簽訂房屋買賣合同后,應到市房產交易中心辦理私房轉移登記,辦事程序為:(一)需提交的資料:①房屋所有權證書;②買賣合同;③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領?。?。注意的事1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構代碼)原件及復印件(蓋章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領?。?,受托人身份證原件及復印件;2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;3、當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受托人需出具身份證; 4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執(zhí)行通知書。(二)辦事程序流程示意圖: 收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領證三)收費標準:1、交易手續(xù)費:交易雙方各50%;①住宅:存量住房6元/平方米;②非住宅:10元/平方米。2、登記費:由購房人交納;①住宅:80元/套;②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。4、印花稅:5元/本(由購房人交納)。5、契稅:由購房人交納;①住宅:個人購買按房產交易額的1.5%交納,單位購買按房產交易額的3%交納;②非住宅:按房產交易額的3%交納。(四)領取房產證需攜帶證件:1、已交稅費的發(fā)票; 2、個人購房需持產權人身份證原件,單位購房需持受委托人身份證原件; 3、收件清單。注:領取房證時需產權人到場,若產權人不能到場需提交委托或公證書。
全部2個回答>房款已交原房主 二手房過戶手續(xù)咋辦?
136****4482 | 2014-03-14 11:19:45
已有10個回答
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146****4574
需提交的資料①房屋所有權證書;②買賣合同;③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領?。?;李平律師
查看全文↓ 2014-03-17 09:34:55 -
156****2502
沒辦法 只能要了 原購房合同不需要了
查看全文↓ 2014-03-16 11:16:35 -
132****3921
風險非常大,他只是持有號碼,并沒有與開發(fā)商簽訂預售合同,你買他的什么房子,他實際意義上并沒有房子。不能買
查看全文↓ 2014-03-16 09:55:39 -
144****5718
叫上原房主,拿上所有手續(xù)(雙方的身份證,房子的房證)到房屋管理局去把房證的名字改成買主的名字后,買主把房證保存好即可。
查看全文↓ 2014-03-15 16:32:05 -
145****1018
跟他說,不給鑰匙就起訴他。為了幾百塊錢,他應該不會愿意打官司的。你有人證物證,還怕他嗎?
查看全文↓ 2014-03-15 13:53:09 -
132****8416
辦貸款的話!買賣雙方拿上有關證件去房管局更名!去銀行辦理貸款手續(xù)!銀行把尾款給賣主你拿房產證和銀行辦理貸款手續(xù)!新房的話房管局更完名字后去售樓部辦理貸款!
查看全文↓ 2014-03-15 09:36:26 -
133****7397
打官司吧 這種不講道理的人也只有用非常手段去對待了
查看全文↓ 2014-03-14 15:34:09 -
137****5909
風險是非常的大,而且他還只有一個號,是否有預售合同?五年之后會是什么樣誰都不好說,有可能錢財兩空。
查看全文↓ 2014-03-14 13:59:51 -
134****7493
完全可以,只要原房主已經把房子給騰出來。
查看全文↓ 2014-03-14 13:42:08 -
135****1099
原購房合同可以不要,公共維修基金必須要,土地證必須過戶(你買的市屬產權的房子吧)
查看全文↓ 2014-03-14 11:35:12
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身份證復印件 戶口本 房產證
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(一)需提交的資料 ?、俜课菟袡嘧C書; ?、谫I賣合同; ?、垭p方當事人身份證原件及復印件; ?、芊课菟袡嗟怯浬暾垥ㄊ占翱陬I?。?。 注:1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構代碼)原件及復印件(蓋章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領?。?,受托人身份證原件及復印件; 2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書; 3、當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受托人需出具身份證; 4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明; 5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書; 6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執(zhí)行通知書。
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合同上有約定交房日期的,過期可**近法律責任,還有我搞不懂,產證已經成你的了怎么會被中介押住了?
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根據目前的政策,您可以走這樣的流程。先到公正處辦理繼承公證,然后到房管局辦理繼承過戶手續(xù),再與繼承人辦理交易過戶手續(xù)。關于營業(yè)稅的問題,建議您咨詢當地房產局,有的城市是房本已超過五年,可免交營業(yè)稅;有的城市是從**后一次過戶的時間計算五年。
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