已有7個(gè)回答

• 145****0125

  不需要，按照**新的**高法院司法解釋，貸款放不下來屬于雙方都無責(zé)的情況，你只需要支付開發(fā)商必要的支出費(fèi)用就可以退房。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:50:20
• 151****6368

  這是 要交的??！%7E1·想買房就必須 交。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:39:14
• 131****8359

  開發(fā)商違規(guī)售房。在它的預(yù)售證未到手前可以也能夠要回**。它若不同意，可向當(dāng)?shù)胤抗芫趾拖麉f(xié)舉報(bào)，它必輸無疑。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:14:22
• 147****9083

  原來交的5w是購房優(yōu)惠協(xié)議。協(xié)議上說我買房有在開盤時(shí)有優(yōu)先選房的權(quán)利,而且開盤時(shí)不管房價(jià)怎么漲都不會超過協(xié)議定的房價(jià)!但現(xiàn)在開盤了,開發(fā)商叫我付**,但下面還列了一堆的辦理房產(chǎn)證 銀行 預(yù)裝水電、門之類的錢,總計(jì)1w多元。
  我就是不想交那1w,但他們又不讓簽預(yù)購合同,唯一的退路只能退錢,那我不是買不到房子,即使拿回那5w也得不到利息(合同說如果退款沒有利息拿),郁悶當(dāng)中,不知道怎么跟他們斗智斗勇!
  請各位幫幫忙出主義,先謝了!

  查看全文↓ 2014-03-12 22:50:21
• 132****0605

  1:按照規(guī)定開發(fā)商沒有預(yù)售房許可證是不可以售房的,開發(fā)商已屬于違規(guī)操作,2:開發(fā)商目前不具備開盤出售房屋的資格,簽定的購房協(xié)議無效.開發(fā)商將無條件退還定金.按照**高院《關(guān)于審理商品房賣買合同糾紛案件適用法律若干問題》的解釋第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:
  (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:30:49
• 132****6202

  要交的，除了**你還有交稅，還要辦理公積金，銀行還有擔(dān)保費(fèi)，但是這都不是給開發(fā)商的

  查看全文↓ 2014-03-10 18:30:39
• 152****4541

  房屋貸款方面的（購房款）銀行會幫你列出來的。
  開發(fā)商交鑰匙時(shí)，一般會收?。何飿I(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、采暖費(fèi)（如果臨近采暖期，每平米28）、垃圾清運(yùn)費(fèi)、煤氣開通費(fèi)（好像是3000）、有線安裝費(fèi)（大概200-400）、也許會有裝修保證金（裝修好后會退回）。
  辦產(chǎn)權(quán)時(shí)：契稅、維修基金（每平米40）、測繪費(fèi)、工本費(fèi)等。

  查看全文↓ 2014-03-10 15:54:35

相關(guān)問題

• 問 ??買房子除了**的其他費(fèi)用誰能給說下
  答

  首先備齊**款買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因?yàn)槎址繝砍兜椒课菰u估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評估值要比網(wǎng)簽價(jià)格低10%-15%左右。第二考慮日后月供BANK放款成功后，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對于剛需來說，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時(shí)候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因?yàn)橘I房讓生活陷入困頓是底線。一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。第三準(zhǔn)備交易稅費(fèi)和收房費(fèi)用新房的稅費(fèi)相對簡單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對于一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項(xiàng)支出大約在4-5萬元左右。二手房的相對復(fù)雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類來看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費(fèi)環(huán)節(jié)有不同。商品房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅。公房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金。經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。二手房交易還涉及到中介費(fèi)，此外，還有一些雜七雜八的費(fèi)用需要在收房的時(shí)候要交。比如印花稅、面積補(bǔ)差費(fèi)（根據(jù)實(shí)測面積而定）、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，這些算下來也不少錢。**后不能忘記裝修費(fèi)用房子買好，交房過戶也搞定了，那就要開始計(jì)劃裝修入住了，這筆費(fèi)用就不好計(jì)算了。每個(gè)人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了?？傊@筆費(fèi)用是不能漏掉的哦

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• 問 除了利息還需要其他費(fèi)用嗎?
  答

  一般除了利息費(fèi)用，還需要以下幾種費(fèi)用1、手續(xù)費(fèi)。目前有些銀行會打著不收利息的貸款方式來吸引顧客的眼球，實(shí)則是通過收取手續(xù)費(fèi)的方式收取利息2、利息費(fèi)用。利息費(fèi)用的多少取決于貸款人所選擇的銀行或者貸款人的個(gè)人貸款條件，不同的銀行對于收取的貸款費(fèi)用是不同的，如果貸款人的條件比較好，相對收取的貸款利息比較低；3、違約金。個(gè)人在與銀行簽訂貸款合同的時(shí)候，如果未能按照合同進(jìn)行按時(shí)還款，銀行有權(quán)利通過簽訂的合同規(guī)定的金額來收取違約金。以招行貸款手續(xù)費(fèi)的規(guī)定進(jìn)行舉例：1.貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行；2.短期貸款(期限一年以內(nèi)，含一年)，按貸款合同簽定日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，貸款合同期內(nèi)，遇利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款結(jié)息可以按照每月結(jié)息、每季結(jié)息或利隨本清的方式執(zhí)行；3.中長期貸款(期限在一年以上)，利率實(shí)行一年一定。貸款按照貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，每滿一年后，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年度的利率。中長期貸款按季結(jié)息，每季度末二十日為結(jié)息日；4.循環(huán)授信的貸款利率按照授信期限的同檔次貸款利率執(zhí)行，按照授信額度的實(shí)際使用數(shù)量和時(shí)間分次計(jì)息；5.其他規(guī)定：對貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按合同利率計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計(jì)收復(fù)利，逾期期間不能按期支付的罰息按罰息利率計(jì)收復(fù)利。擴(kuò)展資料：貸款成本的計(jì)算一、利息成本利息成本即支付給銀行的費(fèi)用，是貸款成本的中心組成部分。房產(chǎn)抵押貸款貸款人利息的高低取決于三方面要素：1、央行基準(zhǔn)利率，這是商業(yè)銀行和貸款人均無法控制的；2、商業(yè)銀行在基準(zhǔn)輔導(dǎo)利率上的調(diào)整，例如之前曾出現(xiàn)過的85折房貸利率或者關(guān)于小微公司的利率上浮等等，關(guān)于貸款人來說挑選低利率的銀行顯然能節(jié)約本錢；3、貸款人挑選的還款方法和貸款期限，假如在其他條件均等的情況下，期限越長利息越高，等額本金還款法利息本金要低于等額本息還款法。二、費(fèi)用成本費(fèi)用成本是許多人容易忽視的，但這筆開支卻不少。1、信用貸款在信用貸款中，賬戶管理費(fèi)和違約金比較常見。比如有些銀行規(guī)定假如貸款人提早還款則需繳告貸余額5%的提早還款違約金?！?、房貸關(guān)于房貸，涉及到的貸款費(fèi)用包括商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi)、貸款公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評估費(fèi)、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)等。而在小微公司貸款中，許多商業(yè)銀行會向公司收取財(cái)務(wù)顧問費(fèi)、征詢費(fèi)等費(fèi)用。三、時(shí)間成本時(shí)刻成本很重要。貸款人**關(guān)心資金到位時(shí)間，但現(xiàn)實(shí)是各家銀行要求、手續(xù)都不一樣，放款時(shí)間也不好斷定。關(guān)于通常的貸款，在材料搜集完成后，批閱時(shí)間在15個(gè)工作日左右。此外還取決于貸款人經(jīng)過什么路徑做的貸款，有沒有信貸員盯著貸款的進(jìn)展等。

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• 問 貸款購房除**外，還需要交哪些其他費(fèi)用？
  答

  買新房，除了**以外，還需繳納契稅、印花稅、公共維修基金和房本工本費(fèi)，測繪費(fèi)等等。買二手房，除了**外，還需繳納契稅（不滿五年的還需繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅），評估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)和房本工本費(fèi)等等。

• 問 購買新商品房除了**款以外，還需要哪些費(fèi)用？
  答

  交房時(shí)還需要繳納契稅和維修基金：契稅：以家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）購買唯一住房為前提，購買90平方米及以下普通住房，減按1%稅率征收契稅；購買90~144平方米普通住房，減按1.5%稅率征收契稅；購買144平方米以上住房，按3%稅率征收契稅。若購買的不是家庭唯一住房，不論面積大小按3%稅率征收契稅。維修基金：多層51元/㎡ 高層133元/㎡

• 問 什么叫商品房預(yù)售呀?
  答

  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為?！　∩唐贩款A(yù)售，只適用于城市商品房.并在預(yù)售前,向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　∩唐贩款A(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：　　1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　　2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；　　3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！　∩唐贩款A(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)

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