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• 146****5449

  貸款人年齡在十八周歲以上且住房貸款期限與房齡之和**長(zhǎng)不超過(guò)35年, 貸款期限加借款人年齡不能超過(guò)65歲。二手房按揭貸款申請(qǐng)材料
  (1) 買(mǎi)方需要提供的資料1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2) 戶(hù)口本(夫妻雙方) 3) 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4) 收入證明或償債能力證明(單位出示)5) 所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6) 學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供)7) 申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折8) 銀行要求提供的其他材料
  (2) 賣(mài)方需要提供的資料1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2) 戶(hù)口本(夫妻雙方) 3) 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4) 配偶、共有人同意出售證明(固定格式) 5) 房屋產(chǎn)權(quán)證 6) 出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7) 銀行要求提供的其他材料如需貸款,推薦易貸中國(guó)顧問(wèn)式貸款服務(wù)——你只要在線(xiàn)提交申請(qǐng),易貸中國(guó)易貸中國(guó)會(huì)以**快的速度為你審核,為你解決資金短缺的難題——您只需填寫(xiě)自己的貸款需求和您的資料(無(wú)需填寫(xiě)個(gè)人身份信息等隱私),易貸中國(guó)的理財(cái)師會(huì)對(duì)您的貸款需求和資料進(jìn)行分析,然后在您的駐地就進(jìn)選擇適合您的銀行和與您取得聯(lián)系,在這個(gè)過(guò)程中您有權(quán)利選擇任何一家銀行,直到您滿(mǎn)意為止。針對(duì)你的個(gè)人情況,此處特別推薦這種貸款,你可以去嘗試下——貸款快速申請(qǐng)通道,額度:0.5-500萬(wàn)元:http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=gp327998627易貸中國(guó)是一個(gè)在線(xiàn)申請(qǐng)貸款的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),與全國(guó)各地120多家銀行/小額信貸公司合作,包括中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、深圳發(fā)展銀行、渣打銀行、興業(yè)銀行、上海浦發(fā)銀行等等,接受來(lái)自全國(guó)各地的貸款在線(xiàn)申請(qǐng)。易貸中國(guó)貸款申請(qǐng)流程:在線(xiàn)申請(qǐng)——易貸中國(guó)融資顧問(wèn)聯(lián)系申請(qǐng)者并核實(shí)——提交申請(qǐng)給銀行/小額信貸公司——銀行/小額信貸公司聯(lián)系申請(qǐng)者——簽訂貸款合同。一筆申請(qǐng)業(yè)務(wù),多家資金機(jī)構(gòu)響應(yīng)!一般個(gè)人貸款申請(qǐng)時(shí)間是1到2周,企業(yè)貸款是2周到1個(gè)月內(nèi)!為貸款者節(jié)省跑各大銀行的時(shí)間,降低貸款以外成本!易貸中國(guó)易貸中國(guó)貸款類(lèi)型很多,其中個(gè)人信用貸款與住房貸款,全國(guó)辦理免收服務(wù)費(fèi),而其他類(lèi)型的貸款則會(huì)收取2%-3%的服務(wù)費(fèi)。這是同行中**低的服務(wù)費(fèi)用,為貸款者節(jié)省貸款以外的開(kāi)支,并且鄭重承諾:在沒(méi)拿到貸款前絕不收取任務(wù)費(fèi)用!

  查看全文↓ 2014-03-14 11:45:23
• 134****3553

  144平方以下總共7.554以上9.55%有的地方更多不懂追問(wèn) 記得采納

  查看全文↓ 2014-03-14 10:47:09
• 137****1408

  房子分一般商品房(144平方以下)和豪宅(144平方以上)豪宅(144平方以上):不管幾年的稅費(fèi)加起來(lái)成交價(jià)的11.5%一般商品房(144平方以下)沒(méi)滿(mǎn)5年的成交價(jià)的5.5%. 5年以上的成交價(jià)的3%個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅 買(mǎi)方: 1、稅費(fèi):申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)x1.5%(90平方米以?xún)?nèi)開(kāi)具出首次購(gòu)房證明征收1%) 2、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積X3元/平方米 3、工本費(fèi):85元 賣(mài)方: 1、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積X3元/平方米 2、營(yíng)業(yè)稅:A、未滿(mǎn)5年:(申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)—原值)X5.5..% B、滿(mǎn)5年:3%3、個(gè)人所得稅:申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)X1%(滿(mǎn)5年且唯一住宅免征) 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住宅 買(mǎi)方: 1、稅費(fèi):申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)x3% 2、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積X3元/平方米 3、工本費(fèi):85元 賣(mài)方: 1、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積X3元/平方米 2、營(yíng)業(yè)稅:A、未滿(mǎn)5年:申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)X5.5..% B、滿(mǎn)5年:(申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)—原值)X5.5..% 3、個(gè)人所得稅:申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)X1.5%(滿(mǎn)5年且唯一住宅免征) 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非住宅 買(mǎi)方: 1、稅費(fèi):申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)x3% 2、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積X2—10元/平方米 3、印花稅:申報(bào)價(jià)X0.05% 4、工本費(fèi):550元 賣(mài)方: 1、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積X2—10元/平方米 2、營(yíng)業(yè)稅:(申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)—原值)X5.5..% 3、個(gè)人所得稅:申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)X1.5% 4、土地增值稅:申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)X2%

  查看全文↓ 2014-03-14 09:54:24
• 148****3246

  魏國(guó)鵬律師解答：首先，關(guān)于房齡的問(wèn)題。所謂房齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。一般來(lái)說(shuō)，查看二手房房齡主要有以下兩種方法：
  1、去房管局查詢(xún)檔案。針對(duì)具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案，這種方法是**準(zhǔn)確的。
  2、找房東或者找房子周?chē)睦献?hù)打聽(tīng)情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準(zhǔn)確。當(dāng)然了，如果您的朋友怕房東騙他，完全可以在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。

  查看全文↓ 2014-03-13 18:35:46
• 138****4245

  1:如果是首套,契稅是總房款的1.5%.營(yíng)業(yè)稅總房款的5.5%.如果是業(yè)主的唯一住房,就免個(gè)稅,否則還有一個(gè)1%的個(gè)人所得稅
  2:如果是二套,契稅是總房款的3% . 營(yíng)業(yè)稅總房款的5.5%,如果是業(yè)主的唯一住房,就免個(gè)稅,否則就有一個(gè)1%的個(gè)人所得稅.
  3:如果全款過(guò)戶(hù),費(fèi)用相對(duì)會(huì)少點(diǎn).那要看你買(mǎi)的房子所在的地區(qū)的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)是多少來(lái)定的

  查看全文↓ 2014-03-13 09:29:04
• 153****5381

  沒(méi)滿(mǎn)五年的房子就多了一個(gè)營(yíng)業(yè)稅，其它的稅費(fèi)，和滿(mǎn)五年是一樣的

  查看全文↓ 2014-03-12 10:10:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)二手房如何查看房屋的房齡？
  答

  可以通過(guò)以下方法進(jìn)行查詢(xún)：　1)社區(qū)積累：在日常社區(qū)時(shí)應(yīng)對(duì)每一社區(qū)的房屋基本情況(包括房齡)做細(xì)致的調(diào)查、記錄，這是作為置業(yè)顧問(wèn)的基本功；注意有些比較大型的小區(qū)，分幾期建成、或后期又有拆建的，有時(shí)房齡跨度會(huì)有十幾年的差異?！　?)產(chǎn)權(quán)證辦證日期：如是商品房，正常辦證、從未交易過(guò)，從產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間前推一兩年時(shí)間，基本為此房的房齡；　　3)觀察不易改造處：從房屋的外立面、樓道、樓梯臺(tái)階、廚房、衛(wèi)生間管道、水、電表等不易改變的地方的實(shí)際狀況也可大致判斷出實(shí)際房齡；　　4)咨詢(xún)相關(guān)人士：對(duì)于樓棟外墻面有過(guò)粉飾和內(nèi)部有裝修的房屋，可以從內(nèi)部業(yè)主、周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認(rèn)房屋的真實(shí)年代。

• 問(wèn) ??二手房如何過(guò)戶(hù)?二手房過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  二手房過(guò)戶(hù)資料：一、買(mǎi)方需要攜帶的證件資料1、買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；2、買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶(hù)口本（戶(hù)口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；3、買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶(hù)口本和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶(hù)口本；二、賣(mài)方需要攜帶的證件資料1、那賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)，（家庭滿(mǎn)五住房，需要賣(mài)方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶(hù)口本）；2、如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶(hù)得來(lái)的房產(chǎn)，賣(mài)方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)；二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)1、要買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3、要找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。4、在貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、當(dāng)按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、要將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。9、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  房產(chǎn)證或回執(zhí)單（復(fù)印件），身份證（復(fù)印件），還有托收銀行卡號(hào)（復(fù)印件）

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么過(guò)戶(hù)? 二手房過(guò)戶(hù)需哪些材料?
  答

  二手房進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)的流程1、進(jìn)行買(mǎi)方咨詢(xún)房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方要建立信息的溝通渠道，買(mǎi)方要了解房屋的整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方必須提供合法的相關(guān)證件，包括房屋的所有權(quán)額證書(shū)、身份證件以及其它的證件。2、雙方簽合同房子賣(mài)方需要提供了房屋的合法的證件，買(mǎi)方可以選擇交納購(gòu)房的定金（交納購(gòu)房的定金不是商品房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)的雙方要簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)合同（也稱(chēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)的雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)的狀況以及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋的交付時(shí)間、房屋的交付、產(chǎn)權(quán)的辦理等達(dá)成一致的意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、要辦理過(guò)戶(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。5、繳納稅費(fèi)這個(gè)構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)房屋交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、辦理銀行貸款相對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、打余款完銷(xiāo)售易房屋買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查二手房? 真實(shí)的二手房房齡怎么查
  答

  查詢(xún)房產(chǎn)證有沒(méi)有進(jìn)行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。進(jìn)行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，都必須要去房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記并換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，否則無(wú)法貸款。所以房產(chǎn)局都有記錄。如果是私人之間借錢(qián)，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無(wú)從查證。實(shí)際上...扣押房產(chǎn)證根本沒(méi)用，房主掛失補(bǔ)辦即可。

  全部5個(gè)回答>