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• 134****8117

  天下沒有免費的午餐，其實地下室的錢都已經(jīng)加到房價里邊了。
  不同的是，有的地下室是有產(chǎn)權的，有的沒有。有產(chǎn)權的地下室在房本會注明地下室面積及產(chǎn)權，但是在交易時是不計入交費面積的。沒有產(chǎn)權的地下室、小房等在房本中是沒有體現(xiàn)的。
  所以，也就是說涉計的和房價有關的稅，其實你已經(jīng)為地下室交了錢，如交易稅、個人所得稅等；涉及到和面積有關的費用你不用為地下室交費。其實和面積有關的錢很少。大部分費用都是按房價交的。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:40:11
• 132****2524

  （一）營業(yè)稅
  
  納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用應納稅額=營業(yè)額×稅率應納稅額以人民幣計算。納稅人以外匯結算營業(yè)額的，應當按外匯市場價格折合成人民幣計算。
  
  稅率為5%.
  
  （二）企業(yè)所得稅納稅人應納稅額，按應納稅所得額計算，稅率為33%.納稅人每一納稅年度的收入總額減去準予扣除項目后的余額為應納稅所得額?；居嬎愎剑簯{稅所得額=收入總額一準予扣除項目金額。應納所得稅=應納稅所得額*稅率。還設置兩檔優(yōu)惠稅率，即：年應納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的，減按18%的稅率計算繳納；年應納稅所得額超過3萬元至10萬元（含10萬元）的，減按27%的稅率計算繳納。
  
  （三）城市維護建設稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%.計算公式：應納稅額=營業(yè)稅稅額×稅率。不同地區(qū)的納稅人實行不同檔次的稅率。
  
  （四）教育費附加的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額，附加率為3%.計算公式：應交教育費附加額=應納營業(yè)稅稅額×費率。
  
  （五）如果企業(yè)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權的，需繳納房產(chǎn)稅，如果企業(yè)擁有土地使用權的，需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，如果單位屬于“外商投資企業(yè)或外國企業(yè)”應繳納城市房地產(chǎn)稅、外商投資企業(yè)土地使用費。
  
  房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內，對擁有房屋產(chǎn)權的內資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值（評估值）為計稅依據(jù)，稅率為1.2%.計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)原值（評估值）*（1-30%）*1.2%.
  
  （六）城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。年應納稅額=∑（各級土地面積*相應稅額）。
  
  （七）城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅，稅率為1.2%.計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)原值*稅率*（1-30%）。
  
  （八）外商投資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內使用土地的外商投資企業(yè)（出讓方式取得土地使用權者除外），按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的一項費用。依外商投資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定，計算公式為：應納土地使用費額=占用土地面積*適用的單位標準。

  查看全文↓ 2014-03-14 16:58:25
• 132****5921

  過戶一個面積乘以2.5元過戶手續(xù)費2%

  查看全文↓ 2014-03-14 09:43:52
• 151****2624

  買賣雙方交易像公寓.商住兩用的房子稅費是很厲害的.中介不會騙你的.因為到時候簽約的時候稅費什么的都一目了然了.

  查看全文↓ 2014-03-13 18:40:14
• 156****8246

  基本上是成交價的3%,

  查看全文↓ 2014-03-13 14:35:18
• 137****0864

  商住兩用的稅費很多的啊

  查看全文↓ 2014-03-13 12:13:22
• 135****0422

  交易中心認可的購房總價的3%交契稅,其他就幾百塊的交易手續(xù)費

  查看全文↓ 2014-03-13 10:02:34
• 154****5257

  稅費不少,業(yè)主客戶兩方加起來給的稅費大概不到十萬,具體多少錢,**好約上業(yè)主,帶齊咨詢去房管局咨詢.

  查看全文↓ 2014-03-13 09:58:17
• 157****5897

  要看房子是否滿五年,如果未滿五年,賣方有個人所得稅:申報價1%,營業(yè)稅:申報價5.6%,交易手續(xù)費:面積3元/㎡;買方有契稅:申報價1%(大于等于90平方小于144平方是1.5%,大于等于144平方或者二套房3%),交易手續(xù)費:面積3元/㎡,調檔網(wǎng)簽180元,工本費:85元,如果有按揭,它項權證費:85元純手打,希望給分哈!

  查看全文↓ 2014-03-12 16:29:09

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• 問 23萬的二手房要交多少錢的稅
  答

  你都買了 不知道交什么稅嗎??

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• 問 二手房買賣要交哪些費用。交多少錢？
  答

  二手房買賣涉及的稅費有四部分組成：1.中介費，一般成交價的2.5%。但是，這個價格你可以和中介公司商量，0.8%有的中介也做的，但是一般總價低的房子，中介費談不下來。2.營業(yè)稅：原房主，購買該房屋已滿五年，不用交稅。否則，按照新法，交3%。按照舊法，差額營業(yè)稅的5.55%?；鶖?shù)是有專業(yè)的評估公司做評估得來的價格。現(xiàn)在正值新舊法交替的時候，你需要咨詢下產(chǎn)監(jiān)處。關鍵是你的購房合同生效的時間為準。3.個稅：原房主，購買該房屋已滿五年，不用交稅。未滿五年，按照評估價的1%交個稅。4.契稅：不論是否滿五年，契稅都要交，按照評估價的1%交個稅。補充說明，按照新法，**必須達60%，且四大銀行已取消首套房貸款優(yōu)惠政策。如果要貸款，你**好選擇小的銀行試試。你沒有公積金，只能抵押貸款，或者一次付清，或者商業(yè)貸款。按照規(guī)定，一般個稅、營業(yè)稅是賣方支付，買方支付契稅，中介費對半分。但是，現(xiàn)如今的房產(chǎn)市場，賣方都要求凈價的，你們買賣雙方也可以再協(xié)商的。以下，我按照你是首套房且房子未滿5年，30萬成交價，評估價25萬，賣方要求凈價30W，按照新法，計算稅費，作為參考：中介費：30X2.5%=0.75W營業(yè)稅：25X3%=0.75W個稅：25X1%=0.25W契稅：25X1%=0.25W稅費總和：2W

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• 問 房產(chǎn)過戶雙稅要多少?右的二手房，想請問專家雙稅要交多少錢
  答

  這個雙稅是指的營業(yè)稅和個人所得稅，例如某房東的房子是1999年6月買進的而且是唯一一套的話，等到04年7月他打算賣了的時候也只有這么一套的話那就是沒有雙稅的，而相反的如果他03年就打算賣的話那就是有雙稅的要買方出的。如果是賣方唯一的一套住房，購入已滿5年后出售，就沒有雙稅了營業(yè)稅5.6%和個稅1%因為這兩個稅有的房子可以不用交,所以有的房子沒有雙稅就賣的貴一點!雙稅要買房出的

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• 問 ??二手房的稅怎么算?分別要交多少錢呢?
  答

  二手房契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問 ??二手房買賣要交哪些稅？
  答

  二手房買賣要交哪些稅費1、契稅買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少。2、增值稅及附加按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。3、個稅如果房子不滿5年或者不是賣家住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證。二手房買賣要交哪些稅費 二手房買賣有哪些流程二手房買賣有哪些流程1、買賣前的產(chǎn)權審核擔心買到產(chǎn)權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。2、交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

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