口本復(fù)印件各2份（當(dāng)事人所在頁(yè)和所在戶口本首頁(yè)）借款人及配偶收入證明各1份婚姻證明2份（結(jié)婚證、單身的單身證明、離婚的至今未婚證明及離婚證）3.銀行內(nèi)部制式資料：個(gè)人借款憑證（一式6份）個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)表個(gè)人購(gòu)房貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估表委托劃款扣款授權(quán)書(shū)（2份）房地產(chǎn)抵押清單（2份）授權(quán)書(shū)（授權(quán)貸款銀行在中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢貸款人征信報(bào)告）4.房管局抵押程序件有：房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表1份辦理住房貸款委托書(shū)（銀行）2份私有住房抵押保證書(shū)1份授權(quán)委托書(shū)（房管局擔(dān)保中心）2份房屋抵押申請(qǐng)登記表1份保證書(shū)1份法定代表人身份證明書(shū)2份住房抵押貸款申請(qǐng)人婚姻狀況具結(jié)書(shū)1份銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份法人身份證明復(fù)印件2份經(jīng)辦人身份證復(fù)印件2份新房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件各2份評(píng)估報(bào)告1份注：外地人除以上材料外另需提供暫住證復(fù)印件1份；特殊情況需要擔(dān)保人的提供擔(dān)保人收入證明1份、身份證復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件1份七、客戶面簽所需帶資料：借款人夫妻雙方及擔(dān)保人同時(shí)到場(chǎng)，須帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件（外地人另需帶暫住證原件）及相關(guān)費(fèi)用（抵押費(fèi)420元），擔(dān)保人攜帶身份證、戶口本八、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、他項(xiàng)權(quán)證代辦費(fèi)：300元----市房管局擔(dān)保中心2、保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額度*保險(xiǎn)系數(shù)*0.119%——保險(xiǎn)公司；3、抵押費(fèi)：（80元/單）——市房管局4、查檔費(fèi)：40元——市房管局5、公證費(fèi)：貸款額20萬(wàn)以下收取200元，以后每遞增10萬(wàn)加收100元——公證處九、注意事項(xiàng):1、身份證是否過(guò)期，身份證號(hào)碼、名字是否與戶口冊(cè)、結(jié)婚證相符，如不符需更正后方可辦理貸款。2、收入證明用簽字筆或鋼筆填寫(xiě)，不得涂改，必須加蓋單位一級(jí)公章或大型企事業(yè)單位的勞資科公章。3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件上產(chǎn)權(quán)部門公章、抵押注銷情況均應(yīng)清晰。4、二手房貸款件中房屋使用年限應(yīng)將該房屋竣工年份計(jì)算。例如：某房屋竣工于1998年，該房屋使用年限為2005-1998 1=8年5、按揭貸款手續(xù)審批完畢后，要及時(shí)將借款合同及相關(guān)票據(jù)轉(zhuǎn)交給借款人，以免發(fā)生逾期還款。6、自客戶過(guò)戶之日起辦理整個(gè)貸款手續(xù)需要16個(gè)工作日左右時(shí)間，注意跟客戶解釋工作

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶登記流程及所需時(shí)間？
  答

  1、簽訂合同交付定金；2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款；3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）；4、銀行指定評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值；5、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核；6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(shū)（銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%）；7、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)；8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)；9、過(guò)戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主；10、新產(chǎn)權(quán)人（貸款申請(qǐng)人）房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記流程及所需時(shí)間？
  答

  1、簽訂合同交付定金；2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款；3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）；4、銀行指定評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值；5、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核；6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(shū)（銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%）；7、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)；8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)；9、過(guò)戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主；10、新產(chǎn)權(quán)人（貸款申請(qǐng)人）房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。

• 問(wèn) 離婚后房產(chǎn)如何過(guò)戶？離婚后房產(chǎn)過(guò)戶所需證件及流程？
  答

  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)5、取證。新規(guī)：離婚房產(chǎn)過(guò)戶免個(gè)人所得稅近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理的流程及所需費(fèi)用有哪些？
  答

  聽(tīng)說(shuō)辦理房產(chǎn)證要先去登記，費(fèi)用好像有登記費(fèi)、稅費(fèi)什么的，具體不太清楚。

  全部5個(gè)回答>