已有7個(gè)回答

• 141****5563

  二手房拆除吊頂時(shí)主要是注意人身安全和那里先拆，換要注意整個(gè)掉下來(lái)

  查看全文↓ 2014-03-13 15:07:09
• 157****2831

  這個(gè)要看樓主要翻新到什么程度，如果是全部都要拆除的話，那就無(wú)所謂了，以前有的東西都拆掉就可以了，包括隱蔽工程（電線、水管之類的），然后重新來(lái)過(guò)就可以了。如果只是部分拆除，那就要注意保護(hù)了，尤其是如果隱蔽工程不動(dòng)的話施工中就要格外注意，防止裝修時(shí)傷到電線、水管。
  如果樓主還有問(wèn)題的話可以去看看籬笆網(wǎng)裝飾裝修頻道，上面有很多專業(yè)知識(shí)，同時(shí)還可以在線提問(wèn)。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:07:25
• 135****9401

  每套房子都有承重墻和非承重墻之分，前者是不能拆滴，后者可以隨心而動(dòng)，如果你不懂怎么樣分，簡(jiǎn)單的辦法就是用手敲一下，前者是敲不出什么聲音的，不過(guò)建議你去小區(qū)物業(yè)找個(gè)人來(lái)看一下**好。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:12:05
• 133****1956

  二手房業(yè)主在進(jìn)行墻體拆改的時(shí)候應(yīng)首先考慮拆改是否影響居住安全，然后再考慮二手房裝修的美觀性。像承重墻不能拆，如何分辨承重墻這種，專業(yè)的裝修公司都會(huì)了解的，建議樓主還是找類似百安居這種正規(guī)的裝修公司來(lái)做。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:56:06
• 134****2395

  找個(gè)風(fēng)水先生看看吧

  查看全文↓ 2014-03-10 22:40:24
• 146****2856

  二手房裝修相比新房裝修多了一個(gè)步驟，那就是結(jié)構(gòu)拆改，結(jié)構(gòu)拆改并不像裝修業(yè)主們想的那樣，只需要找?guī)讉€(gè)體力工人拿著大錘把墻體砸了就行，但事實(shí)并非如此，房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)拆改時(shí)要注意不能拆除承重墻，還要注意不能破壞房屋內(nèi)原有的線路等等，這些都是業(yè)主在進(jìn)行二手房結(jié)構(gòu)拆改時(shí)注意的。
  
  裝修業(yè)主們?cè)谶M(jìn)行二手房結(jié)構(gòu)拆改時(shí)要注意以下六個(gè)事項(xiàng)：
  
  一、在二手房的結(jié)構(gòu)改造工程中，一定要注意承重墻不能拆改。
  
  很多二手房的陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)往往有一堵帶窗戶的墻，記住這個(gè)窗戶下部的墻體是不能拆的，這種情況可以考慮把陽(yáng)臺(tái)封閉后，把這扇窗和旁邊的門(mén)都取掉，這樣再把陽(yáng)臺(tái)設(shè)置成一個(gè)書(shū)房或者花草房，那未拆的半墻，根據(jù)其高度還可以加上比較寬的大理石臺(tái)面，讓它成為一個(gè)吧臺(tái)或桌面。
  
  很多老房都有衛(wèi)生間光線暗或衛(wèi)生間外墻使其它房間的光線受到影響的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候，可以考慮把衛(wèi)生間的外墻局部或者全部拆掉，換用玻璃磚墻，往往能起到很好的效果；再有一些老房的內(nèi)部不方正，總會(huì)有突出或凹入的空間，這些空間可以發(fā)揮想象充分利用實(shí)現(xiàn)休閑和儲(chǔ)存的雙重功能。
  
  以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔塵的功能，所以裝修的時(shí)候**好都換掉，建議換成斷橋鋁＋中空玻璃的平開(kāi)窗。另外很多二手房也沒(méi)有內(nèi)墻保溫，裝修時(shí)**好也做上。把窗戶和保溫改造后，室內(nèi)溫度冬天不會(huì)那么冷，夏天也不會(huì)那么熱，無(wú)論是制冷還是采暖，整個(gè)能耗也會(huì)降低很多。
  
  二、二手房隱蔽工程注意事項(xiàng)
  
  二手房做隱蔽工程時(shí)要注意以下四項(xiàng)：
  
  1、水改：以往用的水管多是鍍鋅管，無(wú)法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類的新型管材，并暗埋，這樣能大大提升室內(nèi)空間的完整性。
  
  2、電改：二手房的電路往往存在很多問(wèn)題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入墻內(nèi)、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個(gè)問(wèn)題，就應(yīng)該把整個(gè)室內(nèi)的電路重新做。合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質(zhì)電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇優(yōu)質(zhì)的pvc管材。
  
  3、散熱器改造：二手房的老式散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時(shí)候，還需要挪動(dòng)散熱器的位置，但這個(gè)工程一定要聘請(qǐng)專業(yè)的人員來(lái)操作，如果改動(dòng)不合理，很容易造成散熱器系統(tǒng)循環(huán)不暢，或者日后產(chǎn)生漏水等危險(xiǎn)，一般散熱器銷售商都提供專業(yè)的服務(wù)，建議直接找他們，必要時(shí)可以再向物業(yè)咨詢相關(guān)情況。
  
  4、防水：進(jìn)行這么多改造后，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。
  
  **后，提醒大家，在開(kāi)槽埋管時(shí)，如果碰到鋼筋一定不能破壞，這個(gè)會(huì)大大影響建筑的安全性！
  
  三、如何分辨哪個(gè)墻是承重墻
  
  分辨承重墻**好的方法是看建筑圖紙，但有的時(shí)候手里沒(méi)有相關(guān)資料主要通過(guò)墻體厚度來(lái)辨別：一般240MM以上的墻是承重墻。
  
  一些無(wú)法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻。一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。
  
  四、承重墻到底可不可以拆除
  
  從安全角度考慮，承重墻是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權(quán)起訴你并要求你恢復(fù)的，所以為了安全還是不要拆除承重墻了。當(dāng)然，也有專業(yè)建筑公司可以對(duì)一些承重墻拆除再通過(guò)植筋、粘鋼等加固方法來(lái)達(dá)到原有的承重力，但施工之前應(yīng)該得到物業(yè)的審批。
  
  五、改動(dòng)暖氣管道及上下水管道的注意事項(xiàng)
  
  暖氣管道及上下水管道都有個(gè)共同特點(diǎn)，就是這些管道都是在一定范圍內(nèi)構(gòu)成一個(gè)整體系統(tǒng)，各家各戶無(wú)法完全獨(dú)立。因此在對(duì)這樣的管道進(jìn)行改造的時(shí)候，就應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，所有的改造都應(yīng)該以不影響整個(gè)系統(tǒng)為前提。
  
  《中華人民共和國(guó)民法通則》中有對(duì)此的相關(guān)規(guī)定：
  
  “第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！币簿褪钦f(shuō)，如果你對(duì)暖氣、上下水主管道的改造，妨礙了共同使用此主管道的其他人，那么就違反了此條規(guī)定。具體說(shuō)，比如：一般上水是從主水管出來(lái)一根支路水管，這里往往有一個(gè)水表，過(guò)了水表就到你家的各出水口了，所以從原則上，你可以對(duì)水表之后的管道任意改動(dòng)，因?yàn)樗砗蟮墓艿栏膭?dòng)不會(huì)影響到主系統(tǒng)。
  
  但如果你打算改造水表之前的主管道，那就必須得經(jīng)過(guò)物業(yè)的同意，一般物業(yè)會(huì)代表其他業(yè)主來(lái)審核你的改造方案會(huì)不會(huì)影響其它用戶的正常使用。同理，暖氣管道和下水管道都是，對(duì)主管道是不能進(jìn)行隨意改造的。
  
  五、燃?xì)馐欠衲茈S意改動(dòng)
  
  燃?xì)夤苁欠浅Ｌ厥獾?，任何個(gè)人，及裝修工人都無(wú)權(quán)對(duì)燃?xì)夤艿肋M(jìn)行改造，燃?xì)夤艿赖母脑毂仨氂扇細(xì)夤救細(xì)庹緛?lái)操作（一般小區(qū)都會(huì)歸屬某個(gè)燃?xì)庹?，咨詢物業(yè)即可聯(lián)絡(luò)到他們來(lái)進(jìn)行燃?xì)飧脑欤?br/>
  中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布了《城市燃?xì)夤芾磙k法》來(lái)規(guī)范燃?xì)夤芾恚渲械诙艞l規(guī)定如下：
  
  燃?xì)庥脩魬?yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
  
  （一）按照使用規(guī)劃，正確使用燃?xì)狻?br/>
  （二）禁止盜用或者轉(zhuǎn)供燃?xì)狻?br/>
  （三）禁止對(duì)液化石油氣鋼瓶加熱。
  
  （四）禁止倒灌瓶裝氣和傾倒殘液。殘液由燃?xì)夤?yīng)企業(yè)負(fù)責(zé)傾倒。
  
  （五）禁止擅自改換鋼瓶檢驗(yàn)標(biāo)記。
  
  （六）禁止自行拆卸、安裝、改裝燃?xì)庥?jì)量器具和燃?xì)庠O(shè)施等。
  
  （七）以管道燃?xì)鉃槿剂系臒崴鳌⒖照{(diào)等設(shè)備，必須報(bào)經(jīng)燃?xì)夤?yīng)企業(yè)同意，由持有相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)的單位安裝。
  
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他行為。
  
  第六小項(xiàng)非常明確的指出了用戶不能自行改裝燃?xì)庠O(shè)施。
  
  六、墻體結(jié)構(gòu)是否能改動(dòng)
  
  裝修業(yè)主們要注意，在確定一個(gè)墻體結(jié)構(gòu)到底能否改動(dòng)時(shí)，不要先從美觀的角度去考慮，**重要的是從安全的角度去考慮，如果墻體結(jié)構(gòu)拆改會(huì)有安全隱患，那即使這樣拆改墻體結(jié)構(gòu)會(huì)增加房子的美觀度，業(yè)主也不要對(duì)這個(gè)墻體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-10 21:26:32
• 141****0876

  注意拆遷協(xié)議的簽署！?。?！

  查看全文↓ 2014-03-10 19:41:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??老房拆舊需要注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  手續(xù)如下：1、持有土地證、房產(chǎn)證的。首先將老房子進(jìn)行拍照，然后寫(xiě)出改造申請(qǐng)，向?qū)徟髲d，規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進(jìn)行報(bào)建申請(qǐng)。2、有土地證，沒(méi)有房產(chǎn)證。如果土地證上面四鄰清楚，那么流程同情況一是一樣的。3、沒(méi)有房產(chǎn)證，四鄰不清，那么就緒要土地部門(mén)對(duì)土地證進(jìn)行認(rèn)定，之后再寫(xiě)出申請(qǐng)，并向?qū)徟髲d的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進(jìn)行報(bào)建。4、物業(yè)管理的小區(qū)的業(yè)主。遵守業(yè)主公約以及與物業(yè)管理處進(jìn)行良好溝通以外，還要以不影響相鄰權(quán)為前提，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。5、需要的相關(guān)材料有：《房屋變更登記申請(qǐng)書(shū)》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《房屋權(quán)證》、《地使用權(quán)證或用地證明文件》、《建設(shè)工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 老房拆舊需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  一、可再利用物品很多人喜歡將老房子里拆得干干凈凈，但如地板、踢腳線、頂角線、電線、衣柜等可再次利用的東西比我們現(xiàn)在在市面上買的好多了！二、拆舊項(xiàng)目1.保護(hù)性拆除，為了還能夠被二次使用的拆除叫做保護(hù)性拆除，拆除過(guò)程中可能會(huì)損壞物件，所以難度較大。除了鋁合金門(mén)、木質(zhì)門(mén)扇、空調(diào)等可以完好的進(jìn)行拆除，其它物件不建議進(jìn)行保護(hù)性拆除。二手房拆舊2.非保護(hù)性拆除，也叫做破壞性拆除，主要有：吊頂、墻面、墻紙墻布、乳膠漆、瓷磚。（1）墻面瓷磚拆除。拆除瓷磚時(shí)應(yīng)一起拆除水泥層，可以減少日后瓷磚剝落的機(jī)會(huì)，重新打底也可以避免墻壁過(guò)厚影響使用面積。（2）地面瓷磚拆除，需要把原有地磚的水泥砂漿層及干灰層打掉，不然會(huì)增加地面高差，門(mén)的高度也會(huì)受影響。二手房拆舊（3）天花吊頂拆除，是對(duì)原房子各個(gè)空間的天花吊頂進(jìn)行拆除。（4）乳膠漆拆除，乳膠漆是室內(nèi)裝修中常用的材料之一，用來(lái)粉刷墻面。對(duì)于二手房裝修，則需要對(duì)原房子粉刷的乳膠漆進(jìn)行鏟除。二手房拆舊三、注意要點(diǎn)1.拆除的時(shí)候需要對(duì)地漏口、排污口的進(jìn)行保護(hù)，避免堵塞。2.施工前一定要先把水源總開(kāi)關(guān)關(guān)上，避免出現(xiàn)打破線管觸電3.如遇到外墻膩?zhàn)訉隅P不動(dòng)，可以不用鏟除。老墻面盡量鏟除到磚，不要因?yàn)橘M(fèi)用的增加而不做，避免以后墻面裂縫。4.拆除項(xiàng)目建議找裝飾公司進(jìn)行，因?yàn)樵诓鸪倪^(guò)程中可能會(huì)導(dǎo)致施工人員受傷，一般裝飾公司都會(huì)購(gòu)買意外保險(xiǎn)，有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力。5.拆舊完后要讓拆舊隊(duì)伍做好現(xiàn)場(chǎng)的清潔工作。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房的舊廚房改造要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1、動(dòng)工前把家中的水管總閥門(mén)、燃?xì)饪傞y門(mén)都要關(guān)閉，因?yàn)閺N房空間一般較小，而且舊廚房里面總是有很多裝備以至于很難看清隱蔽工程的布局，難免配合到水管氣管，先關(guān)閉總閥門(mén)能防止危險(xiǎn)。2、廚房的上水部分可以都更換為PPR之類新型管材進(jìn)行暗埋，但對(duì)于廚房的下水部分，一般情況是不能改動(dòng)的，如果真的需要改造，一定要咨詢物業(yè)專業(yè)人員。3、舊廚房一般是單路供水，改造時(shí)別忘了要改造為冷熱雙路水管。4、如果需要改動(dòng)燃?xì)夤苈凡糠?，必須?qǐng)燃?xì)庹镜葘I(yè)人員來(lái)改動(dòng)。

• 問(wèn) 二手房拆舊價(jià)格是什么意思？具體是怎么算計(jì)的？
  答

  二手房的交易流程相比新房更為復(fù)雜，涉及的初始費(fèi)用比新房要多，這個(gè)大多數(shù)業(yè)主都清楚，比如二手房的**比例比新房要高，要承當(dāng)中介費(fèi)、不是滿二或滿五唯一的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房拆舊價(jià)格問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  按面積：大部分情況是這樣的，鏟墻面8-10元/平米，拆墻地磚30元/平米，拆墻體40元/平米，切割150元/米，運(yùn)垃圾10元/平米(套內(nèi)面積)。

  全部5個(gè)回答>