已有11個回答

• 131****2673

  如果上下家同意的話是可以操作的，風險肯定是有的，做任何交易都有風險。個人建議考慮其他的房子吧

  查看全文↓ 2014-03-18 10:00:03
• 144****4632

  也就是6.5萬 5年后房子滿五年 出售方不用繳納營業(yè)稅 實際上已經(jīng)省了5.5如果非要進行先簽約等2年再過戶的話 違約金**好能寫到30% 但我不清楚是否

  查看全文↓ 2014-03-18 09:44:58
• 153****0119

  商品房不滿五年可以交易的稅費比較高一點營業(yè)稅5.65個稅1個點契稅90平以下1個點90-1401.5個點140以上3個點

  查看全文↓ 2014-03-17 19:27:57
• 151****8474

  可以啊,但是風險太大,5年內(nèi)的事誰也保證不了,現(xiàn)在的市場很不穩(wěn)定,何況5年,沒準2年就漲得不行了,到時候你們還沒過戶,賣家決定不賣你了.頂多陪你個違約金.到時候拿這點違約金你根本買不到房子,**好是交點稅圖個穩(wěn)當.心里也塌實.

  查看全文↓ 2014-03-17 11:24:49
• 158****3096

  交大額定金3個月以后過戶，不用全款做公證。就是約定的過戶時間長一點而已

  查看全文↓ 2014-03-17 10:11:11
• 133****2513

  不適很安全，去做個出售公正，代表已經(jīng)是你的，要么就直接去過戶，省的以后業(yè)主回來有糾紛，

  查看全文↓ 2014-03-16 15:33:09
• 148****1063

  公正只不過公正書面上的文字有效,打官司還是輸?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-03-16 09:54:00
• 136****5774

  我想買套二手房,可房產(chǎn)證未滿5年,可否先交易,5年后再辦過戶手續(xù)?如果可以需要作什么保證措施,滿5年后如何進行過戶？

  查看全文↓ 2014-03-16 09:50:50
• 152****2223

  您好，不滿五年的商品房可以上市交易，全權(quán)委托可能會出現(xiàn)中介吃差價的情況，建議業(yè)主客戶見面談價格。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:32:21
• 146****5016

  只要賣家有房產(chǎn)證在手，就可以和他簽署一份買賣協(xié)議，注明你全款買下他家住房，現(xiàn)付N元定金或是30%房款，。再等都滿五年之后，雙方無條件過戶該住房三證（房產(chǎn)證，契稅證，土地證）。以及對方無條件全家戶籍遷走！你這邊責任義務是，在對方辦理完畢約定手續(xù)后，無條件支付購房尾款。同時注明，一方違約后的責任和賠償措施，這都需要雙方認可。
  雙方簽名（賣家需要兩口子）按手印，在一起去做個公證，你再要求對方給你一份收款（預付款）憑據(jù)，就可以了！
  這樣一來，明確雙方義務權(quán)利的公證過的協(xié)議就有了，等同于法律文書。無憂！

  查看全文↓ 2014-03-15 21:15:12
• 145****0200

  可以交易，上家：全額營業(yè)稅，5.65%，不唯一有個稅的。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:02:20

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• 問 買二手房未滿五年，公證到滿5年后過戶
  答

  有法律保護就一年。但是前期您把全款打到房主帳戶

  全部3個回答>
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  答

  我覺的你的想法只能規(guī)避您資金風險，就像您所說做抵押合同，兩種可能一種房價降在五年后降了，不可后非原房主會給您過戶，如果房價五年后上漲一倍，原房主完全有理由只歸還你所欠款項，因為你做抵押的理由是欠款，原房主只還你錢就OK了，你抵押50萬，也只占有房屋產(chǎn)權(quán)的50萬的權(quán)利價值，再換句話說即使你占有100萬的價值，五年后人家不賣給你房，只要還清您100萬的款就OK了，因為抵押是基于欠錢而產(chǎn)生的。

  全部5個回答>
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  申辦二手房合同公證，雙方當事人應到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：1、房屋買賣雙方當事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。2、房產(chǎn)所有權(quán)證。3、房產(chǎn)管理部門批準的賣房申請書和評議房價單等。4、房屋買賣合同草稿。5、如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣房或放棄產(chǎn)權(quán)的書面意見。6、如果是單位買房或賣房，就應提供有關主管部門批準文件。7、公證員要求提供的其他有關材料。

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  答

  只要能簽明白做完全權(quán)委托公證書后就能收到房產(chǎn)全款，保證能收齊全款的，就沒有什么風險了。全權(quán)委托書**好只委托過戶，不能委托收房款。另，也不要委托他能自己辦抵押之類。因為好象有人說做了全權(quán)委托后，別人去把房子加了個個人抵押之后，就一直不過戶，這樣會影響到你以后一套房還是二套房的房貸利率的。

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