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• 154****2378

  你好二手房在這邊落不了戶，你可以通過別途徑來進行落戶，比如:人才引進等，周期在3-12個月，如果想直接落戶的話必須買一手房，面積120平以上，一次性付款。

  查看全文↓ 2014-03-15 16:20:28
• 156****0273

  你好，現(xiàn)在外地人遷戶口，要求很多，二手房是不允許落入戶口的，只有新房面積達到120以上的。等一些條件。但是你可以通過你們單位進行人才引進，把你的戶口遷到本地，然后在遷到你的房子里！

  查看全文↓ 2014-03-15 09:33:14
• 156****7823

  首先，就是可能給物業(yè)的再次流通設置障礙。有些物業(yè)有可能會再次進入市場進行流通，還要再次出售。如果在買賣過程中，買方發(fā)現(xiàn)房屋中還有一個戶口，他們可能會對此難以接受。不管怎么說，如果房屋中還有別的戶口存在，買家肯定是有所顧忌的。
  
  其次，就是存在不可控制的因素在其中，這樣會帶來一些潛在的風險。比如在此前發(fā)生**多的就是拆遷補償，有些地方是按照人頭給予補償?shù)?。那么我們可以這樣假設，如張三購買了一套二手房，沒多久便碰到動遷，而房屋中還有上家的戶口存在，這時上家也要求得到補償，這便不可避免會引發(fā)糾紛。在未來也不能排除會碰到類似的情形。
  
  第三，就是國家對戶籍管理的政策是變化的，如果原來的戶口一直留在原地不遷走，如果哪一天政策發(fā)生變化，那么便存在由于政策變化帶來的風險。而且，在未來也不能確定在房屋產(chǎn)權(quán)管理與戶籍管理交叉的地方，由于政策的變化，導致一些不確定的因素存在，**好的做法是自己的房屋中不要有別人的戶口。
  
  自己物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，應該是自己的戶籍來依附于此。如果有別人的戶口的話，將來有可能會因為一些不確定的因素，給自己帶來一些麻煩。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:33:12
• 145****1913

  1.首先買賣合同中會約定戶口遷出日，這個時間過了是可以獲得賠償?shù)?，但具體的金額不一定是合同約定的數(shù)額。
  2，如果對方不遷戶口，很有可能是他沒有房子，因為如果有房或是直系親屬可遷出的，那么這種的情況，你即使是告他法院，也不會強制遷出他的戶口的。
  3，對你的影響：首先你的戶口遷進和他沒任何關(guān)系。 對你的影響主要就是你將來賣房的時候，可能你的一些買方會因為有個戶口遷不走，不愿意買，或是想讓你便宜一點點賣出。
  大家要淡化戶口的意識，只有有產(chǎn)證你就是該房子的主人，戶口只是在中國的特定形式，而且有產(chǎn)證你的戶口可以隨時遷進。
  告他沒啥意思，你也沒時間去搞，再者像這類人估計是沒房或是沒錢了，即使贏了也那么點錢，再者還要有實際的履行呢。
  希望對你有幫助

  查看全文↓ 2014-03-14 09:16:48
• 152****9042

  第一，預先調(diào)查核實。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交 易登記管理部門申請過戶登記前，購房者**好親自到房屋所在地的派出所進行核實。有的出售方承諾有戶口，但仍應到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真 實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，應要求中介機構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章， 防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。
  第二，在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢？
  首先，應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。
  其 次，應約定具體的違約責任或預留部分房價款。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。買方待賣方將房屋內(nèi)的戶口 全部遷移后再支付該部分房價款，如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違 約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
  再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交 易條件。直接在買賣合同補充協(xié)議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，如逾期一日則按照房屋總價的日萬分之五計算，直到賣方房屋內(nèi)戶口全部遷移為止。針對戶 口遷移問題，通過這種加重經(jīng)濟責任的方式，有效地督促賣方及時履行合同中戶口條款，避免不必要的爭議。
  在現(xiàn)實交易中可能會碰到這樣的情況， 比如是否可以有變通措施允許出售方在交易后一年內(nèi)遷出戶口，且又能防范風險。因為買方很喜歡賣方的房子，除戶口問題以外的其他交易條件都很滿意。從促成交 易和降低風險的原則出發(fā)，有兩條建議可供參考：一是約定較高的逾期違約責任，并要求出售方提供現(xiàn)金擔保；二是要求出售方提供可以接受其戶籍遷入的直系親屬 的住房地址，若到期未遷，該親屬戶主同意其戶籍遷入，下家有權(quán)申請強遷戶口。

  查看全文↓ 2014-03-13 17:47:16

相關(guān)問題

• 問 二手房戶口問題
  答

  二手房過戶戶口:賣方:如果房子里面有戶口,必須遷走,比如遷到自己別的房子里,或掛的親人戶口里或在派出所空掛。買方:戶口在大連市(市內(nèi)四區(qū) 高新園區(qū))均可落入所購二手房,外地戶口不可。

  全部8個回答>
• 問 二手房戶口問題？
  答

  您好，您買房前的戶口原籍是哪里？如果也是長春市，那您可以遷到親戚朋友那里，如果不是長春市您的戶口也可以打回原籍。

  全部8個回答>
• 問 二手房戶口問題咨詢
  答

  不影響房屋交易和您的戶口遷入可能會關(guān)系到以后房屋的動遷

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• 問 二手房能上戶口嗎？二手房買賣怎樣處理戶口問題？
  答

  二手房賣方如何避免戶口問題第一，設定戶籍轉(zhuǎn)移的前置審查程序。既然戶籍管理和房屋的產(chǎn)權(quán)管理不可分離，索性設定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時的戶籍審查，設定合理的戶籍審查義務，以避免問題的出現(xiàn)。第二，采取靈活的分戶措施。對于上家戶口在房屋轉(zhuǎn)讓過程中因種種原因而導致未能遷出的，采取分戶策略，將原上家戶口變成空掛戶口，以解決購房人的戶口遷入問題;實踐中也有這樣做的，但嚴格意義上來說，尚屬于協(xié)調(diào)處理的結(jié)果，和現(xiàn)有的政策口徑存在一定的沖突。第三，設立一個類似于公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦，出售方出售房屋后一定期限內(nèi)未遷移戶口的，可以通過一定的程序?qū)⑦@類戶口封存起來，以解決靈活分戶而可能帶來的后遺癥。第一，預先調(diào)查核實。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，應要求中介機構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實結(jié)果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。第二，在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約救濟條款。如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢?首先，應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

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• 問 買二手房的戶口問題?
  答

  戶口問題：其實在上海買房子是不需要遷入戶口的，因為首先，上海本地人名下房產(chǎn)2套以上的多了，如果都需要遷入戶口，怎么分？其次，很多外地人在上海買房是不能把戶口遷進上海的，如何放戶口到房子里呢？所以，購買任何房產(chǎn)都是不會要求一定要遷戶口進去的。建議：你還是把戶口放在老房子里等拆遷吧。

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