已有9個回答

• 137****3425

  房主那邊有高稅5.6%，有高稅必有個稅1%，加起來是6.6%。你買房的契稅，90平以下是1%，90-144平是1.5%，如果你是二套房那就是3%。加起是7.6%，是成交價的7.6%，也就是105萬的7.6%。這些是大頭，余下手續(xù)交易費6塊錢/平等等這些小頭，加起來差不多2000塊錢左右。因為你的情況，說的不詳細(xì)。我只能粗略的算一下。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:19:50
• 136****5568

  首先契稅是必交的征收方式（
  1.面積90平一下可享受優(yōu)惠稅率按成交價1%繳納，90以上按1.5%，140平以上3%，非普通住宅及成交價格大于120萬都按3%繳稅，
  2.營業(yè)稅，交易不滿5年的房屋，按照5.5%繳納，滿5年可以免征，
  3.個人所得稅，按照原始購房價和現(xiàn)在成交價的差額20%或現(xiàn)在成交價格的1%繳納，那個低按哪個交）注：營業(yè)稅和個人所得稅本應(yīng)由賣方繳納，但由于市場原因，目前都是由買方承擔(dān)，可與賣方協(xié)商，祝你好運。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:05:55
• 156****9496

  契稅買房都是要交的，維修基金一般是隨房贈送的，您不用再交。只是在買賣交易過戶時，如果維修基金余額不足，那就需要由您補足。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:06:14
• 155****8756

  樓上的說那么多做什么，你們又不是貴陽的。
  1、房子20年了，應(yīng)該是房改房，先去問問有沒有房產(chǎn)證，如果有看看滿5年沒有。滿了就免征營業(yè)稅5.7%
  2、問問是不是家庭唯一一套住房，是的話免征個稅。
  3、還要問問補了土地收益金沒有。
  4、如果有房產(chǎn)證和上市證，就可以去過戶了，要交契稅1.5%

  查看全文↓ 2014-03-16 09:52:49
• 143****3054

  未滿五年，除正常的稅費外，還需要繳納5.8的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-15 13:05:22
• 157****0605

  你首選要知道為什么沒有房產(chǎn)證 能不能下,不然你**后都過不了戶。可以簽次新房合同 等房本下來再辦貸款和過戶

  查看全文↓ 2014-03-14 22:30:56
• 144****0871

  簽合同,網(wǎng)簽,交稅過戶;

  查看全文↓ 2014-03-14 20:42:38
• 158****4823

  你好：您問的問題比較寬，主要的看你買的房子是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。北京二手房大概分五種，稅費如下我給你一一列了出來你去對照一下看看是那種：
  一、商品房
  1、契稅：公式90㎡↓ 成交價×1%，90-140㎡ 成交價×1.5%，140㎡↑ 成交價×3%
  2、營業(yè)稅：140㎡↓不滿五年成交價×5.5%，滿了不用交營業(yè)稅
  140㎡↑滿五年交差額（成交價-原始購房價）×5.5%
  140㎡↑不滿五年交全額成交價×5.5%
  3、個稅：成交價×1%
  注：有營業(yè)稅就有個稅，而且滿不滿五年是以房本下發(fā)日期為準(zhǔn)，其他證明無效。
  二、房改房（已購公房再上市）所有房改房要上市交易必須的給國家補交土地出讓金公式如下：
  成本價 15.6×將筑面積（以下稱建面）
  標(biāo)準(zhǔn)價 15.6×建面×7
  優(yōu)惠價 15.6×建面×7
  契稅與商品房一樣收取
  營業(yè)稅、個稅與商品房的收取方式是完全相同（公式相同），不過房本滿不滿五年房改房除了一房本為準(zhǔn)還可以以原始購房合同和原始購房發(fā)票的時間為準(zhǔn)。
  三、經(jīng)濟適用房分兩類如下：
  一類經(jīng)濟適用房的定義為：國家定向銷售的經(jīng)濟適用房為一類。出手要求如下：
  1、不滿五年不能出售
  2、滿五年要想出售就要給國家補交綜合地價款，公式是成交價×10%
  3、契稅、營業(yè)稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同
  二類經(jīng)濟適用房的定義為：某單位與個人或開發(fā)商集資建房（有的房本第一頁上寫的是安居與康居房也是此類經(jīng)濟適用房）
  1、此類經(jīng)濟適用房要想上市交易就要給國家補交土地出讓金，公式：成交價×3%
  2、契稅、營業(yè)稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同
  四、央產(chǎn)房：定義，北京在京機關(guān)與單位在京住房，統(tǒng)稱央產(chǎn)房
  1、必須有央產(chǎn)房上市審批表
  2、看此房是否超標(biāo)，是否超標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)就要看他在原產(chǎn)權(quán)單位的職務(wù)級別
  3、契稅、營業(yè)稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同
  五、軍產(chǎn)、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)、使用權(quán)
  軍產(chǎn)、校產(chǎn)：基本上于央產(chǎn)房是相同，只不過央產(chǎn)上市證明不是很好辦，一般不好辦。
  鄉(xiāng)產(chǎn)：俗稱小產(chǎn)權(quán)，要記住的就是此類房子拆遷時國家是不給任何補償?shù)?，想拆就拆?br/>使用權(quán)：1、不能貸款
  2、只有北京人能買
  3、房本就是一個與國家或單位簽訂的長期租賃合同，永久使用不能像大產(chǎn)權(quán)一樣買賣過戶(他的過戶方式叫置換)，不過有的房子可以改成產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2014-03-14 14:20:33
• 153****4086

  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-14 11:18:03

相關(guān)問題

• 問 二手房產(chǎn)交易賣方費用有哪些？
  答

  在二手房交易中，依據(jù)交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔(dān)的具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個（買方承擔(dān)）；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

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• 問 請教一下二手房交易的問題
  答

  可以的前提是不貸款否則賣方應(yīng)該是不會同意的

  全部11個回答>
• 問 請教一下二手房交易的問題
  答

  買二手房買單位的好點。你的這個問題啊，擔(dān)保公司一次性收利息，1個點，比如你貸款15萬，你交1500元。剩下的是銀行的事...你沒搞懂三方關(guān)系吧....

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• 問 想買一套二手房請教一下大家二手房是如何交易的
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給3成，去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，再交接一下水電費就可以了。

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• 問 二手房產(chǎn)交易賣方費用有什么？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

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