已有6個(gè)回答

• 133****8948

  在按揭的房子贖樓出來再去貸款是按第二套來計(jì)算,只能貸四成,利率也要上浮10%,自己沒有錢贖樓的要找擔(dān)保公司贖樓,貸款要提供收入證明及銀行流水.

  查看全文↓ 2014-03-17 09:30:33
• 152****6150

  他們沒說辦不下來就沒事，讓他們慢慢把著唄，也不用交利息

  查看全文↓ 2014-03-16 21:26:39
• 147****2797

  你現(xiàn)在這個(gè)情況很麻煩。首先,你在購房時(shí)就應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同中的各項(xiàng)條款,看有沒有這樣的規(guī)定,合同中有不懂的地方就應(yīng)該請工作人員給你解釋清楚,當(dāng)然也包括提前還款的問題,如果你問他們,他們沒給你解釋清楚,就是他們的問題了,你可以直接找他們理論;
  其次,你想到別家銀行是非常困難的,這里就涉及到信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題,銀行是不會這么處理住房按揭資產(chǎn)的,成本會很高,手續(xù)非常麻煩,不僅是他們,還有要處理得手續(xù)也非常多;
  **后,建議如果利息比較合理的話就不用提前還,現(xiàn)在要貸款還是比較麻煩的,既然手里有富余不如消費(fèi)掉買個(gè)車什么的,或者做點(diǎn)其他的投資,多的都能賺回來,實(shí)在不信就等你的還款次數(shù)或者數(shù)目到了他們所定的標(biāo)準(zhǔn)再還。
  歡迎追問。

  查看全文↓ 2014-03-14 17:37:49
• 131****8531

  建議您換一家銀行辦理按揭貸款，提供收入證明盡量準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2014-03-14 17:36:53
• 143****1357

  買方以按揭付款的方式購買賣方正在按揭的房地產(chǎn)（簡稱轉(zhuǎn)按）
  （一） 流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走 轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為： 第一步，賣方向銀行提出申請。 第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。 第三步，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。 第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額＝所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。 第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 第六步，賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第七步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。 第八步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
  （二）風(fēng)險(xiǎn)：三方都存在變數(shù) 在轉(zhuǎn)按的案例中，由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進(jìn)行二次抵押，因此需要先發(fā)放第二筆貸款，用于還清業(yè)主的第一貸款，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，然后再次申請抵押貸款。因此，轉(zhuǎn)按過程中有可能出現(xiàn)以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：賣方的貸款由買方還清后，突然改變主意，拒絕過戶；買方貸款后拒絕為賣方還貸；銀行拒絕提前放貸；交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款；交易完成后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。
  四、買方以按揭付款的方式購買房地產(chǎn)
  （一） 流程： 第一步，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。 第二步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額按照下列公式計(jì)算： 貸款額＝所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。 第三步，賣方與買方到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第四步，銀行與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。 第五步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上。
  （二） 風(fēng)險(xiǎn)：賣方存在重大風(fēng)險(xiǎn) 普通的二手房按揭貸款與轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主以支付買方的購房款。在這種交易中，因?yàn)榛緵]有有效可行的保障措施，賣方因而處于劣勢，風(fēng)險(xiǎn)主要來自買方。盡管在實(shí)際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委托以便于及時(shí)將發(fā)放給買方的貸款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，但在登記過戶完成后，買方已經(jīng)是合法的產(chǎn)權(quán)人，這時(shí)如果買方單方通知銀行，自己出現(xiàn)了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權(quán)利，必然會終止或者暫停事先已經(jīng)商定的貸款按揭程序，絕不會依然放貸（來保障賣方的利益）的，否則，無疑于自投羅網(wǎng)。因此，賣方的利益保障實(shí)際中操作中存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，在交易相關(guān)的三方中處于被動(dòng)，唯一的出路就是進(jìn)行漫長的訴訟之路。五、二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)防范對策：
  （一） 選擇實(shí)力雄厚的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險(xiǎn)。目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實(shí)力，才能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)，真正起到擔(dān)保的作用。
  （二） 建立資金保障機(jī)制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進(jìn)行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。

  查看全文↓ 2014-03-14 14:54:32
• 156****5271

  專門做按揭贖樓的公司有。好幾家。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:38:45

相關(guān)問題

• 問 深圳寶安區(qū)房產(chǎn)去銀行貸款是怎么辦理？
  答

  如果您已經(jīng)擁有一套住房,但您對現(xiàn)有這套住房不滿意,可能它的面積太小,可能它的位置太偏或配套 不太好,而您目前又暫時(shí)不想出售這套住房,那么在這種情況下,有什么辦法能解決這一矛盾呢?下面我將給 您推薦一種即不用出售現(xiàn)有住房又能及時(shí)改善目前居住狀況的好辦法——參加個(gè)人住房抵押貸款。 建設(shè)銀行開辦的個(gè)人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產(chǎn)作為抵押物而申請的一種個(gè)人住房貸款。 建設(shè)銀行對這種貸款的基本規(guī)定友誼下幾點(diǎn): 一、貸款的額度不能超過抵押物評估價(jià)值或擬購房價(jià)值的70%,就底部就高。 二、以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超過15年;以門頭房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超過20年。 三、貸款的期限一般不超過10年。 四、貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行,即期限在5年以內(nèi)(含5年),年利率5.31%;期限在五年以上,年利率5.58%. 五、貸款期限在一年以內(nèi)(含1年),到期一次還本付息;貸款期限在一年以上的,實(shí)行按月還本付息。

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• 問 深圳寶安區(qū)房價(jià)價(jià)格是多少？
  答

  　　寶安區(qū)4973.59元/平方米

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• 問 在深圳買一套300平米的別墅需要多少錢？
  答

  寶安曦城，觀湖園，上個(gè)月甄子丹也在那邊買了一套，連排別墅，上兩層地下一層，面積400平左右.1000萬.

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• 問 深圳寶安區(qū)辦理公積金地點(diǎn)在哪
  答

  在你房屋過戶的房屋交易所的檔案室就可以開啊，帶上你的戶口本和身份證。

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• 問 我2012年10在深圳寶安區(qū)一個(gè)出租屋村里
  答

  你這個(gè)價(jià)格的確已經(jīng)算高的了..寶安區(qū)里的話,甲岸村,24區(qū).上合.27區(qū), 這幾個(gè)地方都不錯(cuò),交通也很好.

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