已有8個(gè)回答

• 142****1040

  一定要注明清楚是買(mǎi)斷使用權(quán) 沒(méi)有房產(chǎn)證是過(guò)不了戶的到時(shí)拆遷的話呢也沒(méi)你份的

  查看全文↓ 2014-03-15 21:32:30
• 132****8245

  這是宅基地房子,按照國(guó)家規(guī)定,是不能買(mǎi)賣(mài)的,所以,無(wú)論你怎么寫(xiě)合同都無(wú)法保證你的利益。

  查看全文↓ 2014-03-15 20:34:44
• 154****3756

  不行!既然房產(chǎn)手續(xù)齊全,為什么不能過(guò)戶?我國(guó)是以房產(chǎn)證明為唯一證據(jù)的。協(xié)議不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:51:25
• 151****2707

  補(bǔ)差價(jià)辦房產(chǎn)證在過(guò)戶,花錢(qián)就好辦事!但如果有人不怕風(fēng)險(xiǎn)愿意買(mǎi)的話也可以直接交易拉!

  查看全文↓ 2014-03-14 22:32:25
• 143****9042

  您好，按您以上所提的問(wèn)題，有兩點(diǎn)疑問(wèn)！
  1.您所說(shuō)的沒(méi)有房產(chǎn)證，只有買(mǎi)賣(mài)合同，您這邊房產(chǎn)證是沒(méi)喲辦下來(lái)嗎？
  2.按您問(wèn)題點(diǎn)分析，您這房子**有可能是小產(chǎn)權(quán)房，
  如果是小產(chǎn)權(quán)的話，就沒(méi)有過(guò)戶的程序了。
  只需到管理處去更個(gè)名，雙方簽訂一個(gè)協(xié)議后做個(gè)律師見(jiàn)證。

  查看全文↓ 2014-03-14 14:13:31
• 157****7517

  農(nóng)村宅基地是不能過(guò)戶的。簽的買(mǎi)賣(mài)合同也是違反法律規(guī)定的。所以,這個(gè)房子你可以買(mǎi),但是沒(méi)有法律的承認(rèn)。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:05:55
• 142****3458

  轉(zhuǎn)讓倒是可以，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。沒(méi)有房產(chǎn)證等于沒(méi)有房子的所有權(quán)，如果對(duì)方在房產(chǎn)證辦下來(lái)后，惡意出售給另一方，你只有起訴維權(quán)，而且也只能要回購(gòu)房款，即使這房子**一萬(wàn)倍，你也只能拿回當(dāng)初購(gòu)房的款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2014-03-13 19:31:47
• 158****3077

  具體什么情況？一般沒(méi)有房產(chǎn)證的話是不可以買(mǎi)賣(mài)了，只有等出了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2014-03-12 22:31:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證,只有購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)戶口嗎？
  答

  要看購(gòu)買(mǎi)的房子是不會(huì)下產(chǎn)權(quán)證的房子還是暫時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果是不會(huì)下產(chǎn)權(quán)證的房子的話是不能遷戶口的，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子就沒(méi)辦法證明房子是購(gòu)買(mǎi)人的，所以不能遷戶口。如果是產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)沒(méi)有下來(lái)的話是可以遷戶口的帶上購(gòu)房合同就可以了，遷戶口流程如下：只要是在城市(含城鎮(zhèn))購(gòu)買(mǎi)了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門(mén)樓牌號(hào)碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶口遷移。辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：1、購(gòu)房合同、房管部門(mén)出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案回執(zhí)；2購(gòu)房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見(jiàn)。注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請(qǐng)到轄區(qū)派出所辦理。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，沒(méi)有房產(chǎn)證只有買(mǎi)賣(mài)合同法律認(rèn)可嗎？
  答

  買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有何風(fēng)險(xiǎn)《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不必要的麻煩和損失。1、未經(jīng)登記的房屋不能買(mǎi)賣(mài)。即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房人會(huì)因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償。6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)房屋的所有權(quán)尚處在一種不確定狀態(tài)，其將不能對(duì)該房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與等。那么沒(méi)有房產(chǎn)證的房子到底能否購(gòu)買(mǎi)呢，如果購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢，怎樣才能避免自己購(gòu)買(mǎi)到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子呢?這些**好與專(zhuān)業(yè)律師咨詢(xún)，也可以請(qǐng)其陪同購(gòu)買(mǎi)房屋，以便于查看是否有房產(chǎn)證或辦理的可能。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同有效，但不建議大家在這種情況之下購(gòu)買(mǎi)房屋。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，也不能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，意味著即便是交付了房款，實(shí)際房屋的所有產(chǎn)權(quán)人還是沒(méi)有發(fā)生變化，如果在這段期間賣(mài)方將房屋抵押或者是轉(zhuǎn)賣(mài)買(mǎi)方的利益根本得不到保障，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，要提前了解到房屋是否具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，以及開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。根據(jù)我國(guó)對(duì)于合同法的相關(guān)規(guī)定，在雙方簽訂針對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同時(shí)，在沒(méi)有辦理物權(quán)登記也不影響合同的效力，但合同有效并不代表能夠履行合約，特別是當(dāng)賣(mài)方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)證，則意味著簽訂合同的目的沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)，所以合同沒(méi)有辦法繼續(xù)履行。所以在交易的過(guò)程當(dāng)中，盡可能的以合法的途徑購(gòu)買(mǎi)房屋，不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)的房屋。

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只簽了買(mǎi)賣(mài)合同合法嗎？
  答

  不太了解公證但是這樣辦風(fēng)險(xiǎn)太大了沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有很多隱藏的問(wèn)題再說(shuō)以后如果房?jī)r(jià)漲了 對(duì)方給你玩花樣 何苦呢建議再找找房子 省得未知的麻煩寧愿折騰半年買(mǎi)差點(diǎn)的房子也不能買(mǎi)有誘惑力但沒(méi)譜的房子你不是投資客就不要辦投資一樣風(fēng)險(xiǎn)大的事

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  只有購(gòu)房合同無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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